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Objektdaten

Koblenz – Gepflegtes Familienhaus für große Familien mit kurzen Wegen zur City

Kennung 109900
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 208 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
BezugsterminNach Absprache
Anzahl Balkone/Terrassen3
Baujahr1990
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 262 m²
Lage56077 Koblenz
Kaufpreis345.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das richtige Wohnhaus für Familien mit bis zu 6 Personen. Reichlich Platz fürs Hobby. Idyllischer kleiner Garten für zünftige Familienfeste.

Das großzügige Wohngebäude wurde ca. 1990 auf einem Abrissgrundstück neu errichtet und in 1993 und 1999 erheblich erweitert. Der vorhandene Teilkeller stammt noch aus dem Baujahr des Ursprungshauses. Verteilt auf 2 Geschosse und das ausgebaute Dachgeschoss stehen Ihnen bis zu 7 Zimmer, Küche, 3 Bäder, WC sowie üppige Hobby- und Nutzflächen zur Verfügung. Im kleinen Garten, gemütlich angelegt mit schönen Freisitzbereichen, befindet sich zu dem ein uriges Gartenhaus. Ein weiterer Freisitz befindet sich auf der Vorderseite. Ideal für den Plausch mit dem Nachbarn. Das Grundstück mit gepflastertem Innenhof, Garage, Terrassenfläche und sonniger Freifläche an der Gebäuderückseite ist rundherum eingefriedet und hat eine Größe von ca. 262 m².

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 208 m²

EG:
Diele, geräumige Wohnküche, Bad, Hofterrasse
Wirtschaftsraum, Werkstatt, Außen-WC

OG:
Wohn-/Esszimmer mit Wohndiele, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Duschbad, Balkon
Hobby-/Partyraum

DG:
Diele, 3 Schlafzimmer, Spielbereich, Duschbad, Balkon

Ausstattung

Fassade gedämmt, Gaszentralheizung mit Warmwasser, ISO-Fenster mit 2-fach Verglasung in gepflegten Holzrahmen, im OG teilweise Rollläden, Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Bäder: EG-Wannenbad, OG+DG Duschbad, zusätzliches Garten-WC, überdachte Terrasse und Balkons, DSL-Anschluss, SAT-TV, attraktiv angelegter Garten mit Gartenhaus, mehrere Schornsteine zum Anschluss von Kaminöfen, Garage, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt.
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas - Holz
Baujahr des Gebäudes: 1990
Effizienzklasse:

Lage

Ein geräumiges Haus in sehr ruhiger Ortslage in rechtsrheinischem Stadtteil von Koblenz.

Ein ansprechendes Objekt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Niederberg. Die klimatisch angenehme Höhenlage, das gut nachbarschaftliche Wohnumfeld sowie die Nähe zur Koblenzer City sorgen für die Beliebtheit des familienfreundlichen Stadtteils.

Die hervorragende örtliche Infrastruktur (Einkaufen, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, die guten Verkehrsanbindungen), vorwiegend in Gehweite, ist die gelungene Abrundung dieses nicht alltäglichen Angebotes.

Sonstiges

Lage, Raumzahl und Ausstattung entsprechen Ihren Wünschen? Dann sollte Sie zunächst eine Blick auf das Anwesen werfen. Eine Übernahme ist je nach Absprache mittelfristig möglich. Auf Grund der guten Unterhaltung sind weitgehend nur individuelle Renovierungsarbeiten erforderlich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit
unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum und Datenschutz

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1990

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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