Großzügiges Anwesen in beliebter Lage mit bis zu 3 Wohneinheiten – auch für Eigennutzer interessant!
Großzügiges Anwesen mit Garage
2-Familienhaus mit Dachstudio
mit kleiner Terrasse und Garten
Hell und einladend
zwei gut geschnittene 3Zi-Wohnungen
alles sehr gepflegt
großzügiger Wohn-/Essbereich
im EG mit kleinem Wintergarten
großes Schlafzimnmer
Kinder-/Arbeitszimmer
große Küche im EG
im OG Wohnen / Essen mit Balkon
Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich
Schlafen im OG
Kinderzimmer im OG
junge Tageslichtbäder in EG und OG
2 schicke 3 Zi-Wohnungen
Wohnstudio im DG
mit großem Tageslicht-Bad
Schlafen im DG
schöner Fernblick im DG
Beliebter Wohnlage!
Großzügiges Anwesen in beliebter Lage mit bis zu 3 Wohneinheiten – auch für Eigennutzer interessant!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 56076 Koblenz
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 497 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett PVC
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 200880
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1955 in massiver 2,5-geschossiger Bauweise vollunterkellert errichtet und in den letzten Jahren u.a. energetisch, umfangreich modernisiert. Heute stehen hier verteilt auf 3 Etagen insgesamt zwei großzügige 3-Zimmerwohnungen sowie ein einladendes Apartment im DG zur Verfügung. Die EG-Wohnung verfügt zusätzlich über einen kleinen Wintergarten mit Ausgang zu Terrasse und Garten, die Wohnung im 1. OG über einen schönen, überdachten Sonnenbalkon. Neben einer Doppelgarage stehen im Keller äußerst üppige Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, die das Angebot ideal ergänzen. Das Grundstück mit angelegter Zufahrt und kleinem Sonnengarten hinterm Haus hat eine Größe von ca. 497m².
Aufteilung:
Wohnfläche 200m²
UG: 3 Keller-/Hobbyräume, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum/Waschküche, Flur mit Ausgang zum Garten
EG: großer Wohn-/Essbereich mit angrenzendem kleinen Wintergarten und Ausgang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur.
OG 1: großer Wohn-/Essbereich mit Sonnenbalkon, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur.
DG: 2-Raumapartment mit Kitchenette und Bad. Zusätzlich 1 Abstell-/Trockenboden.
Lage
Attraktive Höhenwohnlage mit äußerst kurzen Wegen zur Innenstadt.
Das gepflegte Anwesen befindet sich in herrlich ruhiger Wohnlage des äußerst beliebten Koblenzer Stadtteils „Pfaffendorfer Höhe“. Die rechtsrheinischen Koblenzer Stadtteile gehören wohl mit zu den begehrtesten Wohnadressen, aufgrund der angenehmen Wohnlage (gutes soziales Wohnumfeld, ausgezeichnete Infrastruktur in Gehweite, optimale Mobilität).
Unmittelbar vor den Toren des Großraums Koblenz gelegen, verfügt der Stadtteil durch die beiden Rheinbrücken über optimale Verkehrsanbindungen mit Pkw, bzw. ÖPNV. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie ein der Lage entsprechendes Freizeitangebot befinden sich im unmittelbaren örtlichen Umfeld und sind weitgehend zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Neue Gas-Etagenheizungen aus 2024 inkl. Warmwasser, Dach komplett gedämmt, Wärmedämmverbundsystem in 2013 angebracht und Fassade komplett erneuert, Dacheindeckung in Schiefer ebenfalls jünger, alles ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, Elektrik teilweise erneuert, Tageslichtbäder: EG und OG mit Wanne, Waschtisch und WC, jeweils ca. 2015 erneuert, im DG mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, ca. 2019 neu., Wohnungen insgesamt sehr gepflegt und regelmäßig modernisiert, Wohn-/Essbereich in OG-Wohnung erst 2024 komplett erneuert, Bodenbeläge: alle Nassbereiche gefliest, ansonsten Laminat oder Parkett und PVC, schöne alte Holztreppe im Treppenhaus, angelegter Garten mit kleiner Terrasse, Kabelanschluss, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja – nein
Heizungsart: Zentralheizung – Etagenheizung – Ofenheizung
Energieträger: Gas – Öl – Strom – Pellets
Baujahr des Gebäudes:
Effizienzklasse:
Sonstiges
Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Alle Wohnungen in sehr gutem Zustand, einladende und gut geschnittene Räume. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da aufgrund der guten Lage und des sehr guten Zustands eine umgehende Neuvermietung kein Problem wird. Aber auch Eigennutzer können sich hier wohlfühlen und durch eine Teilvermietung den eigenen Abtrag verringern. Das Objekt wird Ende 2025 komplett frei und kann dann je nach Absprache umgehend übernommen werden. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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