Top-Zustand! Gemütliches Familienhaus mit herrlich großem Garten und Ausbaureserven in ruhiger Lage

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Hark Immobilien Koblenz GmbH
Raiffeisenstr. 69, 56072 Koblenz
Nadine Hess-Fischer
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Schickes Anwesen f. Paare u. kleine Familien

Einladend und top-gepflegt

Essplatz im Wintergarten

Schön angelegter Außenbereich

große umlaufende Terrasse, teilweise überdacht

üppige Nutz- und Nebenflächen in der ehemaligen Scheune

Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad

neues Bad mit bodengleicher Dusche

Gäste-/Arbeitszimmer im EG

schicke Küche mit Holzofen

EG-Bad mit Wanne

herrlich großer Garten hinterm Haus

Top-Zustand! Gemütliches Familienhaus mit herrlich großem Garten und Ausbaureserven in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56291 Badenhard
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Grundstück ca. 1.016
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1953
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin mittelfristig nach Vereinabrung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 110580
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Einladend und gemütlich – ansprechend gestaltete Wohnräume für Paare und kleine Familien

Das Wohnhaus mit seiner herrlich großen umlaufenden Terrasse wurde ursprünglich ca. 1953 teilunterkellert errichtet und in den letzten Jahren regelmäßig stilvoll modernisiert. Heute stehen hier, auf einem terrassiert angelegten Grundstück helle und einladende Wohnräume für bis zu 4 Personen zur Verfügung. Zahlreiche Nutz- und Nebenflächen, sowie eine große Garage, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Carport auf der gegenüberliegenden Straßenseite dienen als optimale Ergänzung und könnten bei Bedarf teilweise noch zum Wohnraum ausgebaut werden.
Die äußerst gepflegte Außenanlage, bestehend aus der großen, überwiegend überdachten Terrasse,
einer weiteren, höher gelegenen Terrasse sowie einem herrlich großen Wiesenstück bietet ausreichend Platz für tobende Kinder und unbeschwerte Grillabende mit Freunden. Das Gartengrundstück ist zusätzlich über einen Wirtschaftsweg auch mit großen Fahrzeugen und Geräten erreichbar.
Das schön angelegte Areal hat eine Gesamtgröße von 1.016 m².

Aufteilung:
Wohnfläche 143 m²
UG: Kellerraum
EG: Diele, großes Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, Kinder-/Arbeitszimmer, Flur.

Lage

Herrlich ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung

Das äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der beschaulichen Hunsrückgemeinde Badenhard, nur wenige Kilometer von Emmelshausen und St. Goar entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 61- die Autobahnauffahrt ist nur ca. 3 Kilometer entfernt – garantiert ferner eine hervorragende Anbindung an die Großregionen Köln/Bonn und das Rhein-Main-Gebiet. Durch die kurzen Wege ins schöne Rheintal und die Hunsrück-Wälder mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, ist darüber hinaus auch ein hoher Freizeitwert garantiert. Den Großteil des täglichen Bedarfs, wie Lebensmitteleinkauf, Kindergarten und Grundschule finden Sie im 5 Kilometer entfernten Pfalzfeld, die weiterführenden Schulen und sämtliche weiteren Einrichtungen wie Behörden, Ärzte, etc. stehen in Emmelshausen zur Verfügung.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (ca. 2010 neu), ISO-Fenster in pflegeleichten weißen, Kunststoffrahmen (ca. 2006), Dach teilweise 2019 erneuert, Elternschlafzimmer und Ensuite-Bad 2020 neu errichtet, beide Bäder modern gefliest, EG-Bad (ca. 2005) mit Wanne, WC, Waschtisch, DG-Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch, beides Tageslichtbäder, insgesamt helle und moderne Raumgestaltung, alle Nassbereiche ansprechend gefliest, Wohn- und Schlafräume mit Laminat, zusätzlicher Kaminofen im EG, gemütlicher Wintergarten mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, angrenzender Schuppen als Holzlager, großer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, SAT-TV, große Garage mit elektrischem Tor, Carport, Gartenschuppen mit Schiebetor für größere Fahrzeuge oder als Gartenhütte, etc…




Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.09.2016
Endenergiebedarf: 318,2kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1953
Effizienzklasse: H

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Innen wie neu, ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, mittelfristig übernehmen können. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen und des insgesamt sehr guten Zustands entfallen vorherige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 318 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2016
  • Energieausweis gültig bis 11.09.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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