Top-gepflegtes Anwesen mit tollem Sonnengarten in begehrter Höhenlage von Koblenz!
Top-gepflegtes Anwesen mit großem Sonnenagrten
Herrliche Wohnlage
Die Ruhe genießen
große Sonnenterrasse
Zusätzlich Balkon und Loggia
Schicker Wohn-/Essbereich (ca. 43 m² groß)
Mit gemütlichem Kamin
ideal für große Familie
Tolle Wohnküche (ca. 25 m²)
mit Essplatz und Sonnenbalkon
2 große Schlafstudios im DG (33 m² bzw. 34 m² groß)
beide mit eigenem Duschbad, eins zusätzlich mit Loggia
ebenerdig Schlafen ((ca. 19 m²)
zusätzliches Arbeits-/Hobbyzimmer im EG (ca. 9,5 m²)
Schickes Hauptbad im EG (ca. 9 m²)
Ein Wohntraum für junge Familien!
Traumhafter Fernblick
Garten komplett eingefriedet
Top-gepflegtes Anwesen mit tollem Sonnengarten in begehrter Höhenlage von Koblenz!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56075 Koblenz
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 496 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 110830
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Außergewöhnliches Anwesen in bester Wohnlage mit herrlichem Sonnengarten, Terrasse und 2 Balkonen.
Das beidseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1983 in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und verfügt, verteilt über alle Geschosse, über attraktive Wohn- u. Schlafflächen für einen 4- bis 5-Personenhaushalt. Die großzügige Schlafetage im DG mit 2 großen Studios, eines mit Balkon und jeweils eigenem Bad ensuite eignet sich hervorragend für ältere Kinder und Gäste. Ein großes Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Schlaf- oder Arbeitsraum und das Hauptbad befinden sich im Erdgeschoss. Hier findet sich außerdem die herrlich große Wohnküche mit Zugang zum großen Sonnenbalkon. Im Souterrain mit ebenerdigem Ausgang zur großen, teilweise überdachten Terrasse und Garten ist der äußerst großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin. Ferner finden sich hier ein Gäste-WC, 2 geräumige Kellerräume und ein großer Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über einen Ausgang zur überdachten Terrasse verfügt (hier könnte eine tolle Garten-/Grillküche entstehen). Der sonnige, nahezu ebenerdige Garten ist pflegeleicht angelegt und garantiert unbeschwerte Sonnenstunden. Ein zusätzlicher Gartenzugang, auch mit PKW/LKW anfahrbar, sorgt außerdem dafür, dass Sie sämtliche Arbeiten im Garten unkompliziert durchführen können. Das schön angelegte Grundstück mit seinem gepflegten Eingangsbereich, kleinem Vorgarten und Garage hat eine Größe von 496m².Weitere Stellplätze für Gäste etc. finden sich entlang Straße und komplettieren das Angebot.
Aufteilung: Wohnfläche ca. 185 m², zzgl. 60 m² Nutzflächen
UG:
Großer Wohnbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Gäste-WC, 2 Kellerräume, Hauswirtschafts-/Heizungsraum ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse, große, teilweise überdachte Terrasse.
EG:
Eingangsdiele mit Aufgang ins DG, große Wohnküche mit Essplatz und großem Sonnenbalkon und Abgang in den Wohnbereich, separater Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmer und Tageslicht-Bad.
DG:
Großzügiges Schlafstudio mit Balkon und Tageslicht-Bad, gemütliches Apartment ebenfalls mit eigenem Tageslicht-Bad.
Lage
Ein attraktives Anwesen in begehrter und gehobener Wohnlage mit fantastischem Sonnengarten!
Das äußerst gepflegte Objekt befindet sich in herrlich ruhiger und bevorzugter Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Karthause. Die klimatisch angenehme Höhenlage, das attraktive Wohnumfeld sowie die herrliche Fernsicht sorgen für die Beliebtheit des familienfreundlichen Stadtteils. Die hervorragende örtliche Infrastruktur (Einkaufen, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, die guten Verkehrsanbindungen), vorwiegend in Gehweite, ist die gelungene Abrundung dieses nicht alltäglichen Angebotes.
Ausstattung
Junge Gaszentralheizung aus 2020, dezentral Warmwasser, wertige ISO-Fenster in sehr gepflegten Holzrahmen mit überwiegend elektrisch bedienbaren Rollläden, Bodenbeläge: sämtliche Nassbereiche ansprechend gefliest, ansonsten Parkett oder Teppichböden, Fußbodenheizung in Küche, Bad und Wohnbereich, ansonsten Radiatoren, Tageslicht-Hauptbad ca. 2016 neu mit begehbarer Rainshower-Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, im DG beide Tageslicht-Bäder aus Baujahr mit Dusche, Waschtisch und WC, Gäste-WC ebenfalls erneuert, gemütlicher Kamin mit Heizeinsatz zur Heizungsunterstützung, elektrische Markisen an Terrasse und Balkonen, teilweise mit Frontblende, Balkonkraftwerk, Rasenmäher-Roboter, etc…
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 11.03.2025
Energieverbrauchskennwert: 78,3 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1983
Effizienzklasse: C
Sonstiges
Ein absolut gepflegtes Anwesen mit attraktiver Raumaufteilung, ideal für eine Familie mit älteren Kindern. Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Innen wie neu, ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie im Spätsommer 2025 übernehmen können. Auf Grund der bereits durchgeführten Modernisierungen und des sehr guten Unterhalts entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.03.2025
- Energieausweis gültig bis 10.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.