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Objektdaten

Ferienweingut im idyllischen Moseltal – sonnige Aussichtslage mit Außen-Pool

Kennung 200540
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer21
Wohnflächeca. 545 m²
Anzahl Badezimmer11
Baujahr1978
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl10
Barrierefreija
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Bezugsterminnach Absprache
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 2.185 m²
Lage56814 Bruttig-Fankel
Kaufpreis685.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Anwesen auf weitläufigem Areal

Das angebotene Gebäudeensemble umfasst aktuell 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 545m² Wohnfläche sowie zahlreichen Nutz- und Nebenflächen. Das ca. 2.185 m² große Anwesen befindet sich auf einem herrlich großzügigen und sehr schön angelegten Grundstück mit Außen-Pool und Teichanlage. Durch zahlreiche Einteilungsvarianten der Wohneinheiten lässt sich das gesamte Anwesen ideal auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Ferner gehört ein ca. 300m² großer Keller zu dem hier angebotenen Objekt.

Aktuell stehen hier folgende Wohneinheiten zur Verfügung:
Hauptwohnung 1:
Das Wohnhaus der Familie wurde ca. 1978 als Bungalow errichtet und stets gut unterhalten. Neben einer Fassadendämmung (ca. 2010) wurde auch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, ferner wurden Küche und Hauptbad (mit Wanne und Dusche) in 2015 bzw. 2016 komplett erneuert, das zweite Duschbad wurde ca. 1995 modernisiert. Auf insgesamt ca. 157m² Wohnfläche stehen Ihnen hier neben einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich bis zu 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung, die aktuellen Wohnansprüchen gerecht werden. Bei Bedarf ließe sich das Wohnhaus auch in 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen teilen.

Aufteilung:
Wohnfläche 157 m²

EG: großzügige Diele, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse u. Garten, unmittelbar angrenzende Küche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, bis zu 4 Schlafzimmer, davon eines mit Ensuite-Bad, Haupt-Bad im separaten Schlaftrakt, Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse mit Teichanlage.

Wohnung 2:
Diese Wohnung grenzt unmittelbar an das Haupthaus an und wurde erst ca. 2005 errichtet. Diese Wohnung verfügt über eine Sonnenterrasse und einen eigenen kleinen Garten.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 97m²
EG: Eingangsdiele, schickes Wohnstudio mit integrierter Küche und Zugang zur eigenen Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Bad Ensuite, separates Duschbad, Abstellraum, Terrasse.

Wohnung 3 und 4:
Diese beiden Wohneinheiten wurden ca. 1996 als Ferienwohnungen ebenerdig errichtet und bisher stets gut vermietet.
Neben hellen und modernen Wohnräumen verfügen beide Wohnungen über jeweils 2 Bäder und einen großzügigen Sonnenbalkon.

Aufteilung:
Wohnfläche jeweils ca. 62m² (insgesamt ca. 124m²)
EG: gemeinsamer Eingangsflur
Wohnung 2: gemütlicher Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchennische, 2 Schlafzimmer jeweils mit Ensuite-Bad und Zugang zum Sonnenbalkon
Wohnung 3: gemütlicher Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchennische, 2 Schlafzimmer jeweils mit Ensuite-Bad und Zugang zum Sonnenbalkon

Wohnung 5:
Kleines Souterrain- Apartment im Untergeschoss mit Tageslichträumen, ca. 1995 errichtet und bisher ebenfalls als Ferienwohnung gut vermietet.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 35m²
Wohnstudio mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer mit Ensuite-Bad.

Wohnung 6:
Das gemütliche und einladende Fachwerkhaus (Lisbeths Häuschen) wurde ursprünglich ca. 1700 errichtet und 1999 stilvoll und aufwendig kernsaniert, so dass hier heute ansprechende Wohn- und Schlafräume zur Verfügung stehen.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 130m²
EG: Wohnstudio mit Essplatz und integrierter Küche, Schlafzimmer, Flur
DG: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Flur.

Ausstattung

Ausstattung:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasser, ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollladen, Hauptwohnung u. Wohnung 2 mit Wärmedämmung (ca. 2010), Photovoltaikanlage, Ferienwohnungen mit modernen Küchenzeilen und zeitlosen Duschbädern, Außen-Pool, Teichanlage, ausreichende Parkflächen, etc.

Lage

Sonnige Randlage mit Blick in die Weinberge – ideal als Ferienanlage oder Hotel Garni

Das angebotene Ferienweingut befindet sich in ruhiger und sonniger Höhenlage des beliebten Moselortes Bruttig-Fankel, nur wenige Kilometer von Cochem entfernt.
Die idyllische Lage inmitten der Moselschleife sowie die unmittelbare Nähe zu den touristischen Hochburgen Cochem und Beilstein aber auch die hervorragende Anbindung an zahlreiche Rad- und Wanderrouten (u.a. Moselsteig, zahlreiche Traumschleifen, Bremmer Calmont, etc.) machen diese beschauliche Moselgemeinde bei Touristen und Einheimischen so beliebt.
Insbesondere in Cochem und Treis-Karden (jeweils nur ca. 5-7 Fahrminuten entfernt) finden Sie ein sehr gutes Infrastrukturangebot, das sämtliche Belange des täglichen Bedarfs abdeckt (sämtliche weiterführenden Schulen, Krankenhaus, Fachärzte, Behörden, Supermärkte, Drogeriemärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, etc.)
Ein Ganztags-Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im Ort und sind zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Vereine und sonstige Aktivitäten vor Ort sorgen darüber hinaus für ein abwechslungsreiches Dorfleben.

Sonstiges

Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Ein außergewöhnliches Anwesen im idyllischen Moseltal. Auf Grund des guten Unterhaltungszustandes und der bereits durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten nahezu. Die Übernahme erfolgt nach Absprache. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Baujahr1978
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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