Bad Ems – Stilvolles Anwesen mit herrlichem Außenbereich – einziehen und wohlfühlen!
Stilvolles Anwesen
Helle und sonnige Wohnräume
Geschmackvolles Ambiente
Essplatz mit Ausgang zu Balkon u. Terrasse
großzügig Wohnen und Essen
Küche
lauschiger Balkon mit Ausgang zu Terrasse
Elternzimmer mit Ankleide
Kinderzimmer im DG
2 moderne Bäder
gepflegtes Entrée
herrlich große Terrasse mit Markise
Top-Zustand
Anschauen lohnt sich!
Bad Ems – Stilvolles Anwesen mit herrlichem Außenbereich – einziehen und wohlfühlen!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56130 Bad Ems
- Kaufpreis 465.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 580 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1956
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Ende Sommer
- Bodenbelag Parkett Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 110600
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Stilvoll und gemütlich! Ein geschmackvolles Anwesen mit fantastischer Außenanlage!
Dieses attraktive Anwesen wurde ursprünglich 1956 mit Souterrain-Keller errichtet und ca. 1997/98 umfassend saniert. Durch die seither fortlaufend durchgeführten Modernisierungen finden Sie hier heute ein schickes und hochwertig ausgestattetes Anwesen für anspruchsvolle Familien.
Aktuell stehen auf insgesamt 3 Etagen helle Wohn- und Nutzflächen für bis zu 5 Personen zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche verfügt über insgesamt zwei Ausgänge zur herrlich angelegten Außenanlage. Diese bietet unmittelbar hinterm Haus eine große, sonnige Terrasse mit Blick in den kleinen, terrassiert angelegten Garten, einen offen angrenzenden lauschigen Balkon mit natürlichem Blätterdach sowie einen überdachten und windgeschützten Freisitz, der ideale Platz für extrem heiße oder auch etwas kühlere Tage Über eine zusätzliche Außentreppe lassen sich Pflanzen und sonstige Geräte in den Garten transportieren.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-/oder Arbeitszimmer und ein Duschbad.
Im Dachgeschoss finden sich heute bis zu 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein großes Wannenbad.
Die lichtdurchflutete Eingangsdiele sowie ein weiteres Arbeitszimmer und ausreichende Nutzflächen im Souterrainkeller und eine Garage runden das Angebot ab.
Aufteilung:
Wohnfläche 160 m²
UG: große Eingangsdiele, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum, großer Lagerraum mit Ausgang zur Außentreppe (Zugang zur Straße und zu Terrasse/Garten), Flur.
EG: großer Wohn/Essbereich mit Zugang zu Terrasse, Balkon und Garten, angrenzende Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, Duschbad, Flur.
DG: Elternschlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, großes Bad, Abstellkammer, Flur.
Lage
Sonnige Randlage! Herrliche Ruhe und dennoch gute Anbindung ans Zentrum
Das schicke Anwesen befindet sich in einer Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr in herrlich ruhiger Randlage von Bad Ems. Das Stadt-Zentrum sowie Kindergarten, Grundschule und der Hauptbahnhof sind bequem mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichbar. Die beliebte Kurstadt mit der beeindruckend gut erhaltenen Bausubstanz aus der Zaren- und Kaiserzeit ist weithin bekannt für ihre unzähligen Heil- und Thermalquellen und bietet heute neben zahlreichen Bade-Thermen und medizinischen Therapiezentren auch unzählige Freizeitaktivitäten sowie eine hervorragende örtliche Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ÖPNV-Verbindungen (Bad Ems verfügt u.a. über 2 Bahnhöfe), Restaurants, etc. Die hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwege in und um Bad Ems sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz (B 260) machen diesen Standort bei Jung und Alt beliebt.
Ausstattung
Ausstattung:
In 1997/1998 umfassend kernsaniert, alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, komplette Innenausstattung inkl. Böden, Türen und Fenstern neu, etc., Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2013 neu), stilvolle ISO-Fenster in weißen Kunststoffrahmen, im EG stilechte Klappläden aus eloxiertem Alu in dunkelgrün, Dach inkl. Wärmedämmung 2005 neu, Fassade ebenfalls 2005 neu gestrichen, helle Tageslicht-Bäder aus 1998, ansprechend gefliest, EG-Bad mit Dusche, WC u. Waschtisch, DG-Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC, hochwertige Bodenbeläge: in allen Wohn- und Schlafräumen Parkett bzw. Dielen, sämtliche Nassbereiche mit stilvollen Fliesen, gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich, Terrassenanlage 2011 erneuert, überdachter Freisitz, 3 Regenwasserzisternen (insgesamt 2.600 Liter), Glasfaser-Anschluss ist geplant und in Kürze verfügbar, etc..
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Energieverbrauchskennwert: 85,7 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1956/1997 kernsaniert
Effizienzklasse: C
Sonstiges
Ideal für junge Familien! Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Innen wie neu, ein stilvolles Haus zum Wohlfühlen. Eine Übernahme ist zum Ende des Sommers möglich. Auf Grund der umfangreichen Modernisierungen und der geschmackvollen Gestaltung entfallen vorherige Renovierungsarbeiten gänzlich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.06.2023
- Energieausweis gültig bis 19.06.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.