Herrliche ruhige Rand- und Blicklage – Repräsentatives Anwesen mit Einliegerwohnung!
Repräsentatives Anwesen für gehobene Ansprüche
Tolle Außenanlage
Großzügige Raumaufteiliung
Außergewöhnliche Architektur
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
mit angrenzender Küche
Tolles Entrée
Komplett-Bad im DG
Einliegerwohnung m. separatem EIngang
Küche in der Einl.-Whg.
mit offen angrenzendem Wohnbereich
Schlafzimmer in Einl.-Whg.
Ihr Balkonblick ins Grüne
gemütlich Schlafen mit Balkon
Herrliche Randlage
Herrliche ruhige Rand- und Blicklage – Repräsentatives Anwesen mit Einliegerwohnung!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56269 Dierdorf
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Wohnfläche ca. 320 m²
- Grundstück ca. 900 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1996
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin mittelfristig frei
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 12075
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Außergewöhnliches und attraktives Anwesen mit fantastischer Außenanlage im Stil bekannter und hochwertiger Markenhäuser, die in Hartenfels im Westerwald in Holzständer-Bauweise hergestellt werden.
Das freistehende Anwesen wurde erst ca. 1996, abweichend vom Original, auf Kundenwunsch in architektonisch auffallender, 1,5-geschossiger Massiv-Bauweise mit Einlieger-Wohnung im Souterrain voll unterkellert errichtet. Das Anwesen verfügt über sämtliche typischen Stil-Elemente eines Holzständer-Hauses und bietet gleichzeitig alle Vorzüge eines Massivhauses. Die äußerst großzügige und offene Gestaltung der Immobilie inkl Sichtbalken, großer Eingangsdiele, offener Galerie und großflächigen, überwiegend bodentiefen Fensterelementen (die Rollläden sind natürlich elektrisch) bietet attraktive und ansprechend ausgestattete Wohn- u. Schlafräume für anspruchsvolle Paare mit älteren Kindern, die die Räumlichkeiten im 2022 umfassend sanierten Tageslichtsouterrain als separates Einlieger-Apartment nutzen können. Die repräsentative Architektur und die aufwendige offene Wohnraumgestaltung in Verbindung mit dem herrlich sonnigen Garten inkl. Teichanlage, frisch renoviertem Gartenhaus inkl Terrasse, den diversen Freisitzmöglichkeiten, der großen Garage sowie 2 zusätzlichen PKW-Stellplätzen und dem schön angelegten Grundstück (Größe ca. 900 m² + zusätzliches Gartenland optional vom Eigentümer zu erwerben, zB für Tierhaltung) sorgen für die Unverwechselbarkeit dieses Anwesens. Die durchdachte Architektur garantiert herrlich großzügige und offene Wohnräume ohne dabei auf die Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Nähe zur Natur und die idyllische Randlage garantieren ganzjährig herrliche Ruhe ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer offenen und lichtdurchfluteten Bauweise verzichten zu müssen.
Genießen Sie Ihr Frühstück auf der Sonnenterrasse und genießen Sie das sanfte Plätschern des Puderbachs, der sich durch Ihren Garten schlängelt. Eine Quelle versorgt indes Ihre Teichanlage mit stets frischem Quellwasser.
Ideal für ein Leben mit Tieren inmitten dieser herrlichen Natur mit einem Maximum an Komfort.
Aufteilung:
Wohnfläche insgesamt ca. 320 m²
UG:
Einl.-Whg. mit separatem Eingang,
ca. 120m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, ca. 20 m² große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten; alle Räume verfügen über einen schönen Blick in den Sonnengarten außer das Bad.
Keller: Hobby-/Abstellraum, Heizungsraum
EG:
Hauptwohnung, ca. 200m² Wohnfläche
außergewöhnlicher und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche (im Wohnbereich zur großen Galerie hin offen) mit Ausgang zu Terrasse und Garten bzw. Ausgang zum überdachten Durchgang zwischen Hauswirtschaftsraum, Garage und Stellplatz, ansprechendes Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Lagerraum mit Durchgang zur Garage, großzügige u. repräsentative Eingangsdiele mit schwarzer Naturstein-Wendeltreppe ins DG (ebenfalls zur Galerie hin offen)
DG: große Galerie, kleines Arbeits-/Gästezimmer (aktuell Sauna, die Sauna kann mit übernommen werden) mit Balkon, großes Komplett-Bad, großzügiges Schlafzimmer mit kompletter Glas-Giebelwand und Ausgang zum Blickbalkon mit Aussicht in den Garten
Lage
Fantastische Randlage – Die Ruhe genießen ohne auf vollen Komfort zuverzichten
Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, in herrlicher Rand- und Blicklage einer quirligen Westerwaldgemeinde. Als regionales Mittelzentrum bietet der Ort eine umfangreiche Infrastruktur, die sämtliche Belange des täglichen Lebens optimal abdeckt; zahlreiche Supermärkte, kleinere Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, sämtliche Schulformen, Kindergarten, Arzt, Bank, Restaurants, Hallenbad, etc., alles vor Ort und größtenteils zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus hat die Gemeinde mit ihrer herrlichen Landschaft inmitten von Wiesen und Feldern auch für Naturliebhaber einiges zu bieten. Die zahlreichen Wald- und Radwege garantieren jederzeit ungestörten Aufenthalt und Ruhe im Freien. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 und die umliegenden Fernstraßen sind darüber hinaus die umliegenden Ballungsgebiete Koblenz, Frankfurt und Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Insgesamt sehr hochwertige und großzügige Gestaltung, Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung mit zentral Warmwasser (ca. 2014 neu, 2022 Brennkammer neu), stilechte ISO-Fenster in Holzrahmen, mit elektrischen Rollläden, durchgehend schicke und moderne Fliesenböden, ansprechendes und großzügiges Tageslicht-Bad im OG mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Kaminofen im Wohnzimmer, herrlich weitläufige Außenanlage mit Teichanlage (aus Quelle gespeist), gemütliches Gartenhaus mit Terrasse (2019 renoviert), große Garage mit Durchgang ins Haus, zusätzliche Lager- und Nutzflächen, die separate begehbare Einliegerwohnung wurde 2022 komplett saniert inkl. neuem Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Sauna, insgesamt sehr geschmackvolle und moderne Gestaltung, Smarthome-Ausstattung (Homatic iP von ELV Electronik, KI-Kamera mit Personenidentifikation für störungsfreien und erkennungssicheren Zugang, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweis ist bestellt
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1996
Effizienzklasse:
Sonstiges
Sie suchen ein neues Zuhause in herrlich ruhiger Umgebung und wollen auf eine üppige Infrastruktur nicht verzichten??? Dann müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Innen wie neu, ein außergewöhnliches Anwesen zum Wohlfühlen in fantastischer Randlage, das Sie je nach Absprache, mittelfristig übernehmen können. Auf Grund der hochwertigen Ausstattung und des stets guten Unterhalts der Immobilie entfallen vorherige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.