Gelegenheit für junge Familie – Neuwertiges Anwesen mit Wärmepumpe
Ideal für aufgeschlossene Familie
Gemütlicher Wohn-/Essbereich
Ansprechende Architektur
3 – 4 Schlafzimmer
Niederigenergiehaus
Tolles Entrée
Einladendes Wohnambiente
moderne offene Architektur
große Küche mit Vorratskammer
gemütliche Sofaecke mit tollem Blick
gemütliche Schlafzimmer
Gäste-/Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad
großzügige Kinderzimmer
Büro im UG
2 schicke Bäder + Gäste-WC
große Doppelgarage+Hobbyraum
Herrliche Blicklage
Neuwertiges Anwesen
Gelegenheit für junge Familie – Neuwertiges Anwesen mit Wärmepumpe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 56856 Zell (Mosel)
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 635 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig frei
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 110900
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Junges und modernes Niedrigenergiehaus – das perfekte Zuhause für eine junge, aufgeschlossene Familie
Das großzügige und freistehende Einfamilienhaus wurde erst ca. 2023 vollunterkellert errichtet und lässt im Hinblick auf aktuelle Energie- und Wohnstandards keine Wünsche offen. Auf insgesamt 3 Etagen stehen hier helle und einladende Wohn- und Schlafräume für einen Haushalt mit 4-5 Personen zur Verfügung. Durch die Hanglage des Grundstücks bietet das Anwesen eine attraktive Aufteilung für junge und aufgeschlossene Eigentümer. Über eine Außentreppe gelangt man in den offen gestalteten Eingangsbereich des Hauses. Dieser führt zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer ca. 4 m hohen, offenen Holzbalkendecke und der offen angrenzenden Küche sowie dem umlaufenden Balkon. Außerdem stehen auf dieser Etage noch ein Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Eine Etage tiefer befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie das große Hauptbad. Ein großzügiger Souterrain-Keller mit Gartenausgang bietet neben der großen integrierten Doppel-Garage außerdem ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer und ein WC sowie weitere Nutzräume. Das insgesamt ca. 635m² große Grundstück kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen fertig angelegt und gestaltet werden.
Aufteilung: Wohnfläche ca. 180 m²,
UG:
Große Garage mit Gartenausgang, beheiztes Arbeits- oder Gästezimmer, WC, Hauswirtschafts- und Heizungsraum.
EG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Familienbad, Flur.
1.OG:
Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon und offen angrenzender Küche mit Vorratsraum, Gästezimmer, Gäste-Duschbad, große Eingangsdiele.
Lage
Ihr neues Familiendomizil in herrlich ruhiger Blicklage von Zell
Das nahezu neue Einfamilienhaus befindet sich in herrlich ruhiger Randlage eines gepflegten Wohngebiets von Zell-Kaimt. Die leicht erhöhte Lage des Areals garantiert nicht nur umfängliche Hochwassersicherheit sondern auch einen herrlichen Blick auf die Mosel und den gegenüberliegenden historischen Zeller Stadtteil Merl. Neben der hervorragenden örtlichen Infrastruktur (nur ca. 2 Fahrminuten nach Zell-Barl) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fachärzten, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Einzelhandelsgeschäften, garantiert Zell, so wie die gesamte Moselregion einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Restaurants, Weinstuben und Cafés aber auch Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport, machen die Region bei Einheimischen und Touristen immer beliebter.
Gute Verkehrsanbindungen in die Rhein-Main-Region und den Flughafen Hahn über die B50 bzw. A
61 sowie über die A 48 Richtung Trier und Luxemburg garantieren eine gute Mobilität auch für
Berufspendler. Der Bahnanschluss in der Nachbargemeinde Bullay (ca. 2 km entfernt) komplettiert
das Mobilitätsangebot.
Ausstattung
Beheizung und Warmwasser über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung, zentral Warmwasser (Leerrohre für eine Solar- oder PV-Anlage sind bereits vorhanden), moderne Zwangsbelüftungsanlage, schicke anthrazitfarbene ISO-Fenster in hochwertigen Alu-/Kunststoffrahmen, elektrisch angetriebene Rollläden in den Schlafräumen, stilvolle Fliesen in allen Räumen, helle und moderne Raumgestaltungen, schicke Tageslicht-Bäder, im OG mit Dusche, WC und Waschtisch, im EG mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, großer Hauswirtschaftsraum im UG, große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Gartenausgang, weitere Stellplätze am Haus möglich, Sat-TV, DSL, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 06.04.2023
Endenergiebedarf: 14,9 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 2023
Effizienzklasse: A+
Sonstiges
Das neuwertige Anwesen eignet sich perfekt für junge, aufgeschlossene Familien mit Kindern. Die sonnige und ruhige Wohnlage sowie das angenehme Wohnumfeld garantieren Ihnen unbeschwerte Stunden im Freien. Die Außenanlage können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten. Darüber hinaus sind höchstens individuelle Anpassungen in der Farbgestaltung nötig. Die hervorragende örtliche Infrastruktur sowie die guten Anbindungen sorgen für angenehme Mobilität für berufstätige Eltern und das umfangreiche Schul- und Freizeitangebot garantiert auch für ältere Kinder ein lebenswertes Umfeld. Eine echte Gelegenheit für Ihre Familie. Eine Übernahme kann nach Absprache kurzfristig ermöglicht werden. Bei einer eventuellen vorherigen Außenbesichtigung bitten die Eigentümer um diskretes Vorgehen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.04.2023
- Energieausweis gültig bis 05.04.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.