Immobilie

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Hark Immobilien Koblenz GmbH
Raiffeisenstr. 69, 56072, Koblenz
Nadine Hess-Fischer
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Idyllisch Wohnen

Großzügig und gepflegt

sonniges Grundstück

helle Räume

Blick ins Grüne

sep. Wohnen im DG möglich

Wohnen mit Parkett

offen angrenzend Essen

Küche mit Spind

Schlafen im DG

Ideal für gr. Familie

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56283 Morshausen
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 185
  • Grundstück ca. 979
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1980
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 110490
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Variables Anwesen für Jung und Alt – Wohnen auf einer Ebene möglich

Das einladende Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1980 in 1,5-geschossiger Bauweise vollunterkellert errichtet. Aktuell stehen hier, verteilt auf 2 Etagen großzügige Wohn- und Schlafräume für bis zu 5 Personen zur Verfügung. Durch die gelungene und durchdachte Raumaufteilung ist auch eine Teilung in 2 Wohneinheiten ohne weiteres möglich, entsprechende Anschlüsse für eine 2. Küche sind im Dachgeschoss bereits vorhanden. Ein großzügiger Keller mit 2 weiteren Tageslichträumen und zusätzlichen Keller- und Lagerräumen bietet darüber hinaus ausreichend Nutzflächen. Das schön eingewachsene und weitestgehend eingefriedete Grundstück mit optimaler Südausrichtung bietet neben einer sonnigen Terrasse und einem idyllischen kleinen Teich ausreichend Platz für 2 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im gepflasterten Hof.

Aufteilung:
Wohnfläche 172 m²
UG: Partykeller u. Arbeitsküche jeweils mit Tageslicht (Souterrain), Vorratsraum, Hauswirtschafts-/Waschraum mit Gartenausgang, Vorratskammer (Anschlüsse für Dusche+WC vorhanden).
EG: Eingangsdiele u. Treppenhaus, großes Wohnzimmer mit offen angrenzendem Esszimmer und Ausgang zu Terrasse u. Garten, Küche m. Spind, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Terrasse.
DG: große vorgelagerte Diele, 2 Schlafzimmer, Schlaf-/Wohnzimmer mit Balkon, Abstellraum (Anschlüsse f. Küche vorhanden), Bad.
DS: Abstellboden

Lage

Ungestört die Sonne genießen – Wohnen in Moselhöhenlage

Das großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem herrlich großen und sonnigen Grundstück in idyllischer Randlage des beschaulichen Ortes Morshausen, am Ende einer Sackgasse gelegen. Die herrlich ruhige und sonnige Lage in Verbindung mit der gut erreichbaren Infrastruktur im wenige Kilometer entfernten Emmelshausen, sowie die schnelle Anbindung an die umliegenden Ballungszentren über die A 61 und die Moselschiene (B 216 u. B49) garantieren ein angenehm familienfreundliches Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Mobilität. Die üppigen Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Rad- und Wanderwege, spannende Ausflugsziele sowie die Nähe zur Mosel mit zahlreichen Wasseraktivitäten garantieren auch jungen Familien mit Kindern ein abwechslungsreiches und dennoch behütetes Aufwachsen.

Ausstattung

Elektro-Nachtspeicherheizungen (teilweise neu), Warmwasser über Durchlauferhitzer, ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollläden, Fassade und letzte Wohndecke gedämmt, neue Haustür, Bodenbeläge: im EG Parkett im Wohnbereich, ansonsten Fliesen, im DG Teppich in den Schlafräumen, ansonsten Fliesen, EG-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, im DG mit Dusche, WC u. Waschtisch, 2 Kaminzüge vorhanden (für Heizung u. zusätzlichen Kaminofen), 2 Garagen, kleiner Gartenteich, zusätzliche Zufahrt zum Garten, Glasfasernetz, Sat-.TV, etc.

Informationen zum Energieausweis: ist bestellt!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja – nein
Heizungsart: Zentralheizung – Etagenheizung – Ofenheizung
Energieträger: Gas – Öl – Strom – Pellets
Baujahr des Gebäudes:
Effizienzklasse:

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie suchen ein neues und beschauliches Zuhause für Ihre Familie? Dann sollten Sie sich das Anwesen unbedingt einmal anschauen. Ein idealer Platz für tobende Kinder. Hier können Sie ohne erheblichen Sanierungsaufwand einziehen und sich wohlfühlen. Eine Übernahme ist je nach Absprache auch kurzfristig möglich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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