Schickes, junges Familienhaus mit Moselblick – nur 2 Kilometer bis Cochem!
Wohnen mit Mosel- und Burgblick
Modernes Haus für Familien
mit 2 großen Sonnenbalkonen
großzügiger Wohn-/Essbereich
Hell und sonnig
Küche mit Vorratskammer
Schlafen im DG
Schlafen im Souterrain mit Terrasse
Ideal als Apartment f. ältere Kinder
2 Bäder + Gäste-WC
Kleiner Garten hinterm Haus
schöne Randlage, herrlich ruhig
Schickes, junges Familienhaus mit Moselblick – nur 2 Kilometer bis Cochem!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56818 Klotten
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstück ca. 200 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.05.2023
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 110540
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ansprechendes Wohnambiente in sonniger Aussichtslage mit Garage u. 1-2 Stellplätzen
Das einladende, einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 2004 in 1,5-geschossiger Bauweise mit voll ausgebautem Souterrain-Keller in herrlich sonniger Höhen- und Hanglage errichtet. Aktuell stehen, verteilt auf 3 Etagen großzügige und helle Wohn- und Schlafräume für 4 bis 5 Personen zur Verfügung. Der große Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit tollem Panoramablick vom Balkon dient als zentraler Mittelpunkt des Hauses, während sich die weiteren Schlaf- und Aufenthaltsräume sowohl im Dach- als auch im Untergeschoss befinden. Durch die Hanglage verfügen auch die Wohnräume im Souterrain über volles Tageslicht und einen Sonnenbalkon mit Abgang in den kleinen Garten.
Dieser Bereich ist ideal geeignet für ältere Kinder oder als repräsentatives Büro-/Arbeitszimmer
Eine Garage sowie 1-2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Aufteilung: Wohnfläche 172 m²
UG: 2 großzügige Wohn-/Schlafräume mit Balkon und Abgang zum Garten, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer
EG: Eingangsdiele, Küche mit Speisekammer, großer Wohn-/Essbereich mit Sonnenbalkon, Gäste-WC
DG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Bad, Flur
DS: Abstellboden
Lage
Attraktive Randlage von Klotten mit tollem Blick ins Moseltal!
Das angebotene Objekt befindet sich in angenehm ruhiger Lage der beliebten Moselgemeinde Klotten, nur 2 Kilometer von der quirligen Moselstadt Cochem entfernt. Hier finden Sie ein sehr gutes und reichhaltiges Infrastrukturangebot, das sämtliche Belange des täglichen Bedarfs abdeckt (Krankenhaus, Fachärzte, Behörden, Supermärkte, Drogeriemärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, weiterführende Schulen, etc.). Das örtliche Umfeld mit einladender Gastronomie, die sonnige Lage im Moseltal sowie die guten Verkehrsanbindungen zu den nahe gelegenen Autobahnen bzw. der Bahnanschluss verbinden optimal familienfreundliches Wohnen in historisch gepflegter Umgebung mit der in heutigen Zeiten erforderlichen Mobilität. Ein Ort zum Wohlfühlen mit sehr hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, ISO-Fenster in sehr gepflegten Holzrahmen mit Rollläden, Bäder hell und ansprechend gefliest, Bad im DG mit Wanne, Waschtisch und WC, UG-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, alle Bodenbeläge hell und modern, in den Nassbereichen mit Fliesen, ansonsten Vinyl oder Laminat, im Wohnzimmer und in einem UG-Schlafzimmer XL-Panoramafenster, Balkone mit WPC-Belag, insgesamt helles und einladendes Wohnambiente, kleiner Garten, 2 herrlich große Blickbalkone, Garage mit vorgelagertem Stellplatz und zusätzlichem Stellplatz, etc…
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 19.05.2015
Energieverbrauchskennwert: 73 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 2004
Effizienzklasse: B
Sonstiges
Sie suchen ein junges Haus ohne notwendige energetische Sanierung? Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Innen wie neu, ein helles und einladendes Anwesen zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Auf Grund des jungen Baujahres und des insgesamt sehr guten Unterhaltungsstandes der Immobilie entfallen aufwendige vorherige Renovierungsarbeiten, so dass lediglich individuelle Anpassungen nötig sind. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.05.2015
- Energieausweis gültig bis 18.05.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.