Stilvoll und gemütlich – umfassend saniertes Familienhaus mit Sonnenbalkon u. Innenhof!
Sonnenbalkon im DG
Urige Lage
lauschiges Plätzchen im Innenhof
Moderne Küche
mit angrenzendem Esszimmer
Diele mit Kamin
Schickes Bad
Gemütlich Schlafen
Charmantes Familienhaus
Wohnstudio im DG
zusätzl. Schlaf-/Arbeitszimmer im DG
Ideal für junge Famiie
Ihr Balkonblic
Stilvoll und gemütlich – umfassend saniertes Familienhaus mit Sonnenbalkon u. Innenhof!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56253 Treis-Karden
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 185.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 97 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2.5
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin sofort frei
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 110510
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Umfassend modernisiert – Stilvolles Wohnambiente für junge Familien!
Das geschmackvolle Familienhaus wurde ursprünglich ca. 1900 in 2,5-geschossiger Bauweise teilunterkellert errichtet und in den vergangenen Jahren zunächst umfassend saniert und seither fortlaufend modernisiert. Heute stehen hier, verteilt über 3 Etagen helle und gemütliche Wohnräume für bis zu 3-4 Personen zur Verfügung. Neben 2 Räumen im Erdgeschoss (ideal für ältere Kinder als kleines Apartment), finden sich im Obergeschoss eine schicke Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und Wärme. Das stilvolle Wohnstudio im Dachgeschoss mit Moselblickbalkon und ein zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer runden das Angebot ab. Der überdachte Blickbalkon im Dachgeschoss sowie der gemütliche Innenhof garantieren außerdem sonnige Stunden im Freien. Das Grundstück hat eine Größe von 97m².
Aufteilung: Wohnfläche 111 m²
UG: Gewölbekeller
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), Flur mit Ausgang zum Innenhof, Heizungs-/Tankraum, Innenhof.
OG 1: Küche mit anschließendem Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, gemütliche Diele mit Kachelofen und Aufgang ins Dachstudio.
DG: großes Dachstudio mit Ausgang zum Sonnenbalkon, Schlaf-/Arbeitszimmer.
DS: ausgebaut als zusätzlicher Schlaf-/Gästeraum, über Ausziehtreppe erreichbar.
Lage
Gemütliche Ortslage mit Moselblick
Das einladende Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße des beliebten Moselortes Treis-Karden, im Ortsteil Karden. Der urige Ortskern mit Restaurants, Cafe´s und Weinstuben befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine größere Auswahl an Lokalen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten etc. finden sie auf der gegenüberliegenden Moselseite im Ortsteil Treis, nur wenige Hundert Meter entfernt. Dort steht Ihnen außerdem eine hervorragende örtliche Infrastruktur zur Verfügung; neben Bäcker, Metzger, Supermärkten, Drogerie, Ärzten, Apotheke und Einzelhandelsgeschäften finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote wie Tennishalle und Freibad. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind ebenfalls vorhanden. Die gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz (B 416 nach Koblenz, Autobahn A48 Rtg. Koblenz u. Trier) sowie der Bahnhof in Gehweite sorgen für die heute erforderliche Mobilität.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung (2007 erneuert), Warmwasser über moderne, sparsame Durchlauferhitzer, seit ca. 2000 umfassend modernisiert: Strom-, Wasser- u. Heizungsleitungen komplett erneuert, Dacheindeckung erneuert, neue Hauseingangstür, neue ISO-Fenster in weißen Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden, insgesamt stilvolle und helle Raumgestaltungen, teilweise freigelegtes und aufgearbeitetes Fachwerk im DG, Bodenbeläge: hochwertige Fliesen im EG und im Bad, ansonsten überall schickes Klick-Parkett, modernes Tageslicht-Bad mit großer begehbarer Dusche, Waschtisch und WC, neue weiße Holztüren, schön aufgearbeitete Holztreppe im EG, stilecht angepasste Holztreppe ins DG, gemütliche Diele mit Kachelofen im OG, Blickbalkon im DG mit Überdachung, Dachspitze als zusätzlicher Gästeraum ausgebaut, Sat-TV, DSL, etc…
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Endenergiebedarf: 242,34 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl, Strom
Baujahr des Gebäudes: 1900
Effizienzklasse: G
Sonstiges
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Ihnen sagt die Lage zu? Dann sollten Sie unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Lassen Sie sich von diesem einladenden Familienhaus überzeugen; Innen wie neu, ein Haus zum Wohlfühlen für die ganze Familie! Auf Grund der umfassenden Modernisierungen entfallen vorherige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 242 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.12.2018
- Energieausweis gültig bis 20.12.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.