Gelegenheit für Handwerker – großzügiges Familienhaus mit großem Garten und 2 Garagen
Haus für junge Familie
zusätzliches Büro im OG
mit schönem Innenhof
Platz für Hobby und Tiere
Tageslicht-Bad
Gemütliche Wohnküche
mit reichlich Platz für die Familie
großer Wohnbereich
mit abgetrennter Lese-/Arbeitsecke
Schlafzimmer im OG
Kinder-/Arbeistzimmer
Schlafen im DG
großes Schlafstudio im DG
mit Vorraum
Ideal für tobende Kinder
Gelegenheit für Handwerker – großzügiges Familienhaus mit großem Garten und 2 Garagen
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56332 Hatzenport
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1800
- Etagenzahl 3
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig frei
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 110790
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnhaus mit Ausbaureserve für große Familien
Das gemütliche Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1800 teilunterkellert errichtet und zwischenzeitlich um einen Anbau erweitert. Heute stehen hier verteilt auf bis zu drei Etagen geräumige Wohn- und Nutzflächen für 4 Personen zur Verfügung, die bei Bedarf noch deutlich erweitert werden können.
Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss können nach einer notwendigen Renovierung zukünftig als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und kleinem Hobbyraum, außerdem verfügt die Küche über einen Abgang in den großen Innenhof und den Garten. Ferner finden sich zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss sowie das Tageslichtbad, die aktuell zwei ausgebauten Schlafzimmer im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Darüber hinaus bietet das Haus zahlreiche Nutz- und Nebenflächen sowohl in den 2 großen Garagen, eine davon mit Zugang ins Haus, als auch in den Kellerräumen und der Remise hinterm Haus. Der große Hof vor dem Haus, durch ein Tor von der Straße getrennt bietet darüber hinaus ausreichend Stellplätze für eigene PKWs und Besucher. Der abgegrenzte Innenhof samt Garten ist absolut eben und bietet idealen, sicheren Raum für spielende Kinder oder Haustiere. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 700m².
Aufteilung:
Wohnfläche ca. 180 m²
UG: 2 große Keller
EG: Eingangsdiele, 2 Hobby-/Gäste-/Arbeitszimmer, große integrierte Garage (Zugang von Diele), Gäste-WC.
OG: großer Wohn-/Essbereich, geräumiges Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, kleiner Seitenflur mit Ausgang zu Garten und Innenhof, kleines Büro, Bad
DG: 2 Schlafzimmer, kleiner Raum (ggfs. als 2. Badezimmer ausbaubar), großer nicht ausgebauter Dachboden (Patz für 1-2 weitere Schafzimmer)
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Das gepflegte Objekt mit großem Sonnengarten und gemütlichem Innenhof befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Moselortes Hatzenport, nur wenige Schritte von der Uferpromenade entfernt. Eine familienfreundliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Apotheke, Kindergarten, Schulen, reichhaltige Freizeitangebote, etc.) finden Sie entweder am Ort oder in der unmittelbaren Umgebung, z. B. in Alken, Brodenbach, Münstermaifeld und Treis-Karden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem PKW (kurze Wege zu den Autobahnen A 48 und A 61 sowie nach Koblenz) und insbesondere mit dem ÖPNV, gute Busverbindungen entlang der Mosel und in die Eifel und besonders der Bahnanschluss im Ort, garantieren Berufspendlern und Schülern hervorragende Mobilität. Genießen Sie die moselländische Idylle!
Ausstattung
Elektro-Nachtspeicheröfen, ältere doppeltverglaste Fenster in Holzrahmen mit Rollläden, Elektrik zum Großteil neuer, eine Dachhälfte ca. 2010 neu, Rest älter, Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschtisch, 2 große Garagen, Remise im Innenhof, Bodenbeläge: Parkett im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer, ansonsten überwiegend Fiesen oder Linoleum, SAT-TV, etc…
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja – nein
Heizungsart: Zentralheizung – Etagenheizung – Ofenheizung
Energieträger: Gas – Öl – Strom – Pellets
Baujahr des Gebäudes:
Effizienzklasse:
Sonstiges
Sie suchen ein neues, bezahlbares Zuhause für Ihre Familie? Sie brauchen Platz für spielende Kinder, Hobbies oder Haustiere? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, sollten Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Ein geräumiges Haus, das nach einer sicherlich notwendigen Renovierung ein gemütliches und einladendes Zuhause für Ihre Familie sein kann. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
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AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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