Sehr gepflegtes Anwesen mit 3 Wohneinheiten in herrlich ruhiger und attraktiver Wohnlage – auch für Eigennutzer interessant

11 Fotos und Anhänge ansehen
Hark Immobilien Koblenz GmbH
Raiffeisenstr. 69, 56072, Koblenz
Nadine Hess-Fischer
Teilen
4

Gepflegtes Anwesen

aktuell mit 3 Wohneinheiten

Überdachte Terrasse in OG-Wohnung

ungestört die Ruhe genießen

Gemütl. Wohnen/Essen mit Kamin

Sonnenbalkone im OG und DG

Überdachte Terrasse in OG-Wohnung

Schlafen im OG

Küche mit Vorratsraum

Großzügige Diele m. Arbeitsecke

Mit Aufgang zum sonnigen Hanggarten

Sehr gepflegtes Anwesen mit 3 Wohneinheiten in herrlich ruhiger und attraktiver Wohnlage – auch für Eigennutzer interessant

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 56130 Bad Ems
  • Kaufpreis 435.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 782
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin OG ab 08/2022 frei, EG und DG vermietet
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 200750
  • Provision 3,57

Immobilie

Sehr gute Kapitalanlage, aber auch für Eigennutzer interessant – eine Wohnung wird im August 2022
bezugsfrei!

Das freistehende Anwesen wurde ca. 1980 errichtet und stets gut unterhalten. Heute stehen hier drei
Wohneinheiten sowie reichlich Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Neben einem gemütlichen
Apartment im Erdgeschoss finden Sie hier zwei größere 2-Zimmer-Wohnungn mit Balkon und
Terrasse bzw. Loggia, die auch zu einer großen Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern zusammengefasst
werden könnten. Die Wohnung im 1.OG verfügt neben einem sonnigen Südbalkon über eine herrlich
große Terrasse, uneinsehbar hinter dem Haus gelegen, und einen Aufgang in den, im Hang
angelegten Garten. Eine zusätzliche Außentreppe ermöglicht darüber hinaus einen direkten Zugang
zu Terrasse und Garten. Nutzräume, ein Gemeinschafts-Waschraum im Keller sowie eine Garage und
ein PKW-Außenstellplatz runden das Angebot angenehm ab.

Aufteilung
EG: Wohnung – 53 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstell/Kellerraum
EG: Keller: Hauswirtschafts-/Waschraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume
OG: Wohnung ca. 66 m²
Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Vorratsraum, großzügige Eingnagsdiele mit Arbeits-/Büroecke und Ausgang zu Terrasse und Garten, Bad, Balkon, Terrasse (zusätzlicher Zugang über Außentreppe)
DG: Wohnung 60 m²
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Loggia.

Lage

Ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Stadtzentrum Bad Ems

Das äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr in sonniger und ruhiger Randlage von Bad Ems. Die hervorragende örtliche Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die umliegenden Ballungszentren Koblenz, Montabaur und Limburg, sowohl mit PKW als auch mit ÖPNV, machen Bad Ems nicht nur für Touristen interessant sondern bietet auch Familien und Pendlern ein hervorragendes Wohnumfeld.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit zentral Warmwasser, separate Strom-/Wasserzähler für alle Wohnungen, ISO-Fenster in Holzrahmen (Baujahr 1980), EG und DG mit Innendämmung (ca. 2015), Dach komplett gedämmt, Bäder in EG und OG mit Dusche, WC und Waschtisch (EG-Bad 2020 neu, OG-Bad 2000 neu), DG-Bad mit Wanne, WC und Waschtisch (aus Baujahr), Böden: Nassbereiche gefliest, ansonsten Laminat- oder Teppichböden, EG und DG überwiegend modernisiert nach Mieterwechseln, Türsprechanlage, DSL, Sat-TV, gemütlicher Kachelofen in OG-Wohnung, Garage, schön angelegter Eingangsbereich, sonniger Hanggarten hinterm Haus, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 01.07.2022
Energieverbrauchskennwert: 156,0 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1980
Effizienzklasse: E

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie suchen eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage oder ein eigens Zuhause? Hier können Sie beides auf attraktive Weise miteinander verbinden! Lage und Ausstattung passen zu Ihrem Suchprofil? Dann sollten Sie mit uns einen Blick riskieren. Ein sehr gepflegtes Anwesen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Die Wohnungen im EG und DG sind vermietet, die OG-Wohnung wird im August 2022 frei. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,48 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.06.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld