Koblenz – Kapitalanlage

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Hark Immobilien Koblenz GmbH
Raiffeisenstr. 69, 56072, Koblenz
Nadine Hess-Fischer
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4

Schicke Jugendstil-Fassade

Wohnen mit Parkett

hell und modern

großzügige 2ZKB-Wohnungen

schöne hohe Räume

Blick ins Grüne

großer Garten hinterm Haus

insgesamt 4 Wohneinheiten

3 Whg. mit Wintergarten

sehr gepflegtes Entrée

alle Bäder mit Fenster

Koblenz – Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 56070 Koblenz
  • Kaufpreis 475.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 353
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1912
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Übernahme sofort möglich
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 200780
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Eine attraktive Kapitalanlage – stets gut unterhalten und voll vermietet!

Das Jugendstil-Anwesen wurde ursprünglich ca. 1912 voll unterkellert errichtet und verfügt über
insgesamt 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 50-60 m². Alle Wohnungen bestehen aus 2ZKB, die
Einheiten im EG und im 1. Und 2. OG verfügen darüber hinaus jeweils über einen gemütlichen
Wintergarten. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Auf den
Halbgeschossen findet sich jeweils ein Abstellraum (ehemals WCs). Der große, pflegeleicht angelegte
Garten hinterm Haus ist über einen zusätzlichen Fußweg hinterm Haus erreichbar und garantiert den
Mietern einen herrlichen Blick ins Grüne und unbeschwerte Stunden im Freien. Eine interessante und
ertragsstarke Kapitalanlage mit Potential.

Aufteilung
UG: Gewölbekeller
EG: Eingangsflur mit Ausgang zum Garten und Hinterhof
Single-Apartment: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Bad, Flur, Wintergarten.
1. OG: helle u. geräumige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Wintergarten
2. OG: große zentrale Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und zum Wohnzimmer und Durchgang in den dahinter liegenden großen Flur mit Abstellmöglichkeiten und Waschmaschinen-Anschluss, von dort Zugang zu Schlafzimmer und Bad, Wintergarten.
DG: Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur mit Garderobennische.

Lage

Angenehm ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld – kurze Wege in die Koblenzer City!

Das äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in einem ruhigen und absolut hochwasserfreien Wohnumfeld des beliebten Koblenzer Stadtteils Neuendorf. Die gute örtliche Infrastruktur (KITA, Schulen, Einkauf, etc.) sowie die schnelle Anbindung an die City und die umliegenden Fernstraßen A 48, B 49 und B 9 sorgen für optimale Mobilität. Das umfangreiche ÖPNV-Angebot sowie das gute Radwegenetz ermöglichen zudem umfangreiche PKW-freie Bewegungsräume.

Ausstattung

Elektro-Nachtspeicherheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, separate Strom-/Wasserzähler für alle Wohnungen, Strom komplett erneuert, an der Straßenfront stilvolle Doppelflügel-Fenster mit Oberlicht im Holzrahmen, weiß lackiert, ansonsten ebenfalls Holzfenster, in den Wintergärten Alu-Fenster, Bäder überwiegend erneuert mit Dusche, WC, Waschtisch, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss, hell und ansprechend gestaltet, Böden: Nassbereiche hell gefliest, ansonsten überwiegend moderne Laminatböden, schickes Parkett in den Wohnbereichen im 1. Und 2. OG, DSL, Sat-TV, großer Garten hinterm Haus, gepflegte Jugendstil-Fassade, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.12.2017
Endenergiebedarf: 100,6 kWh/(m²a)
Heizungsart: Elektro-Nachtspeicher
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1912
Effizienzklasse: D

Keller Vermietet

Sonstiges

Eine interessante Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Koblenz. Die gute Anbindung an die City sowie die attraktive Wohnungsgröße und der gute Unterhaltungszustand der Wohnungen sorgen für eine stets zuverlässige Vermietbarkeit der 4 Wohneinheiten. Lage und Ausstattung passen zu Ihrem Suchprofil? Dann sollten Sie mit uns einen Blick riskieren. Alle Einheiten sind durchgehend gut vermietet und erzielen aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 20.000,- € pro Jahr. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 2,38 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 19.12.2017
  • Energieausweis gültig bis 18.12.2027
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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