Variables Anwesen mit tollem Sonnengarten – bis Cochem nur 5 Minuten!
Traum für große Familien
Mit Moselblick
2 große Balkone
Schöne Randlage
Herrlich großer Garten, ideal für Kinder und Tiere
2 Bäder u Gäste-WCs
Großer Wohnbereich mit Kamin
angrenzendes Esszimmer mit Terrasse
Geräumige Küche
Tageslicht-Bad im EG
Großzügige Schlafzimmer im OG
alle mit Balkon
Hell und modern gestaltet
Viel Platz für Ihre Ideen
Variables Anwesen mit tollem Sonnengarten – bis Cochem nur 5 Minuten!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56818 Klotten
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Zugang ab 30.10.2025
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 530 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1976
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 110840
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das sehr gepflegte Anwesen wurde ca. 1976 in 3-geschossiger Massivbauweise vollunterkellert errichtet und stets hervorragend modernisiert. Zunächst als Familienwohnhaus mit Gästezimmern geführt, stehen hier heute äußerst großzügige Wohn-, Schlaf- und Nutzräume für eine große Familie zur Verfügung, die je nach Bedarf variabel umgestaltet und genutzt werden können.
Neben einem mehr als großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Ausgang zu Terrasse und Garten, stehen im EG außerdem eine geräumige Küche sowie ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer zur Verfügung. Im 1. OG finden sich insgesamt 4 große Schlafzimmer, alle mit Balkonzugang und ein Wannenbad sowie ein WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einem Gäste-WC weitere Räume für ein kleines Apartment, zB für ältere Kinder oder Gäste.
Die beiden großen Balkone sowie die Sonnenterrasse und der große ebenerdige Garten bieten ausreichend Gelegenheit für unbeschwerte Stunden im Freien. Eine integrierte Garage sowie 3-4 eigene Stellplätze auf dem insgesamt 530 m² großen und komplett eingefriedeten Grundstück runden das Angebot perfekt ab.
Aufteilung:
Wohnfläche 200 m²
UG: Werkstatt/Lagerkeller, Partyraum, Gäste-WC, Garage, Flur, Gartenausgang, Kellerdiele.
EG: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten, angrenzende Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad.
OG1: 4 Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang, Wannenbad, separates WC, Flur.
DG: 1 Schlafzimmer, 1 größeres Studio (aktuell 3 Räume), Gäste-WC
Lage
Sonnige Wohnlage von Klotten mit Moselblick!
Das angebotene Objekt befindet sich in angenehmer Wohnlage der beliebten Moselgemeinde Klotten, nur 2 Kilometer von der quirligen Moselstadt Cochem entfernt. Hier finden Sie ein sehr gutes und reichhaltiges Infrastrukturangebot, das sämtliche Belange des täglichen Bedarfs abdeckt (Krankenhaus, Fachärzte, Behörden, Supermärkte, Drogeriemärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, weiterführende Schulen, etc.). Das örtliche Umfeld mit einladender Gastronomie, die sonnige Lage im Moseltal sowie die guten Verkehrsanbindungen zu den nahe gelegenen Autobahnen bzw. der Bahnanschluss verbinden optimal familienfreundliches Wohnen in historisch gepflegter Umgebung mit der in heutigen Zeiten erforderlichen Mobilität. Ein Ort zum Wohlfühlen mit sehr hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Elektro-Nachtspeicherheizung (alles neuere Öfen, Gas liegt in Straße), Warmwasser über zentralen Boiler, ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, Bäder: im EG Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch, im OG Wannenbad und WC umfassend modernisiert, beide Bäder hell und ansprechend gefliest, gemütlicher Kamin im Wohnbereich, zusätzlicher freier Kaminzug für Anschluss einer Heizung vorhanden, Wand- und Bodenbeläge zeitgemäß erneuert und sehr ansprechend gestaltet, insgesamt helle und äußerst großzügige Räume, schöne sonnige Terrasse, komplett umzäunter, ebenerdiger Garten, integrierter Garage mit elektrischem Toröffner, SAT-TV (Kabelanschluss möglich), Glasfaseranschluss ist bestellt, etc…
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja – nein
Heizungsart: Zentralheizung – Etagenheizung – Ofenheizung
Energieträger: Gas – Öl – Strom – Pellets
Baujahr des Gebäudes:
Effizienzklasse:
Sonstiges
Sie suchen ein großzügiges Anwesen für Ihre Ideen!? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Ein einladendes Anwesen mit viel Platz für Ihre Wünsche, das Sie je nach Absprache ab Herbst 2025 übernehmen können. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.