Vallendar bei Koblenz – Attraktives Einfamilienhaus mit schönem Blick über das Rheintal
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Vallendar bei Koblenz – Attraktives Einfamilienhaus mit schönem Blick über das Rheintal
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 56179 Vallendar
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Zugang ab 01.03.2023
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 480 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1989
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Bezugsfrei
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 110520
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Das optimale Wohnhaus für den anspruchsvollen 2-3-Personenhaushalt. Top-Zustand und äußerst gepflegt.
1989 in massiver 1,5-geschossiger Bauweise, vollunterkellert, errichtet, verfügt das hochwertig ausgestattete Wohnhaus, neben den sehr hellen und freundlichen Wohnflächen, über reichlich Platz für einen Haushalt mit 2-3 Personen. Ideal wenn bereits ältere Kinder zum Haushalt gehören oder wenn Bedarf für ein separates Homeoffice oder ein Gästewohnbereich besteht. Der schön angelegte Garten sowie die großzügig bemessene Terrasse laden zum Relaxen ein. Ein großer Aussichtsbalkon sowie eine verglaste Loggia am Elternschlafbereich ermöglichen ungestörte Aufenthalte im Freien. Der ansprechende Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage sowie 3 Stellplätze runden das vorliegende Angebot in angenehmer Weise ab.
Aufteilung:
UG: mit schönen Tageslichträumen sowie Terrasse + Gartenzugang
Diele mit Abstellflächen, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum,
Großes Zimmer als Wohn-/Kinder- oder Gästezimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Duschbad, Terrasse
EG:
Nicht alltäglich gegliederter und großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, Windfang, Diele, Balkon
DG:
Schlafzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia, Ankleideraum, großes Komfort-Bad, Flur, Loggia.
Lage
Bis Koblenz nur 7 km – Top-Wohnlage
Das freistehende Wohnhaus befindet sich in angenehm ruhiger Höhen- und Aussichtslage von Vallendar, unmittelbar vor den Toren der Städte Koblenz und Neuwied. Neben den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, bietet Vallendar eine hervorragende örtliche Infrastruktur, die sämtlichen Bedarf hinsichtlich öffentlicher Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Krankenhäuser, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten abdeckt, ideale Voraussetzungen für ein familien- bzw. seniorengerechtes Wohnumfeld.
Ausstattung
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, ISO-Fenster in sehr gepflegten Holzrahmen mit Rollläden, Dachfenster bereits erneuert, Bäder hell und freundlich geschoßhoch gefliest, Masterbad mit Wanne, Duschkabine, Waschtisch, WC und Bidet, in gehobener Ausstattung mit modisch gefliestem Fußboden, Böden ansonsten Parkett, Fliesen, Marmor, Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, geräumiger Einbauschrank unter Treppenanlage im UG, zusätzlicher Geräteraum unter der Garage, Kabelanschluss für schnelles Internet, Leerrohre im Objekt für nachträgliche Installationen verlegt, Garage mit Deckensektionaltor, etc…
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 01.11.2022
Energieverbrauchskennwert: 143,6 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1989
Effizienzklasse: E
Sonstiges
Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie schon bald einen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Ein Haus zum Wohlfühlen in hervorragendem Zustand und kurzfristig beziehbar. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 01.11.2022
- Energieausweis gültig bis 31.10.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.