Boppard – Gepflegtes Wohnhaus in idyllischer Wohnlage

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56154 Boppard
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 1.242
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 110420
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Nadine Hess-Fischer
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Immobilie

Großzügiges Wohnhaus für junge Familien!

Das einladende Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1900 in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und zwischenzeitlich durch An- und Umbauten erweitert. Heute stehen hier, je nach Einteilung, großzügige Wohn- und Nutzflächen für eine Familie mit 4-5 Personen zur Verfügung stehen. Die bisher teilweise als Durchgangszimmer angelegten Räume lassen sich ohne größeren Aufwand zu angenehm großen, separat begehbaren Räumen umgestalten, sodass Sie nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten müssen. Ferner steht der geräumige, bisher nicht ausgebaute Dachboden zusätzlich als weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Das große und weitestgehend eingefriedete Grundstück mit seinem herrlichen Blick ins Grüne bietet neben einer großen Garage, dem gepflasterten Hof und zusätzlich angelegten Stellplätzen idealen Raum für spielende Kinder, Haustiere und Hobbys.


Aufteilung:
Wohnfläche m²
UG: Kellerraum, Heizungs- u. Tankraum
EG: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Esszimmer mit Durchgang zur Küche, Abstellkammer, Bad, Flur mit Ausgang in den Garten
1.OG: Bad, Flur, Diele, Küche, Vorratsraum, aktuell 4 Zimmer (als Durchgangszimmer)
DS: Ausbaureserve

Lage

Idyllische Wohnlage mit Blick ins Grüne

Das gemütliche Wohnhaus befindet sich auf einem herrlich großen Grundstück in schöner Rand- und Blicklage des beschaulichen Bopparder Höhenstadtteils Holzfeld. Die herrlich ruhige und sonnige Lage in Verbindung mit der gut erreichbaren und üppigen Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld, in jeweils wenigen Minuten erreichen Sie St. Goar, Boppard, Bad Salzig und Emmelshausen, sowie die schnelle Anbindung an die umliegenden Ballungszentren über die A 61, garantieren jungen Familien mit Kindern ein angenehm familienfreundliches Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Mobilität.

Ausstattung

Ölzentralheizung (aus ca. 2010), zentral Warmwasser (Elektro), ISO-Fenster im Holzrahmen mit Rollläden, überwiegend aus 1987, Bodenbeläge: PVC oder Teppich, Nassbereiche gefliest, EG-Bad mit Wanne, WC und Waschtisch, im OG mit Dusche, WC u. Waschtisch, gepflegte Holz-Zimmertüren, im 1. OG Elektrik teilweise in 2009 erneuert, insgesamt ein gepflegtes Wohnambiente, großer Garten hinterm Haus (ein zusätzliches Baugrundstück), Kabel-TV, große Garage, 3-4 Stellplätze, Gas liegt in der Straße, etc.

Informationen zum Energieausweis: ist bestellt!
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 03.02.2022
Endenergiebedarf: 251,5 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1955
Effizienzklasse: H

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie suchen ein neues und beschauliches Zuhause für Ihre Familie? Dann sollten Sie sich das Anwesen unbedingt einmal anschauen. Ein idealer Ort für tobende Kinder, der nach den sicherlich notwendigen Modernisierungen viel Raum für Ihre Ideen und Wünsche bietet. Eine Übernahme ist je nach Absprache auch kurzfristig möglich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 252 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 02.02.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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