Helles und einladendes Anwesen mit 3 Wohneinheiten – bis Koblenz nur 15 Minuten! Auch für Eigennutzer interessant!

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Hark Immobilien Koblenz GmbH
Raiffeisenstr. 69, 56072 Koblenz
Nadine Hess-Fischer
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2-Fam.-haus mit Einl.-whg.

EG mit Terrasse

und Garten

Ideal für 2-Generationen-Haushalt

Helles, einladendes Entrée

Wohnen/Essen mit Kamin

im EG 3 Schlafzimmer

Großz. Wohnen/Essen im DG

große Küche m. Spind

gr. Sonnenbalkon im DG

TL-Bäder mit Wanne u. Dusche

schön angelegtes Grundstück

Helles und einladendes Anwesen mit 3 Wohneinheiten – bis Koblenz nur 15 Minuten! Auch für Eigennutzer interessant!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56648 Saffig
  • Kaufpreis 665.000,00
  • Wohnfläche ca. 269
  • Grundstück ca. 480
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1995
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin DG-Wohnung sofort frei, EG nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 200770
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Großzügiges und ansprechendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – auch für Eigennutzer
interessant – die Hauptwohnung im Erdgeschoss kann nach Absprache selbst bezogen werden, die
Dachgeschoss-Wohnung ist aktuell frei!

Das freistehende Anwesen wurde ca. 1995 in massiver 1,5-geschossiger Bauweise vollunterkellert
errichtet und stets sehr gut unterhalten, so dass hier heute drei äußerst einladende Wohneinheiten zur
Verfügung stehen. Neben dem gemütlichen Apartment im Souterrain finden Sie in EG+DG zwei großzügige,
lichtdurchflutete Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse, die auch für einen Mehr-Generationen-
haushalt ideal geeignet sind.
Die Wohnung im EG bietet ausreichend Platz für 3 bis 4 Personen und verfügt neben einer sonnigen
Terrasse mit Zugang in den Garten, uneinsehbar hinter dem Haus gelegen, zusätzlich über einen
gemütlichen Kachelofen im äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Dachgeschoss-Wohnung mit
dem geräumigen Wohn-/Essbereich und großem Sonnenbalkon verfügt zudem über zwei
Schlafzimmer und bietet idealen Raum für Paare oder eine Familie mit Kleinkind. Die Sauna mit
Dusche sowie weitere Nutzräume im Keller und die große Doppel-Garage runden das gesamte
Angebot angenehm ab. Das schön angelegte Grundstück mit Garten und Vorgarten hat eine Größe
von 480m².

Aufteilung
UG: Keller: Sauna mit Dusche, Hobbyraum, Lagerraum, Heizungsraum, Gartenausgang.
UG: Wohnung – 49 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur.
EG: Wohnung ca. 120 m²
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Garten, Küche, Bad, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, große Eingangsdiele, Terrasse.
DG: Wohnung 100 m²
Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Vorratskammer ebenfalls mit Balkonzugang, Bad, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, große Eingangsdiele, Balkon.

Lage

Ruhig und familienfreundlich – beliebte Wohnlage mit kurzen Wegen nach Koblenz und Mülheim-Kärlich.

Das äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage der beliebten Ortsgemeinde Saffig. Die dörfliche Idylle, gepaart mit einer guten örtlichen Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, etc.) wird durch das umfangreiche Angebot in den umliegenden Ballungsräumen Koblenz, Mülheim-Kärlich, Andernach und Plaidt optimal ergänzt und garantiert so ein hervorragendes Wohnumfeld für Jung und Alt. Die schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 48 und A 61 machen den Standort darüber hinaus auch für Pendler attraktiv.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit zentral Warmwasser (Bj 1999), separate Strom-/Wasserzähler für alle Wohnungen, ISO-Fenster in Holzrahmen, teilweise mit Schallschutz (Baujahr 1995), alle mit Rollläden, überwiegend elektrisch bedienbar, schicke und helle Bäder, im UG: Dusche, WC u. Waschtisch, im EG: Wanne, Dusche, WC u. Waschtisch und im DG: Wanne, Dusche, WC, Bidet u. Waschtisch, Fassade und Dach gedämmt, Böden: sämtliche Nassbereiche ansprechend hell gefliest, ansonsten überwiegend Laminatböden, Wohn-/Essbereich und Elternzimmer im EG mit Parkett, Türsprechanlage, DSL, Sat-TV, gemütlicher Kachelofen in EG-Wohnung, Sauna und Dusche im UG, große Doppel-Garage, schön angelegtes Grundstück mit Vorgarten und Garten, Solaranlage, Gartenhaus, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 19.12.2017
Energieverbrauchskennwert: 121,4 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1995
Effizienzklasse: D

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie suchen eine attraktive Immobilie für sich und Ihre Familie? Hier finden Sie eine äußerst ansprechende und großzügige Wohnung zum selbst Nutzen und können die zusätzlichen Mieteinnahmen für Ihren eignen Darlehensabtrag verwenden! Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Ein einladendes Anwesen in hervorragendem Zustand, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Auf Grund der stets durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten, so dass lediglich individuelle Anpassungen nötig sind. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 19.12.2017
  • Energieausweis gültig bis 18.12.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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