Koblenz-Metternich – Haus mit Möglichkeiten in Citynähe mit Sonnengarten und Garage!
Familienhaus mit Sonnengarten
Balkon und große Loggia
Ruhig gelegenes Hinterhaus
Herrlich uneinsehbarer Garten
Blick in den Garten
großes Nebengebäude
Wohnküche im OG
Esszimmer in der Hauptwohnung
mit Sonnenbalkon
Wohnzimmer im OG
Wohn-/Schlafzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
2 Kinderzimmer im DG
Elternschlafzimmer mit Ankleide
und Loggia
Alles sehr gepflegt, mit Garage
ideal für große Familie
Koblenz-Metternich – Haus mit Möglichkeiten in Citynähe mit Sonnengarten und Garage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 56072 Koblenz
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 481 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1825
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Dielen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 110870
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Stilvolles Wohnhaus mit Einliegerwohnung, großem Sonnengarten und reichlich Nebenflächen für Hobby und Handwerk.
Das gepflegte Anwesen wurde ursprünglich zwi-schen ca. 1825 und 1850 unterkellert errichtet und ca. 1963 durch einen Anbau erweitert. Ein zusätzli-ches, 2-geschossiges Nebengebäude, ca. 1965 er-richtet, ergänzt das Raumangebot der Immobilie hinsichtlich der Nutz- und Nebenflächen optimal. Die Hauptwohnung im OG und DG verfügt über helle und großzügige Wohn- und Schlafräume für bis zu 4 Personen sowie einen gemütlichen Son-nenbalkon und eine tolle Dach-Loggia mit Fern-blick im DG. Das Einlieger-Apartment eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet neben einer gemütlichen Wohnküche ein sehr großzügiges Wohn-/Schlafzimmer im EG. Das Grundstück mit gepflasterter Zufahrt, großer Garage, dem Nebengebäude und dem herrlich ruhigen und uneinsehbaren Sonnengarten hinterm Haus hat eine Größe von ca. 481m².
Aufteilung:
Wohnfläche: 170 m²
KG:
3 Kellergewölbe, von außen begehbar
EG: Apartment: große Wohnküche, großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, Abstellkammer, Bad,
zusätzlich großer Wohn-/Hobbyraum
OG:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Abstellkammer, Bad
DG:
2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit vorgela-gerter Ankleide und Dach-Loggia, Duschbad.
Anbau: Waschküche, Werkstatt mit Aufgang zum überdachten Freisitz, Abstell-/Fahrradraum
Lage
KO-Metternich – Gepflegtes Haus mit großem Gar-ten, Garage und Einliegerwohnung – herrlich ruhig und doch citynah!
Das ansprechende Objekt befindet sich als Hinter-haus verkehrsgünstig gelegen im beliebten Koblen-zer Stadtteil Metternich und wird daher den An-sprüchen an zentrales, stadtnahes Wohnen in ei-nem angenehm ruhigen und guten Wohnumfeld mehr als gerecht. Die ausgezeichnete örtliche Inf-rastruktur, größtenteils zu Fuß erreichbar (Kinder-garten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Frei-zeiteinrichtungen, etc.) sorgt für ein familienge-rechtes Umfeld. Die optimale Mobilität – mit Bus, PKW oder Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die Koblenzer City, das Verwaltungszentrum bzw. die Gewerbegebiete – rundet die Lage angenehm ab. Als Universitätsstadt und regionales Oberzent-rum verfügt Koblenz neben einer großstädtischen Infrastruktur außerdem über sehr gute überregio-nale Verkehrsanbindungen nach Köln/Bonn und das Rhein-Main-Gebiet (BAB A 3, A 48, A 61, Bahn).
Ausstattung
Gas-Etagenheizungen (Niedertemperaturthermen) aus 1999 und 2006, dezentral Warmwasser, ISO-Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, teilweise jünger, alles Tageslicht-Bäder mit Wanne, WC und Waschtisch bzw. im DG mit Dusche, WC und Waschtisch, große, überdachte Loggia im DG, großer Waschraum im Nebengebäude, zusätzlich überdachter Freisitz im Anbau, gepflegte Treppenanlage, Sat-TV, etc…
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum: 05.06.2025
Endenergiebedarf: 465 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1825
Effizienzklasse: H
Sonstiges
Sie suchen ein Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Koblenz? Dann sollten Sie das Objekt besichtigen. Ein einladendes Anwesen mit reichlich Potenzial und Raum für Ihre Ideen! Ein Haus für große Familien oder zwei Generationen unter einem Dach… hier können Sie sich wohlfühlen. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Da sämtliche Angaben bis auf die Wohnfläche vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 1,79 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 465 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.06.2025
- Energieausweis gültig bis 04.06.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.