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Objektdaten

Kurze Wege nach Koblenz - Modernes Wohnen für junge Familien in herrlicher Südrandlage

Kennung 109890
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 130 m²
Grundstücksflächeca. 1.494 m²
Gäste-WCja
StellplatztypCarport
Zustandgepflegt
Bezugsterminumgehend für Sie frei
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1996
Lage56332 Dieblich
Kaufpreis235.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ausgezeichnetes Wohnkonzept für junge Familien. Eine attraktive Wohnanlage bestehend aus 5 Wohnhäusern, die sich U-förmig um einen gemeinsamen Innenhof gruppieren. Jedes Haus hat seinen eigenen Garten- und Stellplatzbereich!

Das gepflegte Objekt wurde erst ca. 1996 in massiver, verketteter Bauweise im hellen und freundlichen Landhausstil errichtet und stets gut unterhalten. Im hier angebotenen Wohnhaus befinden sich, verteilt über EG, OG und die ausgebaute Dachspitze, schicke und großzügige Räume für einen 4-Personenhaushalt.
Das völlig ebene Grundstück mit nett angelegten, gepflasterten Innenhof, einem idyllischen Garten an der Gebäuderückseite mit gemütlichem Gartenhaus sowie einem geräumigen Carport hat eine Größe von ca. 1.494 m². Auf dem anteiligen Areal von ca. 300 m² befindet sich zudem eine sonnige, vor Fremdeinsicht geschützte Terrasse zum Relaxen.
Der ansprechende Rahmen für genussvolle und ungestörte Stunden im Freien.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 130 m²

EG:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ebenem Zugang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, gemütliche Sonnenterrasse

OG:
Geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Sonnenloggia, Kinderzimmer, Bad, Flur

DS:
Geräumiges Studio

Ausstattung

Massive Bauweise, Dach mit Pfanneneindeckung, Gaszentralheizung, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer/Boiler, ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoff-Rahmen, bodentief im Wohnbereich, mit Rollläden, Sonnenschutzmarkise auf der Terrasse, Böden: Wohn-/Esszimmer und Diele mit schickem Design-Vinyl in Holzoptik, Bad, Küche, WC, Wirtschaftsraum gefliest, Schlafbereiche mit Laminat, Terrasse mit Steinbelag, die vorhandene, hervorragend ausgestattete Einbauküche kann auf Wusch gerne übernommen werden, helles und freundliches Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, weiße Zimmertüren, schöne Holztreppe, DSL, Sat-TV, Carport, geräumiges Gartenhaus, etc…

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 28.04.2017
Energieverbrauchskennwert: 81,1kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1996
Effizienzklasse: C

Lage

Nicht alltägliches Wohnen in herrlicher Randlage mit eindrucksvollem Blick über grüne Felder.

Ideal für Pendler sind die angenehm kurzen Wege nach Koblenz.

Das ansprechende Anwesen befindet sich in ruhiger Höhen- und Aussichtslage der Untermoselgemeinde Dieblich (Berg). Durch die unmittelbare Randlage liegt Ihr Garten optimal nach Süden ausgerichtet und bietet schöne Blicke über die angrenzenden Felder und Wiesen. Ein angenehm kinderfreundliches Wohnumfeld mit gleichzeitig ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in die Regionen Koblenz-Neuwied (wenige Minuten), bzw. zu den Autobahnen BAB A 48 oder A 61.

Die erholsame Höhenlage, in greifbarer Nähe zur Hektik der Großstädte, in Verbindung mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der gut ausgebildeten örtlichen Infrastruktur, gaben seinerzeit den Ausschlag für die Standortwahl.

Sonstiges

Lage, Ausstattung und Wohnkonzept sagen Ihnen zu? Dann wird es sicherlich Zeit für eine eingehende Besichtigung. Insgesamt gepflegt, steht vor dem Einzug lediglich eine individuelle Renovierung an (Maler-/Tapezierarbeiten). Ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie umgehend übernehmen können. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert81.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis27.04.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1996


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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