Immobilie
Gemütliches Familienhaus
komplett eingefriedeter Garten hinterm Haus
großzügiges Wohnzimmer
Schlafen im OG
Dachgeschoss neu ausgebaut
2 Zimmer ausgebaut, 2 weitere Zimmer+Bad vorbereitet
toller Garten
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 56332 Niederfell
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 433 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1960
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Übernahme sofort möglich
- Bodenbelag Fliesen PVC Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 110910
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Familienhaus mit großem Garten – ideal für junge Familien
Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1960 in massiver, 2-geschossiger Bauweise auf dem ebenerdig zugänglichen Kellergeschoss errichtet und nachträglich durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Integriert in das Kellergeschoss sind neben der großen Garage, der Hauswirtschafts- und Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume, einer davon mit Gartenausgang. Das gemütliche Wohnhaus bietet aktuell ausreichend Platz für 4 Personen, durch die Fertigstellung des bereits begonnenen Dachausbaus können jedoch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad realisiert werden. Die Gartenterrasse und der dazugehörige Garten, ruhig hinterm Haus gelegen sind von der Küche aus erreichbar und garantieren ungestörte Stunden im Freien. Im OG befinden sich neben dem Wohnzimmer auch das Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, welches als Durchgang zum erst kürzlich ausgebauten Dachgeschoss dient. Hier stehen aktuell zwei helle und moderne Schlafzimmer zur Verfügung, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad sind vorbereitet und können bei Bedarf fertig gestellt werden. Das erweiterbare Platzangebot sowie das komplett eingefriedete Grundstück mit einer Größe von 433m³ machen das Angebot für junge Familien mit Kindern interessant.
Aufteilung: aktuell ca. 125m² Wohnfläche ausgebaut, ca. 35m² im DG zur Erweiterung vorbereitet
EG: Eingangsdiele, Hauswirtschaftsraum, Garage, Lagerkeller, Vorratsraum mit Aufgang in den Garten.
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz und Ausgang zu Terrasse und Garten sowie Zugang zum Esszimmer (Durchgang zum Aufgang ins neu ausgebaute DG), Tageslicht-Bad, Flur.
DG: 2 Schlafzimmer (fertig ausgebaut), 2 weitere Zimmer (aktuell nicht ausgebaut), vorgesehenes Duschbad, Flur.
DS: Dachboden
Lage
Leben im Moseltal in idyllischer Ortslage. Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Das gemütliche Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage der beliebten Moselgemeinde Niederfell. Die hochwasserfreie Wohnlage, die zu Fuß erreichbare örtliche Infrastruktur (Bäcker, Grundschule, Weinlokale, Restaurants, sowie ein umfassendes Freizeitangebot, etc.), sowie ausgezeichnete weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Nachbargemeinden (Alken, Dieblich, Kobern-Gondorf), sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Erstklassige Verkehrsanbindungen in den Raum Koblenz, bzw. zu den Autobahnen A 61 u. A 48 sorgen für die in heutiger Zeit erforderliche Mobilität.
Ausstattung
Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen, dezentral Warmwasser, alte einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden, Tageslicht-Bad aus Baujahr mit Wanne, Waschtisch und WC, das Obergeschoss Bedarf einer umfassenden Modernisierung, das Dachgeschoss kann je nach Bedarf unverändert genutzt werden, herrlich großer Sonnengarten mit Terrasse hinterm Haus, integrierte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, Gas liegt in der Straße, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja – nein
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1960
Effizienzklasse:
Sonstiges
Wenn Ihnen Lage und Raumangebot zusagen, sollten Sie das Objekt unbedingt besichtigen., Ein gemütliches Familienhaus mit zahlreichen Möglichkeiten. Hier können Sie ihren Wünschen und Ideen freien Lauf lassen und sich, nach Durchführung der notwendigen Renovierungen ihr Familiendomizil errichten. Das Objekt ist aktuell an die Verbandsgemeinde vermietet (Miete 700,- € zzgl. Strom) und kann nach entsprechender Kündigung selbst genutzt werden. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh
Energieausweisangaben
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.