Koblenz – Modernisiertes Familienhaus mit großem Sonnengarten

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Hark Immobilien Koblenz GmbH
Raiffeisenstr. 69, 56072 Koblenz
Nadine Hess-Fischer
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4

zusätzlich 2-3 Stellplätze

Schöne Aussichten

großer Hof u. Nutzflächen

Mit Balkon u. Terrasse

mit Garage

Wohnküche mit Terrasse

Gemütl. Wohnen/Essen

Schlafen

Zweites Duschbad im DG

Kind

Hell und Modern

Koblenz – Modernisiertes Familienhaus mit großem Sonnengarten

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56072 Koblenz
  • Kaufpreis 475.000,00
  • Wohnfläche ca. 107
  • Grundstück ca. 1.155
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1960
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Bezugsfrei ab Februar 2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 110500
  • Provision 1,79

Immobilie

Einladend und modern – mit herrlich großem Sonnengarten, Terrasse, Garage und Stellplätzen!

Das stets gut unterhaltene Wohnhaus wurde ca. 1960 in massiver, 1,5-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, so dass hier heute auf 2 Wohnetagen moderne und schicke Wohnräume für bis zu 4 Personen zur Verfügung stehen. Neben dem gemütlichen Wohn-/Essbereich und der Wohnküche mit Terrasse findet sich im EG außerdem ein barrierefreies Bad. Ein zweites Duschbad im DG, die üppigen Nutzflächen im Keller, eine Garage nebst 2-3 zusätzlichen Stellplätzen und zusätzliche Nebengebäude (Partyraum mit WC, Werkstatt, Remise, etc.) sowie die großzügigen Außenanlage werden den Ansprüchen von Familien optimal gerecht. Das nahezu ebene Grundstück mit dem großen, weitestgehend uneinsehbaren Garten hinterm Haus, dem sonnigen Hof und der Terrasse lädt zum ungestörten Aufenthalt im Freien ein und bietet reichlich Platz für tobende Kinder.

Aufteilung:
UG:
Heizungs-/Waschraum, Vorratsraum, Abstellraum, Hobbyraum (beheizt)
EG:
Wohn-/Esszimmer, Wohnküche mit Terrassenzugang, barrierefreies Bad, Diele, Terrasse
DG:
3 Schlafzimmer, Duschbad, Flur, kleiner Balkon.

Lage

Ein einladendes Zuhause in ruhiger Wohnlage – nur wenige Minuten zur Koblenzer City.

Das umfassend modernisierte Wohnhaus mit großzügigen, weitestgehend uneinsehbaren Freiflächen befindet sich in Ortsrandlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Rübenach. Die üppige örtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen, auch mittels ÖPNV, nach Koblenz, die umliegenden Ballungsräume und auch an das Fernstraßennetz garantieren ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Das familienfreundliche Wohnumfeld in Kombination mit dieser hervorragenden Mobilität – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in direkter Umgebung, Stadtbusanbindung, kurze Wege in die Koblenzer City und nur wenige Fahr-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A48 – tragen maßgeblich zur stetig wachsenden Beliebtheit dieses Stadtteils bei.

Ausstattung

In 2020/2021: Änderung und Neuinstallation des Heizsystems inkl. Rohren und Heizkörpern (Gas-Brennwerttherme, Radiatoren für Anschluss einer Wärmepumpe geeignet), Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer, Strom überarbeitet und teilweise erneuert, Boden- und Wandbeläge komplett erneuert (modernes Design), im DG neue, weiße Zimmertüren, nach Brandschaden in 2011 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Fassade an Front- und Rückseite gedämmt, Dacheindeckung und Regenrohre erneuert, Strom im EG erneuert, neue ISO-Fenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen mit Rollläden, Hauseingangstür mit erhöhter Sicherheitsausstattung, beide Tageslicht-Bäder erneuert, jeweils mit Dusche, WC und Waschtisch, modern gefliest, weitere Ausstattungsdetails: Sat-TV, DSL, Garage, 2-3 Stellplätze vorm Haus, massives Gartenhaus mit WC, kleine Werkstatt, Remise für Gartengeräte, Schornstein für Anschluss eines Ofens im Wohn-Essbereich, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Auf Grund der Heizungsmodernisierung wurde ein neuer Energieausweis angefordert!

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Innen wie neu, ein Traumhaus zum Wohlfühlen für Paare und Familien! Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen entfallen vorherige Renovierungsarbeiten nahezu komplett. Das Haus, aktuell noch vermietet, kann umgehend übernommen werden. Auf Grund der Kündigung des Mieters kann das Anwesen ab Februar 2023 selbst genutzt werden. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 1,79 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 02.08.2020
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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