Gemütlich Stadthaus mit Terrasse, kleinem Hof und Garage – Ideal für Paare u. kleine Familien
Gemütliches Stadthaus
Sehr gepflegt und gut modernisiert
mit Garage
und kleinem Innenhof
Innen hell und einladend gestaltet
kleine Loggia im OG
gemütliche Wohnküche
mit Kaminofen
und Durchgang ins Wohnzimmer
2 helle Schlafzimmer im OG
Wand- und Bodenbeläge neu
ansprechendes Duschbad
weiteres Kinderzimmer im DG
gemütlicher Freisitz mit angrenzendem Hof
Gemütlich Stadthaus mit Terrasse, kleinem Hof und Garage – Ideal für Paare u. kleine Familien
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 56564 Neuwied
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Zugang ab 06.03.2025
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Grundstück ca. 143 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1950
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort frei
- Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 110810
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ein gepflegtes Anwesen in sehr gutem Zustand! Ideal für Paare oder eine junge Familie.
Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1950 in massiver Bauweise unterkellert errichtet und seit 2015 umfassend saniert und modernisiert. Heute finden Sie hier einladende und angenehm große Wohn- und Schlafräume für bis zu 4 Personen, die eine perfekte Alternative zur Eigentumswohnung darstellen. Neben einer gemütlichen Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und dem Bad im EG, stehen in den beiden oberen Etagen insgesamt 3 Schlafzimmer, eine kleine Loggia, ein Gäste-WC und ein kleines Büro-/Gästezimmer zur Verfügung. Der gemütliche überdachte Freisitz sowie der kleine Innenhof liegen uneinsehbar hinterm Haus. Eine kleine Garage rundet das Angebot angenehm ab. Ein großer angrenzender Parkplatz bietet darüber hinaus ausreichend Parkplätze für weitere PKWs und Besucher.
Aufteilung:
Wohnfläche 92 m²
UG: Lagerkeller, Vorrats-/Hauswirtschaftsraum
EG: Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer, Bad, Flur
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Loggia, Gäste-WC, Flur
DG: Schlafzimmer, Büro-/Abstellraum, Abstellflächen in der Abseite, Flur
Lage
Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur quirligen Neuwieder Innenstadt!
Das umfassend modernisierte Wohnhaus befindet sich zentraler Wohnlage von Neuwied. Die schön gestaltete Neuwieder Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants, dem Schlosspark sowie dem Rheinufer sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, etc.) und kurzen Wegen in die umliegenden Ballungszentren Andernach, Koblenz und Mülheim-Kärlich. Die äußerst günstigen Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 61, A48 und A3 sowie zu den umliegenden Ballungsräumen mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantieren die in heutigen Zeiten erforderliche Mobilität.
Ausstattung
Ca. 2015 umfassend modernisiert, u.a.: alle Strom-, Wasser- und Gasleitungen neu, neue moderne Gas-Zentralheizung, Bad und Gäste-WC neu, sämtliche Fußböden erneuert, ISO-Fenster mit Rollläden in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen aus 2000 (ein Fenster aus 2015, eines aus 2025), neue Alu-Haustür aus 2023, in 2025 neues elektrisches Rolltor an Garage sowie komplett neue Dacheindeckung (Arbeiten beginnen im März), sowie teilweise neuer Fassadenanstrich, insgesamt hell und einladend gestaltet und sehr gepflegt, Nassbereiche ansprechend gefliest, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 09.01.2025
Endenergiebedarf: 206,32 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: ca.1950
Effizienzklasse: G
Sonstiges
Sie suchen ein gemütliches Eigenheim für Ihre Familie? Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann müssen Sie das Objekt unbedingt von innen besichtigen. Ein einladendes Haus zum Wohlfühlen für junge Familien. Die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung. Das Anwesen kann auf Wunsch sofort übernommen werden. Auf Grund der umfassenden Sanierungsarbeiten entfallen vorherige Renovierungsarbeiten, so dass Sie lediglich noch individuelle Anpassungen vornehmen müssen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.01.2025
- Energieausweis gültig bis 09.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.