Wohnen und Arbeiten optimal verbinden! Variables Anwesen in sonniger Höhenlage! Kurze Wege nach Koblenz!
Wohnen wie im Bungalow
Großzügiges Anwesen für junge Familie
Hauptwohnung u. 2 Einliegerwohnungen im Souterrain
mit großem Grundstück
Einladendes Entrée
2 überdachte Balkone
Äußerst großzügiger Wohnbereich
alles sehr gepflegt
offen angrenzender Essbereich
offene Küche möglich
Ebenerdig Schlafen im EG
zusätzliches Schlafzimmer im EG
großes Bad im EG
Schlafstudio im DG
2 Schlafzimmer, Bad u großer Flur im DG
großer Sonnengarten
alle Wohnungen mit separatem EIngang
Wohnen und Arbeiten optimal verbinden! Variables Anwesen in sonniger Höhenlage! Kurze Wege nach Koblenz!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56283 Nörtershausen
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Wohnfläche ca. 350 m²
- Grundstück ca. 1.216 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1966
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Hauptwohnung sofort frei!
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 200860
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Variables Anwesen mit zahlreichen Möglichkeiten! Mit Sonnengarten und Garage!
Wohnen wie im Bungalow – Wohnen und Schlafen auf einer Ebene mit zusätzlichen Schlafräumen im Dachgeschoss. Die zwei gut vermieteten Einliegerwohnungen im Souterrain generieren aktuell zusätzliche Einnahmen und garantieren jungen Familien für die Zukunft zahlreiche weitere Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – hier können Sie auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal verbinden!
Das geräumige Objekt wurde ursprünglich ca. 1966 mit zwei großzügigen Souterraingeschossen errichtet und stets gut unterhalten. Heute befinden sich hier neben der äußerst großzügigen Hauptwohnung, verteilt auf EG und DG, zwei weitere Wohnungen, jeweils mit separatem Eingang, sowie ausreichende Nutzräume und eine große Garage. Im EG stehen Ihnen helle und großzügige Wohn- und Schlafräume für 2-3 Personen zur Verfügung. Diese werden optimal ergänzt durch die attraktive Schlafetage im DG, bestehend aus 2 großen Zimmern, Diele, Bad sowie einigen Abstellräumen – ideal als Kinderetage. In diesem Objekt bleiben Sie hinsichtlich der räumlichen Nutzung stets flexibel. Das Grundstück mit Sonnengarten, großer Garage und 1-2 weiteren Stellplätzen hat eine Größe von ca. 1.216 m². Genießen Sie ruhige Sonnenstunden auf Ihrer Loggia oder im Sonnengarten!
Aufteilung:
Gesamtwohnfläche ca. 350 m², zzgl. Nutzflächen
UG 2: Einliegerwohnung – Wohnfläche ca. 80 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Waschraum, Abstellraum, Terrasse und eigener Eingang.
UG 1: Einliegerwohnung – Wohnfläche ca. 100 m²
4 Zimmer, Küche mit Vorratskammer, Diele, Bad, Flur, Waschraum, Balkon und eigener Eingang
UG 1 – Hauptwohnung: Heizungs-/Hausanschlussraum, Zugang zur Einliegerwohnung möglich
EG+DG: Hauptwohnung – insgesamt ca. 170 m²
EG: großzügiger Wohn-/Essbereich m. Zugang zur Loggia, offene Anbindung an die große Küche mit Abstellkammer möglich, helle und einladende Diele, Gäste-WC, im separaten Schlaftrakt: Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer, Bad, Flur mit großem Einbauschrank.
DG: Großes Wohn-/Schlafstudio, Schlafzimmer, Duschbad, große Diele, mehrere Abstellräume
Lage
Ein ansprechendes Anwesen in herrlich ruhiger Wohnlage – kurze Wege nach Koblenz und zur A 61!
Das freistehende Wohnhaus mit seiner großzügigen Bauweise befindet sich, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, in der beliebten Untermoselgemeinde Nörtershausen mit weitem Blick in denHunsrück. Unmittelbar vor den Toren des Großraums Koblenz gelegen, verfügt die ansehnliche Gemeinde über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über die Hunsrückhöhenstraße bzw. die Autobahn A 61 und ermöglicht so angenehm kurze Fahrzeiten für Pendler in den Raum Koblenz, bzw. Mainz-Bingen. Eine familiengerechte Infrastruktur finden Sie in der unmittelbaren Umgebung; der Kindergarten ist am Ort, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein ansprechendes Freizeitangebot finden Sie in den umliegenden Orten Waldesch, Buchholz, Alken/Mosel, Boppard/Rhein und natürlich in Koblenz.. Verbinden Sie auf angenehme Weise familienfreundliches Wohnen in ländlich intakter Umgebung mit gleichzeitig optimaler Mobilität. Ein ideales Umfeld für junge Familien!
Ausstattung
Öl-Zentralheizung (Bj 1987, Brenner 2002 erneuert), dezentral Warmwasser, überwiegend ISO-Fenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen in Holzoptik aus 2007 und 2016, teilweise ältere Fenster aus 1983 (ebenfalls doppeltverglast), alle mit Rollläden, Bäder: in den ELWs jeweils Wannenbäder (Bad im 2. UG ca. 80er Jahre erneuert), EG-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch (aus Baujahr), DG-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch (ca. 70er Jahre); Böden: sämtliche Nassbereiche ansprechend gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen stilvolles Parkett, DSL verfügbar, SAT-TV, große Garage, 1-2 zusätzliche Stellplätze, Öl-Tank mit 10.000 l Fassungsvermögen, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Energieverbrauchskennwert: 255,2 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1966
Effizienzklasse: H
Sonstiges
Sie suchen eine attraktive Immobilie für sich und Ihre Familie? Oder Sie wollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren? Hier finden Sie eine äußerst ansprechende und großzügige Wohnung zum selbst Nutzen und können die zusätzlichen Mieteinnahmen für Ihren eigenen Darlehensabtrag verwenden! Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Ein einladendes Anwesen, das Sie sofort übernehmen können. Nach den notwendigen Modernisierungen ein tolles Zuhause für junge Familien, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst! Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 255 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.11.2023
- Energieausweis gültig bis 05.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.