Einladendes Wohnhaus mit tollem Garten in uriger Ortslage von Klotten!

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Hark Immobilien Koblenz GmbH
Raiffeisenstr. 69, 56072 Koblenz
Nadine Hess-Fischer
+49 261 8893015 +49 261 889300
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Großzügiges Wohnhaus mit Ladenlokal

Top-gepflegtes Anwesen

Gemütliche Fernsehecke mit Ausgang zum Innenhof

Helle und geräumige Küche

Komplett-Bad mit Wanne u. Dusche

Sanitärbereich im Ladenlokal

Schlafen mit Bad en suite

Ausblick von der Galerie

Außenbereich mit Terrasse, Hof u. Garten

Ladenlokal im EG mit separatem Eingang

Ihre Oase im Moseltal

Einladendes Wohnhaus mit tollem Garten in uriger Ortslage von Klotten!

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 56818 Klotten
  • Kaufpreis 285.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 140 m²
  • Grundstück ca. 615 m²
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1898
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort frei
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 110650
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Top-gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten!

Das äußerst gepflegte Reihenmittelhaus mit Garage und Ladenlokal wurde ursprünglich ca. 1898 unter-kellert errichtet und 1988/89 umfassend saniert und in zwei separate Einheiten geteilt. Heute steht im Erdgeschoss eine eigene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, bestehend aus dem großen Verkaufsraum, einem kleinen Gewölberaum und dem Bad zur Verfügung (eine Nutzung als Wohn-/Schlafstudio für z.B. ein älteres Kind ist ohne weiteres möglich).
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. OG sowie die ausgebaute Dachspitze. Neben dem großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Innenhof bzw. Aufgang zu Terrasse und Garten, finden Sie hier eine Küche, ein Duschbad, eine Garderobe und einen kleinen Abstellraum. Weiterhin eine sonnige Galerie mit Ausgang zu Terrasse und Garten, ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite und den Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe in der Galerie erreichen Sie die ausgebaute Dachspitze zur Nutzung als Arbeitsstudio oder Gästezimmer. Der schön angelegte Außenbereich mit Innenhof und Außentreppe zur höher gelegenen Sonnenterrasse und zum großen Garten lädt zum Verweilen ein und garantiert Ihnen unbeschwerte und ruhige Stunden fernab vom quirligen Treiben an der Mosel. Eine große Garage mit Platz für bis zu 2 PKWs rundet das Angebot ab.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 140 m²
UG: Lagerkeller, Heizungsraum
EG: Verkaufsraum, Gewölberaum, Bad mit Dusche, Waschtisch und separatem WC, Durchgang zur Garage und ins Treppenhaus der Hauptwohnung.
OG: Eingangsdiele, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Innenhof, Terrasse und Garten, Küche, Garderobennische, Gäste-Duschbad, Abstellraum,
DG: Galerie mit Ausgang zu Terrasse und Garten, großer Schlafraum mit Bad en suite, Hauswirtschafts-/Abstellraum,
DS: Dachstudio

Lage

Gemütliche Ortslage von Klotten – nur wenige Schritte zum Ufer!

Das angebotene Objekt befindet sich in angenehm ruhiger Lage der beliebten Moselgemeinde Klotten, nur 2 Kilometer von der quirligen Moselstadt Cochem entfernt. Hier finden Sie ein sehr gutes und reichhaltiges Infrastrukturangebot, das sämtliche Belange des täglichen Bedarfs abdeckt (Krankenhaus, Fachärzte, Behörden, Supermärkte, Drogeriemärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, weiter-führende Schulen, etc.). Das örtliche Umfeld mit einladender Gastronomie, zahlreichen Freizeitaktivitäten, gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die sonnige Lage im Moseltal sowie die guten Verkehrsanbindungen zu den nahe gelegenen Autobahnen bzw. der Bahnanschluss verbinden optimal familienfreundliches Wohnen in ländlicher Idylle mit der in heutigen Zeiten erforderlichen Mobilität. Ein Ort zum Wohlfühlen mit sehr hohem Freizeitwert.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, hochwertige ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Sprossen, Dach 1989 erneuert, Eindeckung mit Naturschiefer, alle Bäder hell und ansprechend gefliest im EG mit Dusche, Waschtisch und separat abschließbarem WC, OG-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, im DG Komplettbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC, insgesamt hochwertige und qualitativ sehr gute Ausstattung, alle Böden ansprechend gefliest, der gemauerte Kamin im Wohn-/Essbereich der Hauptwohnung ist mit einem Feinstaubfilter ausgestattet und garantiert einen unproblematischen Weiterbetrieb, zusätzlicher Kaminzug für Anschluss eines weiteren Ofens vorhanden, sonnige Galerie im DG mit ebenerdigem Ausgang zu Terrasse und Garten, schön angelegter Außenbereich mit lauschigem Innenhof und Aufgang über eine Außentreppe zu Terrasse und Garten, Garten mit separater Zufahrt von der angrenzenden Straße, Kabel-TV, große Garage für größere Fahrzeuge, etc…

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Endenergiebedarf: 135,3 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1898
Effizienzklasse: E

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie suchen einen Platz im beliebten Moseltal? Egal ob als Ferienimmobilie oder als Wohnhaus für die ganze Familie, hier können Sie sich wohlfühlen. Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, sollten Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Ein sehr gepflegtes Anwesen mit qualitativ hochwertiger Ausstattung, das Sie mit wenig Aufwand an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen können. Eine Übernahme des Objekts ist kurzfristig möglich. Auf Grund der durchgeführten Kernsanierung entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 18.10.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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