Schicke Eigentumswohnung in sonniger Höhenlage – auch für Familien geeignet!

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Hark Immobilien Koblenz GmbH
Raiffeisenstr. 69, 56072 Koblenz
Nadine Hess-Fischer
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Sonnige Aussichten

Moderne Wohnung

großzügige Essdiele

gemütlicher Wohnbereich

mit Kamin

Bad mit Wanne u. Dusche

hochwertig und modern

Dachterrasse

für bis zu 4 Personen

offene Küche mit Esstheke

Schicke Eigentumswohnung in sonniger Höhenlage – auch für Familien geeignet!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 56179 Vallendar
  • Kaufpreis 279.000,00
  • Zugang ab 01.03.2023
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1992
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Februar 2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 332940
  • Provision 1,79 inkl. MwSt.

Immobilie

Schicke und modern gestaltete Wohnung mit sonniger Dachterrasse und schönem Fernblick.

Die helle und einladend gestaltete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1992 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit nur 2 Wohneinheiten. Das sehr gepflegte Anwesen wurde stets gut unterhalten und je nach Bedarf modernisiert. Die hier angebotene Wohnung ist architektonisch ansprechend gestaltet und verfügt auf ca. 100m² Wohnfläche über ausreichend Platz für bis zu 4 Personen. Neben den 3 geräumigen Schlafzimmern steht ein offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche und Esstheke zur Verfügung. Die gemütliche Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung garantiert außerdem unbeschwerte Sonnenstunden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage und die Abstellfläche im alleingenutzten Dachboden komplettieren das Angebot.

Aufteilung:
Wohnfläche: 100m²

Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und offen angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellfläche im Dachboden (über Ausziehtreppe), Dachterrasse.

Lage

Schöner Blick ins Grüne und eine ausgezeichnete örtliche Infrastruktur – hier können Sie alle Vorzüge genießen.

Kurze Wege ins Zentrum von Vallendar und in den Großraum Koblenz – Neuwied.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und ansprechenden Zweifamilienhauses in Gehweite zum Vallendarer Stadtzentrum. Das angenehme Wohnumfeld in der beschaulichen Universitätsstadt Vallendar, ergänzt durch die bekannt gute örtliche Infrastruktur (gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, sämtliche Schulen, WHU, Restaurants und zahlreiche Freizeiteinrichtungen – wie Tennisanlagen, eines der schönsten Freibäder der Region, etc.) decken in idealer Weise den Bedarf von Jung und Alt optimal ab.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit zentral Warmwasser, zusätzlich Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung, moderne ISO-Fenster mit Bicolor-Holzrahmen, modernes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss (ca. 2012 komplett neu), alle Räume hell und modern gefliest, offen gestaltete Küche mit Esstheke und Durchreiche in den Wohn-/Essbereich, gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich, Türsprechanlage, Sat-TV, etc.


Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1992
Effizienzklasse:

Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Top-Gelegenheit für Familien! Eine ansprechende und einladende Wohnung mit bis zu 3 Schlafzimmern in hervorragendem Zustand, die Sie ab Febraur nächsten Jahres übernehmen können. Auf Grund des sehr guten Unterhaltungszustands entfallen vorherige aufwendige Renovierungen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 1,79 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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