Top-gepflegtes Anwesen mit Moselblick – ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Ferienwohnungsobjekt!
Mit herrlichem Moselblick
großzügige Schlafzimmer
aktuell 3 Bäder im Haus
Sonnenbalkon im OG
Küche in Hauptwohnung
alle Räume hell und einladend gestaltet
offen Wohnen/Essen
Schlafen im OG
Aufteilung in mehrere Ferienwhg. möglich
Großzügiges Anwesen – variabel nutzbar
Zugang von anderer Straße
Top-gepflegtes Anwesen mit Moselblick – ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Ferienwohnungsobjekt!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56254 Müden (Mosel)
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 236 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 200820
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Großzügiges Anwesen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten – derzeit als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt!
Das gepflegte Objekt wurde ursprünglich ca. 1957 unterkellert errichtet und ca. 1971 erweitert und modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren sowie Anfang der 2000er Jahre. Heute stehen hier neben einer hellen Einliegerwohnung mit separatem Eingang im EG, verteilt auf drei Etagen die äußerst großzügigen Wohn-, Arbeits- und Schlafräume der Hauptwohnung zur Verfügung. Eine Teilung der Hauptwohnung in 2 bis 3 weitere Wohneinheiten ist je nach zukünftiger Verwendung der Immobilie ohne großen Aufwand möglich. Aufgrund zusätzlicher Ausbaureserven im Dachgeschoss ließe sich die aktuelle Wohnfläche sogar noch erweitern. Zahlreiche Nutz- und Kellerflächen sowie zwei große Räume (ehemals Ausstellungsräume) im EG ergänzen das Raumangebot optimal. Ein großer überdachter Hof, dieser kann auch als Stellplatz für 2-3 PKWs genutzt werden, und der sonnige Moselblick-Balkon runden dieses Angebot ideal ab. Das Grundstück hat eine Größe von 236 m² und ist mit Ausnahme des überdachten Hofes komplett überbaut.
Aufteilung:
Wohnfläche 270 m²
UG: Werkstatt (von Innenhof und von Straße begehbar), Gewölbekeller
EG – Einliegerwohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Zugang zum Innenhof
EG – Hauptwohnung: große Eingangsdiele mit Aufgang ins OG, Büro (ehemals Ausstellungsraum), große Küche (Zugang zum Innenhof möglich).
OG – Hauptwohnung: große Diele mit Aufgang ins DG, 2 Arbeits-/Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang), Küche mit Durchgang zum äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Bad und Abstellraum
DG – Hauptwohnung: Flur, zwei Schlafzimmer, kleineres Arbeits-/Gästezimmer, Bad, Sauna.
Lage
Sonnige Wohnlage mit Moselblick, nur wenige Schritte zur Uferpromenade
Das äußerst geräumige Wohnhaus befindet sich am Rande der lebendigen Moselgemeinde Müden. Das sonnige Moselufer sowie der idyllische Ortskern mit einigen Weinstuben und Einkehrmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Der ortseigene Kindergarten sowie die Grundschule sind auch von den Kleinsten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende örtliche Infrastruktur finden Sie im nur ca. 3 KM entfernten Mittelzentrum Treis-Karden. Dort stehen neben den weiterführenden Schulen auch Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogerie, Ärzte, Apotheke, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Tennis, Basketball, Fußball und ein Freibad zur Verfügung. Die gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz (Autobahn A48, Flughafen Hahn sowie ein ortseigener Bahnanschluss) sorgen für die heute erforderliche Mobilität und machen diesen idyllischen Moselort sowohl für Einheimische als auch Touristen interessant.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung aus 1996 (Brenner 2022 neu), Warmwasser über Durchlauferhitzer, überwiegend ISO-Fenster in Alu-Rahmen mit Rollläden aus Baujahr, teilweise neuer, Bäder: Tageslichtbad in Einliegerwohnung modern und hell gefliest mit Dusche, WC und Waschtisch, OG-Bad innenliegend mit Dusche, WC und Waschtisch, im DG Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch ebenfalls hell und ansprechend gefliest, Schornstein für Anschluss eines Ofens, Sauna im DG, Waschraum, zwei separate Eingänge, Wand- und Bodenbeläge ca. 2000 umfangreich erneuert, insgesamt helle und freundliche Räume, großer überdachter Hof mit zusätzlicher Zuwegung (auch mit PKW befahrbar) von der angrenzenden Straße, SAT-TV, etc…
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 22.09.2016
Endenergiebedarf: 176,6 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1957
Effizienzklasse: F
Sonstiges
Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Ein großzügiges Haus mit einladendem Ambiente, das Sie an Ihre eigenen Ideen anpassen können. Egal ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaushalt oder als Ferienwohnungsanlage, hier lassen sich Ihre Wünsche ohne erheblichen Aufwand realisieren. Auf Grund des insgesamt guten Zustandes sind keine umfangreichen Sanierungsmaßnahmen nötig. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.09.2016
- Energieausweis gültig bis 21.09.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.