Sehr gepflegtes Anwesen mit 3 Wohneinheiten in herrlich ruhiger und attraktiver Wohnlage – auch für Eigennutzer interessant
Gepflegtes Anwesen
aktuell mit 3 Wohneinheiten
Überdachte Terrasse in OG-Wohnung
ungestört die Ruhe genießen
Gemütl. Wohnen/Essen mit Kamin
Sonnenbalkone im OG und DG
Überdachte Terrasse in OG-Wohnung
Schlafen im OG
Küche mit Vorratsraum
Großzügige Diele m. Arbeitsecke
Mit Aufgang zum sonnigen Hanggarten
Sehr gepflegtes Anwesen mit 3 Wohneinheiten in herrlich ruhiger und attraktiver Wohnlage – auch für Eigennutzer interessant
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56130 Bad Ems
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 782 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1980
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin OG frei, EG und DG vermietet
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 200750
- Provision 3,57
Immobilie
Sehr gute Kapitalanlage, aber auch für Eigennutzer interessant – eine Wohnung wird im August 2022
bezugsfrei!
Das freistehende Anwesen wurde ca. 1980 errichtet und stets gut unterhalten. Heute stehen hier drei
Wohneinheiten sowie reichlich Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Neben einem gemütlichen
Apartment im Erdgeschoss finden Sie hier zwei größere 2-Zimmer-Wohnungn mit Balkon und
Terrasse bzw. Loggia, die auch zu einer großen Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern zusammengefasst
werden könnten. Die Wohnung im 1.OG verfügt neben einem sonnigen Südbalkon über eine herrlich
große Terrasse, uneinsehbar hinter dem Haus gelegen, und einen Aufgang in den, im Hang
angelegten Garten. Eine zusätzliche Außentreppe ermöglicht darüber hinaus einen direkten Zugang
zu Terrasse und Garten. Nutzräume, ein Gemeinschafts-Waschraum im Keller sowie eine Garage und
ein PKW-Außenstellplatz runden das Angebot angenehm ab.
Aufteilung
EG: Wohnung – 53 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstell/Kellerraum
EG: Keller: Hauswirtschafts-/Waschraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume
OG: Wohnung ca. 66 m²
Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Vorratsraum, großzügige Eingangsdiele mit Arbeits-/Büroecke und Ausgang zu Terrasse und Garten, Bad, Balkon, Terrasse (zusätzlicher Zugang über Außentreppe)
DG: Wohnung 60 m²
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Loggia.
Lage
Ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Stadtzentrum Bad Ems
Das äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr in sonniger und ruhiger Randlage von Bad Ems. Die hervorragende örtliche Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die umliegenden Ballungszentren Koblenz, Montabaur und Limburg, sowohl mit PKW als auch mit ÖPNV, machen Bad Ems nicht nur für Touristen interessant sondern bietet auch Familien und Pendlern ein hervorragendes Wohnumfeld.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung mit zentral Warmwasser, separate Strom-/Wasserzähler für alle Wohnungen, ISO-Fenster in Holzrahmen (Baujahr 1980), EG und DG mit Innendämmung (ca. 2015), Dach komplett gedämmt, Bäder in EG und OG mit Dusche, WC und Waschtisch (EG-Bad 2020 neu, OG-Bad 2000 neu), DG-Bad mit Wanne, WC und Waschtisch (aus Baujahr), Böden: Nassbereiche gefliest, ansonsten Laminat- oder Teppichböden, EG und DG überwiegend modernisiert nach Mieterwechseln, Türsprechanlage, DSL, Sat-TV, gemütlicher Kachelofen in OG-Wohnung, Garage, schön angelegter Eingangsbereich, sonniger Hanggarten hinterm Haus, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 01.07.2022
Energieverbrauchskennwert: 156,0 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1980
Effizienzklasse: E
Sonstiges
Sie suchen eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage oder ein eigens Zuhause? Hier können Sie beides auf attraktive Weise miteinander verbinden! Lage und Ausstattung passen zu Ihrem Suchprofil? Dann sollten Sie mit uns einen Blick riskieren. Ein sehr gepflegtes Anwesen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Die Wohnungen im EG und DG sind vermietet, die OG-Wohnung ist frei zur Eigennutzung. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 01.07.2022
- Energieausweis gültig bis 30.06.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.