Top-gepflegtes Familienhaus in beliebter Wohnlage von KO-Metternich – mit Sonnengarten u. Garage!
Top-gepflegtes Familienhaus
familienfreundl. Wohnlage
mit schönem Sonnengarten
Terrasse u. Balkon
Helle und freundliche Gestaltung
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Küche mit Essplatz
Schlafen mit Balkon
2 Kinderzimmer
Modernes Bad
Einladendes Entrée
Ihr Balkonblick
Tolles Wohnumfeld
Anschauen lohnt sich!
Gelegenheit f. junge Familie!
Top-gepflegtes Familienhaus in beliebter Wohnlage von KO-Metternich – mit Sonnengarten u. Garage!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 56072 Koblenz
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 176 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1978
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 110710
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Einladendes Anwesen mit schönem Sonnengarten und Garage!
Das ansprechende Reihenmittelhaus wurde ca. 1978 voll unterkellert errichtet und stets gut unterhalten und fortlaufend modernisiert. Heute stehen hier, verteilt auf 2 Wohnetagen helle und einladende Wohn- und Schlafräume für bis zu 4 Personen zur Verfügung. Der gemütliche Wohn-Essbereich mit Ausgang zur neu angelegten Terrasse mit Sonnengarten sowie die helle Küche mit Essplatz im Erdgeschoss bieten idealen Raum für eine junge Familie. Die drei ansprechenden Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Balkon, ein modernes Bad sowie das Gäste-WC und die großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss ergänzen das Angebot optimal. Der schöne Sonnengarten mit Terrasse, ein kleiner Vorgarten sowie eine Garage im angrenzenden Garagenhof und ausreichend öffentliche Stellplätze für Besucher tragen nachhaltig zur Attraktivität der Immobilie bei.
Aufteilung:
Wohnfläche 135 m²
UG: beheizter Hobbyraum mit Gartenausgang, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Lagerraum.
EG: sonniger Wohn-/essbereich mit Ausgnag zu Terrasse und Garten, Küche mit Essplatz, helle und geräumige Eingangsdiele mit Garderobennische, Gäste-WC
DG: Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad
Lage
Gemütliches Familienhaus in beliebter Wohnlage von Koblenz-Metternich.
Das einladende Anwesen befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Koblenzer Stadtteils Metternich. Die ausgezeichnete örtliche Infrastruktur, größtenteils zu Fuß erreichbar (Kindergarten, Schule, Universität, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, etc.) sorgt für ein familiengerechtes Umfeld und garantiert zentrales, stadtnahes Wohnen. Optimale Mobilität (mit Bus, PKW oder Fahrrad). In kürzester Zeit erreichen Sie die Koblenzer City, das Verwaltungszentrum, bzw. die Gewerbegebiete. Darüber hinaus verfügt die Universitätsstadt Koblenz als regionales Oberzentrum neben einer großstädtischen Infrastruktur über sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen (BAB A 3, A 48, A 61, Bahn).
Ausstattung
Gas-Zentralheizung (Bj 2011), dezentral Warmwasser, ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollläden, teilweise elektrisch, schickes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 2011 modernisiert), Terrasse und Balkon komplett erneuert, beide mit neuer Markise, Bodenbeläge: überwiegend helle Fliesen, in den Schlafräumen Teppich oder Laminat, insgesamt helle und freundliche Raumgestaltung, großzügige Nutzflächen im Keller, inkl. beheiztem Hobby-/Arbeitszimmer, zusätzliches Gäste-WC im EG, Sat-TV, DSL, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1978
Effizienzklasse:
Sonstiges
Sie suchen ein neues und bezahlbares Zuhause für Ihre Familie? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Ein Haus zum Wohlfühlen, welches Sie je nach Absprache übernehmen können. Auf Grund der bisher bereits durchgeführten Modernisierungen sind überwiegend nur noch kleinere Renovierungen und individuelle Anpassungen nötig. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.02.2024
- Energieausweis gültig bis 27.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.