Großzügiges Anwesen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten! Nur wenige Minuten bis Cochem!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56814 Ernst
  • Kaufpreis 280.000,00
  • Wohnfläche ca. 256
  • Grundstück ca. 236
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1895
  • Nutzfläche ca. 124
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Bezugstermin sofort frei
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 110410
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Nadine Hess-Fischer
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Immobilie

Ein großzügiges Anwesen das die unterschiedlichsten Nutzungsabsichten umfassend abdeckt. Bestens geeignet für große Familien, eine kleine Ferienpension oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.

Das stets gut unterhaltene Objekt wurde ca. 1895 in massiver, 2-geschossiger Bauweise mit Unterkellerung errichtet und in den 1960er und 1970er Jahren um seitliche Anbauten sowie einen Dachausbau erweitert und umfassend modernisiert. Aktuell stehen Ihnen, neben einer gemütlichen Betreiberwohnung, 4 Gästezimmer mit Bad oder Dusche sowie eine Ferienwohnung (2Schlafzi, Wohnküche, Bad), ein Frühstücksraum, mehrere Freisitze und zahlreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben den großzügigen Lager- und Nutzräumen im Erdgeschoss stehen ferner ein kleines Büro, eine Sauna samt Ruheraum und eine urige Probierstube zur Verfügung. Der nachträglich überbaute Hof bietet die Einstellmöglichkeit für einen kleineren PKW oder Fahr- und Motorräder. Zahlreiche weitere PKW-Parkplätze finden Sie am wenige Schritte entfernten Moselufer oder auf einem kleinen öffentlichen Parkplatz gegenüber.
Die Großzügigkeit dieser angebotenen Immobilie bietet reichlich variablen Raum für Ihre Ideen.

Aufteilung:
UG: Gewölbekeller, Sauna mit Ruheraum u. Probierstube
EG: Nutzflächen – 3 große Lagerräume, Heizungsraum, Tankraum, Büro
EG: Wohnflächen – Gästezimmer Nr. 1 mit Bad, Gästezimmer Nr. 2 mit Dusche+WC, Eingangsdiele, Flur.
1.OG: Privatwohnung – Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Frühstücksraum, Spind, Flur, Freisitz
1. OG: Ferienwohnung: 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon), Wohnküche, Bad, Flur, Balkon.
DG: Gästezimmer Nr. 3, Gästezimmer Nr. 4, Etagendusche+WC, Abstellraum, Flur, Freisitz.
DS: Abstellboden

Lage

Sonnige Ortslage – nur wenige Schritte vom schön angelegten und belebten Moselufer entfernt.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Ortslage des bekannten Moselortes Ernst, nur wenige Kilometer von der Moselhochburg „Cochem“ entfernt. Die idyllische Lage inmitten der Moselschleife sowie die unmittelbare Nähe zu den Touristen-Zentren Cochem und Beilstein, aber auch die hervorragende Anbindung an zahlreiche Rad- und Wanderrouten (u.a. Moselsteig, zahlreiche Traumschleifen, Bremmer Calmont, etc.) machen diese beschauliche Moselgemeinde bei Touristen und Einheimischen beliebt. Die aufstrebende und quirlige Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete örtliche Infrastruktur (Supermarkt, Metzger, Bäcker, Kindergarten, Grundschule in Bruttig, etc.). Attraktive Weinlokale, Restaurants, ein reges Vereinsleben sowie regelmäßige touristische Veranstaltungen sorgen für ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und machen Ernst zu einem der beliebtesten Orte der Region. Gute Anbindungen zu den Fernverkehrsverbindungen (Autobahn A48, Flughafen Hahn, bzw. Bahnanschluss in Cochem) sowie an das ÖPNV-Netz sorgen für die heute erforderliche Mobilität.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung, zentral Warmwasser, umfangreiche Modernisierungen in den 1960er- und 1970er-Jahren, ISO-Fenster in Alu- oder Kunststoffrahmen, alle Fenster mit Rollläden, Bodenbeläge: Marmor oder Fliesen in den Nassbereichen, ansonsten Teppich oder PVC, Gästezimmer überwiegend mit eigenem Bad mit Dusche oder Wanne, WC und Waschtisch, Sauna mit Ruheraum, Probierstube, uvm.

Informationen zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: ist bestellt!
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1895
Effizienzklasse:

Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Sauna vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Lage sagt Ihnen zu? Sie suchen nach einer Immobilie, in der Sie Ihre Ideen verwirklichen können? Dann müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Eine äußerst variable Immobilie, in der Sie durch die entsprechenden Änderungen Ihre Ideen und Pläne umsetzen können. Je nach Absprache kann die Immobilie auch kurzfristig übernommen werden. Auf Grund zahlreicher bereits durchgeführter Modernisierungen und des insgesamt sehr guten Unterhaltungszustandes der Immobilie entfallen vorherige umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis zu je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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