Ihre neue Existenz im Moseltal – Idyllische Lage bei Cochem/Mosel – Großzügiges Anwesen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
3 große Wohneinheiten möglich
Großzügiges Anwesen
Wohnen/Essen im OG
Wohnzimmer im DG
Küche im OG mit Balkon
Herrliche Randlage
3-4 DZ m. Ensuite-Bad pro Etage
in EG und OG jeweils mit Balkon
Moderne Küche im EG
Modernes, seniorengerechtes Bad im EG
Doppelzimmer im DG
Essen im EG
Küche im DG
ehemaliger Speisesaal im EG mit Terr.+Garten
Sonniger Garten
Ihre neue Existenz im Moseltal – Idyllische Lage bei Cochem/Mosel – Großzügiges Anwesen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56821 Ellenz-Poltersdorf
- Kaufpreis 480.000,00 €
- Wohnfläche ca. 360 m²
- Grundstück ca. 703 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 6
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin Übernahme kurzfristig möglich
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden PVC
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 20080
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ein großzügiges Anwesen in sonniger Lage – hier können Sie Ihre Ideen umsetzen
Das angebotene Objekt wurde ca. 1972 in massiver, 3-geschossiger Bauweise als Gästehaus mit Schwimmbad und Saunabereich errichtet und im Laufe der Jahre stets fortlaufend modernisiert und angepasst. Heute steht hier, neben einigen Gästezimmern, jeweils mit Bad und Balkon auch eine großzügige Betreiberwohnung zur Verfügung, die zuletzt um ein behindertengerechtes modernes Badezimmer erweitert wurde.
Aufgrund der klaren Strukturen sind individuelle Anpassungen an die eigenen Nutzungswünsche hier kein Problem. Ob als Gästehaus mit 10 Doppelzimmern bzw. Ferienwohnungen, ob als Mietobjekt mit 3-4 großzügigen Wohnungen oder als Eigenheim, hier lassen sich nahezu alle Ideen realisieren.
Die zahlreichen Nutz- und Nebenflächen ( 3 große Garagen, 3-4 Stellplätze, etc.) und ein sonniger Garten hinterm Haus ergänzen das Angebot optimal.
Aufteilung: Wohnfläche ca. 360m²
UG:
Souterrain – große Eingangsdiele mit Aufgang zu den Wohnetagen, Partyraum, 2 große Garagen
Keller – Flur, Kellerraum, Kontrollgang, ehemaliges Schwimmbad (aktuell mit Zwischendecke verschlossen), Heizöllager, Heizungsraum, WC
EG:
Diele, 1 Doppelzimmer mit Ensuite-Bad und Balkon, Abstellraum, behindertengerechtes Bad, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Vorraum mit Zugang zur Küche, dem großen Aufenthalts-/Frühstücksraum und einem Ausgang zu Terrasse und Garten (ehemaliger Spa-Bereich mit Pool, Sauna, Umkleide, Liegebereich etc.)
OG:
2 Doppelzimmer mit Ensuite-Bad und Balkon, Küche mit Balkon, großes Doppelzimmer (2 Räume), Bad, Abstellraum, Flur.
DG:
3 Doppelzimmer mit Dusche und Waschtisch, separates WC, Wohnzimmer, Küche, Flur.
Lage
Leben an der Mosel. Sonnige Ortsrandlage in einem der beliebtesten Weinbauorte der Region.
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Randlage des beliebten Moselortes Ellenz-Poltersdorf, nur wenige Kilometer von der Moselhochburg „Cochem“ entfernt. Die idyllische Lage inmitten der Moselschleife sowie die unmittelbare Nähe zu den touristischen Hochburgen Cochem und Beilstein, aber auch die hervorragende Anbindung an zahlreiche Rad- und Wanderrouten (u.a. Moselsteig, zahlreiche Traumschleifen, Bremmer Calmont, etc.) machen diese beschauliche Moselgemeinde bei Touristen und Einheimischen so beliebt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur; Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule sowie ein Freibad befinden sich im Ort, ein Supermarkt ist ca. 4 km entfernt im Nachbarort Ernst zu finden. Gemütliche Restaurants und Weinstuben, ein reges Vereinsleben sowie regelmäßige touristische Veranstaltungen sorgen für ein angenehmes, lebenswertes und familienfreundliches Umfeld. Gute Anbindungen zum Fernverkehrsnetz (Autobahn A48, Flughafen Hahn, bzw. Bahnanschluss in Cochem) sorgen für die heute erforderliche Mobilität.
Ausstattung
Dach ca. 2003 neu, letzte Wohndecke gedämmt, Öl-Zentralheizung mit zentral Warmwasser, ISO-Fenster in pflegeleichten Kunststoff- und Alurahmen in Holzoptik, alle mit Rollläden (aus 2003 und 2014), Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, teilweise Teppich oder PVC, Dusch-Bäder und Balkone in den meisten Gästezimmern (im DG Dusche und Waschtisch im Zimmer), modernes behindertengerechtes Bad im EG, großer Aufenthalts-/Frühstücksraum, alle Räume hell und einladend gestaltet, großes Gartenhaus, separate Zufahrt zum Gartenbereich, 3 große Garagen, mindestens 3-4 weitere Stellplätze, Internet, SAT-Anschluss, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.06.2022
Endenergiebedarf: 223,6 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1972
Effizienzklasse: G
Sonstiges
Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ein außergewöhnliches Anwesen im idyllischen Moseltal. Auf Grund der großzügigen Raumeinteilung sind zahlreiche Nutzungen denkbar und einfach zu realisieren. Aufgrund des insgesamt guten Unterhaltungszustandes entfallen aufwendige Renovierungen weitestgehend. Die Übernahme kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Lage und die vielfältigen Nutzungsaussichten sagen Ihnen zu?
Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.06.2022
- Energieausweis gültig bis 27.06.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.