Koblenz – Citynah wohnen! Einladendes Fachwerkhaus mit Terrasse und Garage! Ideal für Paare!
Einladendes Fachwerkhaus
Offene Küche
Wohn-/Essbereich
Gemütliche Terrasse
Gepflegtes Entrée
Gäste-WC im EG
2-3 Schlafzimmer
Modernes Duschbad
Schickes Dachstudio
Anbau mit Ausbaureserve
Top-Lage – Anschauen lohnt sich!
Koblenz – Citynah wohnen! Einladendes Fachwerkhaus mit Terrasse und Garage! Ideal für Paare!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56076 Koblenz
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 147 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort frei
- Bodenbelag Laminat Vinyl Fliesen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 110860
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Perfekte Alternative zur Eigentumswohnung – gemütliches Haus für Singles, Paare oder kleine Familien!
Das gemütliche Fachwerkhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 in 2,5-geschossoger mit Keller errichtet und später um einen Anbau
und eine Garage erweitert. Heute verfügt das Haus über ansprechende und einladende Wohn- und Schlafräume für 2-3 Personen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Küche mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Wohn-/Essbereich ein Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer und das moderne Bad befinden sich im ersten Obergeschoss, ein sonniges Dachstudio, als Wohn- oder Schlafzimmer rundet das Angebot ab. Im angrenzenden Anbau befinden sich außerdem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das Obergeschoss des Anbaus, aktuell nur über eine Leiter zu erreichen, könnte theoretisch ebenfalls ausgebaut werden.
Ein Gewölbekeller sowie die Garage und der sonnige Hof runden das Angebot angenehm ab.
Aufteilung:
Wohnfläche 90m²
UG: Gewölbekeller
EG: Küche mit offen angrenzendem Wohn-/Essbereich und Ausgang zur Sonnenterrasse, Gäste-WC, Flur.
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad, Flur.
DG:Dachstudio
Lage
Beliebte Wohnlage in Gehweite zur City!
Das stilvolle Fachwerkhaus befindet sich in zentraler und sonniger Lage des beliebten Koblenzer Stadtteils Pfaffendorf, in Gehweite zur City. Aufgrund des angenehmen Wohnumfelds, der ausgezeichneten, familienfreundlichen Infrastruktur, der optimalen Mobilität und hervorragenden Anbindung an die Koblenzer City, zählen die rechtsrheinischen Stadtteile wohl mit zu den begehrtesten Wohnadressen. Neben erstklassiger Pkw-Verkehrsanbindungen, finden Sie reichliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen im nahen Umfeld. Durch die Bushaltestelle in Gehweite erreichen Sie die umliegenden Ballungsräume weitestgehend ohne Pkw.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung, ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, ca. 2014 umfassend modernisiert, u.a. neue Küche, Bad und Gäste-WC neu, Fußböden weitestgehend erneuert, neue Haustür (ca. 2021), modernes elektrisches Sektionaltor an Garage, sehr gepflegte Fachwerkfassade (teilweise erneuert), insgesamt hell und einladend gestaltet und sehr gepflegt, Nassbereiche ansprechend gefliest, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Endenergiebedarf: 339,7 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1900
Effizienzklasse: H
Sonstiges
Die Alternative zur Eigentumswohnung! Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Innen wie neu, ein helles und einladendes Haus zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage www.hark-immo.de
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 340 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.05.2024
- Energieausweis gültig bis 14.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.