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Objektdaten

Koblenz – 3-Familienhaus + Bezugsfreies Einfamilienhaus im Koblenz Süden

Kennung 200530
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 282 m²
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
BezugsterminNach Absprache
Baujahr1893
Grundstücksflächeca. 3.700 m²
Garagenanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
Zustandrenovierungsbedürftig
StellplatztypGarage
Lage56075 Koblenz
Kaufpreis349.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ansprechendes 3-Familienhaus mit Garage als Kapitalanlage sowie ein bezugsfreies Einfamilienhaus!

Das vermietete Wohngebäude, mit insgesamt 3 gut eingeteilten Wohneinheiten, wurde ca. 1893 in massiver, 3-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und stets gut unterhalten. Spätere Modernisierungen sorgen für den zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen verfügen jeweils über 2-Zimmer, Küche, Bad und Flur und haben eine Größe von je ca. 54 m². Neben dem üppigen Kellerbereich gehört eine integrierte Garage zum Angebot.

Solides Einfamilienhaus mit geräumigem Nebengebäude für Ihr Hobby.

Das frei stehende Wohngebäude im hinteren Teil des Grundstücks wurde ca. 1950 in massiver, 2.geschossiger Bauweise errichtet und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Wohnraum für einen 3-4 Personenhaushalt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine große Wohnküche, Diele, WC und eine sonnige Terrasse. Im Obergeschoss finden 3 Schlafräume sowie ein zeitgemäßes Bad Ihren Platz. Eine Eigennutzung kann unmittelbar nach einer erforderlichen Renovierung erfolgen. Eine große Terrasse sowie teilweise terrassierte Gartenflächen ermöglichen einen unbehelligten Aufenthalt im Freien. Die Größe des gesamten Areals beträgt ca. 3.700 m² und erstreckt am Osthang der Karthause bis zum Plateaurand.

Ausstattung

Gas-Kombi-Thermen im MFH, Öl-Zentralheizung im EFH, Iso-Fenster mit 2-fach Verglasung in Kunststoff- oder Alu-Rahmen, überwiegend mit Rollläden, Tageslichtbäder im MFH mit Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch, im EFH ein Gäste-Bad im EG und ein großes Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Bidet im OG, Bodenbeläge: MFH mit PVC und Teppich (teilweise auf Dielen), EFH mit Fliesen und Teppich, Naturkork, Kabel-Anschluss, Sat-TV, DSL, etc.

Informationen zum Energieausweis - MFH:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.07.2008 (Ein Folgeausweis ist bereits bestellt)
Endenergiebedarf: 262,1 kWh/(m²a)
Heizungsart: Gas-Etagenheizungen, Öl-ZH
Energieträger: Gas + Öl
Baujahr des Gebäudes: 1835 + 1950

Für das Einfamilienhaus wurde ein Energieausweis bestellt.

Lage

Ein flexibel nutzbares Anwesen am Rande der Koblenz Südstadt.

Auf Grund der citynahen Wohnlage ist das Objekt stets gut vermietbar, wobei das zusätzliche Wohnhaus mit Garten auch selbst genutzt werden kann. Die Lage im Koblenzer Stadtteil Süd ermöglicht kurze Wege zur reichhaltigen Infrastruktur in der näheren Umgebung und verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Im näheren Umfeld stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein komplettes Schulangebot, diverse Freizeiteinrichtungen, etc. zur Verfügung. Buslinie in die City. Kurze Wege mit dem PKW in die Räume Koblenz-Neuwied-Montabaur sowie ausgezeichnete Fernverkehrsanbindungen, sorgen für eine zeitgemäße Mobilität.

Sonstiges

Lage, Größe und Ausstattung sagen Ihnen zu? Sowie die Möglichkeit der eigenen Nutzung in Verbindung mit einer lukrativen Kapitalanlage? Dann wird es sicherlich Zeit für eine Innenbesichtigung. Nach einer sorgfältigen Modernisierung und zeitgemäßer Renovierung ein werthaltiges Investment in dieser Lage. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

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200
>400


262.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert262.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis17.07.2018
Baujahr1893
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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