Attraktive Kapitalanlage – In Gehweite zur Bopparder Innenstadt
Gepflegte Kapitalanlage
Citynahe Lage
mit Balkon im OG
und Innenhof
Komplett vermietet
4 Single- u. Paarwohnungen
stets gut unterhalten
gepflegtes Treppenhaus
2 separate Eingänge
Gemütlicher Innenhof
Attraktive Kapitalanlage – In Gehweite zur Bopparder Innenstadt
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 56154 Boppard
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 219 m²
- Grundstück ca. 151 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1860
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 200840
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein gepflegtes 4-Familienhaus als Geldanlage. Umfassend modernisiert.
Das einseitig angebaute Wohngebäude, ursprünglich ca. 1860 in massiver, 2-geschossiger Bauweise errichtet, wurde seit ca. 1998 bis zuletzt in 2021 umfangreich modernisiert. Nach Ausbau des Dachgeschosses verfügt das Objekt heute, verteilt über alle Geschosse, über insgesamt 4 ansprechende Wohneinheiten in verschiedenen Größen. Die beiden 2-Zimmer-Apartments im EG sind ideal für Singles oder junge Paare, während die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im OG und DG sich perfekt für junge Familien eignen. Das Gebäude ist teil unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum auch ausreichend Kellerräume für alle Mieter. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 151 m² und bietet u.a. Abstellplatz für Fahrräder, Mülltonnen und einen gemütlichen Innenhof.
Aufteilung:
Gesamtwohnfläche ca. 219 m², zzgl. Nutzflächen
UG:
Heizungsraum, 4 Keller
EG – Whg. 1: Wohnfläche 45 m²
2 Zimmer, Küche, Duschbad
EG – Whg. 2: Wohnfläche 37 m²
2 Zimmer, Kochnische, Duschbad
OG – Whg. 3: Wohnfläche ca. 77 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
DG – Whg. 4: Wohnfläche 60 m²
3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, WC, Abstellraum
Lage
Ein komplett vermietetes Anwesen als solide Kapitalanlage in Gehweite zur Bopparder City.
Das gepflegte Objekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Boppard. Im nahen Umfeld steht Ihnen eine familiengerechte Infrastruktur zur Verfügung (ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen bis zum Gymnasium, reichhaltige Freizeitmöglichkeiten, etc.). Abgerundet durch hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn oder Pkw. Über die nahe gelegene Autobahn A 61 erreichen Sie in kurzer Zeit die Regionen Koblenz-Neuwied, bzw. Mainz-Wiesbaden. Hinsichtlich heutiger Wohn- und Mobilitätsansprüche sicherlich ein angenehmer Aspekt.
Ausstattung
Insgesamt verfügt das Objekt über eine zeitgemäße Ausstattung. Die fortlaufenden Modernisierungen (zuletzt 2020 und 2021) garantieren eine jederzeit gute Vermietbarkeit der Immobilie.
Öl-Zentralheizung aus 2001, hier wurde zuletzt 2021 der Öl-Tank umfassend saniert (Leckageschutz) und mit einer digitalen Leckage- u. Füllstandsanzeige versehen, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer, Fenster ca. 2001 erneuert (ISO-Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, frontseitig mit zusätzlichem Schallschutz), straßenseitige Fassadensanierung in ca. 2002, von 2007 bis 2008 wurden die jeweiligen Wohnungen saniert, ca. 2008 Erneuerung der Elektroinstallation mit zT. neuen Unterverteilungen und Einbau einer Türsprechanlage ohne Türöffner, Einbau einer neuen Haustür, ca. 2009 Sanierung des Treppenhauses, 2021 umfangreiche Sanierungen im EG zur Abdichtung der Außenwände (Einbringen einer Horizontalsperre), etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art d. Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.10.2024
Energieverbrauchskennwert: 310,6 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger lt. Energieausweis: Öl
Baujahr des Gebäudes: ca. 1860
Effizienzklasse: H
Sonstiges
Durch die zahlreichen Investitionen der letzten Jahre und die grundsätzlich zufriedenen Mieter sind aktuell keine weiteren Renovierungsarbeiten zu erwarten. Das aktuell vollständig vermietete Anwesen kann kurzfristig übernommen werden. Die jährliche Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 15.420,- €. Eine Mieterhöhung wäre ab 2026 möglich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 311 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 04.10.2024
- Energieausweis gültig bis 03.10.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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