Gelegenheit für Handwerker – Gemütliches Familienhaus mit kleinem Garten und Garage
Familienhaus in uriger Ortslage
Platz für junge Familien
kleiner Garten hinterm Haus
Blick über den Ort
Bis zu 4 Schlafzimmer im OG
zweites Treppenhaus
große Diele mit Kamin
Wohnen im EG
Küche mit angrenzendem Esszimmer
Schlafzimmer im OG
mit Balkon
großzügige Schlafzimmer
hell und einladend
Raum für Ihre Ideen
Bad im EG
Ideal für Handwerker
Gelegenheit für Handwerker – Gemütliches Familienhaus mit kleinem Garten und Garage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 56337 Eitelborn
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 364 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort frei
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 110820
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Schönes Zuhause für Familien mit Kindern
Das gemütliche Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1900 teilunterkellert errichtet und ca. 1972 um einen Anbau erweitert. Heute stehen hier verteilt auf zwei Etagen geräumige Wohn- und Nutzflächen für 4-5 Personen zur Verfügung, die bei Bedarf durch einen Ausbau des Dachgeschosses noch deutlich erweitert werden könnten. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Ess- und Wohnzimmer ein Abstellraum sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Aktuell führen 2 separate Treppenhäuser ins 1. OG, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das OG bietet je nach Einteilung und Bedarf Platz für bis zu 4 Schlafzimmer. Ein Sonnenbalkon rundet das Angebot ab. Im Außenbereich befindet sich eine große Garage sowie ein kleiner Abstellraum für Mülltonnen etc. Der kleine Garten hinterm Haus kann für unbeschwerte Stunden im Freien hergerichtet und genutzt werden. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 364 m².
Aufteilung:
Wohnfläche ca. 128 m²
UG: 2 Kellergewölbe
EG: Große Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, zweites Treppenhaus.
OG: großes Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, 2-3 weitere Zimmer, Flur und zweites Treppenhaus.
DG: Abstellboden, ausbaubar
Lage
Ein gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Eitelborn bei Neuhäusel.
Das preiswerte Objekt mit kleinem Garten überzeugt durch sein variables Raumangebot und eignet sich bestens für Familien mit erhöhtem Zimmerbedarf. Es befindet sich äußerst zentral und dennoch ruhig gelegen in der beschaulichen Augstgemeinde Eitelborn unmittelbar bei Neuhäusel. Eine umfangreiche Infrastruktur am Ort, bzw. im zu Fuß erreichbaren Neuhäusel (Einkaufsmöglichkeiten, ansprechendes Freizeitangebot, Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung, etc.) sind für diese Lage eine Selbstverständlichkeit. Die extrem gute Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten nach Koblenz, Vallendar, Montabaur (A 3, ICE-Bahnhof) bzw. nach Bad Ems sorgt für eine zeitgemäße Mobilität und macht das Objekt für junge Familien interessant.
Ausstattung
Jüngere Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, doppeltverglaste Fenster in Holzrahmen, Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Garage, gemütlicher Kamin in Diele darf weiterhin betrieben werden, SAT-TV, Kabelanschluss möglich, etc…
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweis ist bestellt
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja – nein
Heizungsart: Zentralheizung – Etagenheizung – Ofenheizung
Energieträger: Gas – Öl – Strom – Pellets
Baujahr des Gebäudes:
Effizienzklasse:
Sonstiges
Sie suchen ein neues, bezahlbares Zuhause für Ihre Familie? Sie brauchen Platz für spielende Kinder, Hobbies oder Haustiere? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, sollten Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Ein großzügiges Haus, das nach einer sicherlich notwendigen Renovierung ein gemütliches und einladendes Zuhause für Ihre Familie sein kann. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.