Gemütliches Haus, ideal für Singles und Paare – die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung

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Hark Immobilien Koblenz GmbH
Raiffeisenstr. 69, 56072 Koblenz
Nadine Hess-Fischer
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Gemütliches Haus für Singles, Paare u. kleine Familien

Einladendes Entrée

Gemütlicher Wohnbereich

offen angrenzender Essplatz

geräumige Küche

Schlafen im DG

Bad im DG

großes Schlafzimmer im UG

Duschbad im UG

großer Hauswirtschaftsraum

überdachte Terrasse u. kleiner Garten

Ausbaumöglichkeiten im DG

Die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung

Hell und sonnig

Gemütliches Haus, ideal für Singles und Paare – die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56112 Lahnstein
  • Kaufpreis 199.999,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Grundstück ca. 88
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1983
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 110560
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Wohnen mit kleinem Garten – einladend und gemütlich!

Das ansprechende Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1945 als Werkstattgebäude errichtet und ca. 1983-1985 erstmals umfangreich zum Wohnraum um- und ausgebaut. Heute stehen hier, verteilt auf 3 Etagen gemütliche Wohn- und Schlafräume für bis zu 3 Personen zur Verfügung, ein bereits genehmigter Ausbau der Dachspitze würde sogar zusätzlichen Raum für mindestens ein weiteres Zimmer schaffen. Aktuell befindet sich ein großes Schlafzimmer im Souterrain sowie ein weiteres in der Dachspitze. Der gemütliche Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss ist gemütlich und ansprechend. Der kleine, sonnige Garten mit Terrasse im Souterrain rundet das Angebot perfekt ab.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 75 m²

Souterrain: Schlafzimmer, Bad, großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zu Terrasse und Garten und Zugang zur Außentreppe zum Hof, Flur
EG: Eingangsdiele mit Garderobe, großer Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC
DG: Schlafzimmer, Galerie mit Nische, Bad

Lage

Lahnstein bei Koblenz. Erledigen Sie alle Ihre täglichen Besorgungen zu Fuß in Ihrer direkten Umgebung.

Das einladende Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Ober-Lahnstein, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt. Durch seine besondere Lage in einem abgeschlossenen Innenhof, finden Sie hier absolute Ruhe ohne störenden Verkehr oder ähnliches. Darüber hinaus garantiert die beliebte Wohnlage jederzeit Zugang zur hervorragenden örtlichen Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Einkaufsstätten, Restaurants und sonstigen Freizeiteinrichtungen finden Sie im näheren Umfeld. Darüber hinaus ermöglichen erstklassige Verkehrsanbindungen, mit Bus, Bahn oder PKW, kurze Fahrzeiten in den Großraum Koblenz und runden so das Angebot ideal ab.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit zentral Warmwasser (ca. 2021 erneuert), Iso-Fenster in gut gepflegten Holzrahmen mit Rollläden (im EG), Fassade und letzte Wohndecke gedämmt, insgesamt einladend und ansprechend eingerichtet, Souterrain und sämtliche Nassbereiche gefliest, beide Tageslichtbäder, im OG mit Dusche, WC, Waschtisch, Bidet, im Souterrain mit Dusche und Waschtisch, Sat-TV, etc.


Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11.03.2023
Endenergiebedarf: 209,6 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1945 / 1983 saniert
Effizienzklasse: G

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie suchen Ihr eigenes gemütliches und bezahlbares Zuhause mit kleinem Garten ohne Nachbarn im Treppenhaus? Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Ein einladendes Haus zum Wohlfühlen, dass Sie auch kurzfristig übernehmen können. Aufgrund des insgesamt guten Unterhaltungszustandes sind überwiegend nur individuelle Anpassungen an Ihren persönlichen Geschmack nötig. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 10.03.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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