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Objektdaten

Großzügiges u. stilvolles Anwesen in absoluter Alleinlage - Wohnen für Individualisten

Kennung 109880
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 297 m²
Baujahr1947
Bezugsterminkurzfristig frei
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Kellerflächeca. 91 m²
Grundstücksflächeca. 4.000 m²
Lage56856 Zell
Kaufpreis235.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ehemaliges Forsthaus – Wohnen für Alle die das Besondere mögen!

Das ehemalige Forsthaus wurde ursprünglich ca. 1947 in massiver 2-geschossiger Bauweise vollunterkellert errichtet und stets äußerst gut und aufwendig unterhalten, so dass hier heute stilvolle Wohnräume für große Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf zur Verfügung stehen. Ob Tierhaltung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier können Sie nahezu alle Wohnträume realisieren. Das äußerst großzügige Haupthaus mit seinem herrlich großen Wohnzimmer und der einladenden Galerie im 1. OG bietet ausreichend Platz für bis zu 5 Personen. Darüber hinaus steht im Souterrain ein zusätzliches Einlieger-Apartment mit separatem Eingang zur Verfügung welches auch als Büro genutzt werden kann (dieses wird aktuell als Doppelgarage genutzt, ein Rückbau ist jedoch unproblematisch möglich).

Aufteilung:
Wohnfläche 297 m² (230 m² Haupthaus + 67 m² im Einlieger-Apartment)
UG - Einl.-Apartment: Schlafzimmer, Wohnraum mit Kochnische, Bad, separater Eingangsflur (derzeit wird das Apartment als Doppelgarage genutzt, ein Rückbau ist unproblematisch möglich)
- Keller: Kellerdiele, Heizungsraum, Lagerraum, Werkstatt, integrierte Garage
EG: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Abstellkammer, Waschraum, Windfang, Gäste-WC, große Diele, Terrasse
DG: 3 Schlafzimmer, Arbeits-/Abstellraum, Bad, große Galerie
DS: Dachboden

Ausstattung

In hochwertiger Bauweise errichtet, fortlaufend modernisiert, Öl-Zentralheizung (ca. 2005), Warmwasser über Durchlauferhitzer (ca. 2012 neu), Iso-Fenster in stilvollen Holzrahmen mit außenliegenden Sprossen, einbruchshemmende Hauseingangstüre, hochwertige Holz-Zimmertüren im EG, Bodenbeläge: massiver Dielenboden im Wohn-/Essbereich, schicke Fliesen in Diele, Küche und Bad, in den Schlafräumen Teppich, moderne Bäder (ca. 2012 komplett neu) im UG mit Dusche, WC und Waschtisch im OG mit Wanne, WC und Waschtisch, Wohnzimmer mit Kamin (alle Kaminzüge ca. 2012 mit Edelstahlinnenrohren saniert), Einlieger-Apartment mit separatem Eingang u. Durchgang ins Haupthaus, Sat-TV, DSL, große Terrasse (ca. 2012 erneuert), integrierte Garage, 2 Außenstellplätze, eigene Kläranlage (2015 komplett erneuert) etc.

Informationen zum Energieausweis: derzeit noch nicht vorhanden

Lage

Herrliche Alleinlage am Rand von Zell an der Mosel – nur wenige Minuten ins Ortszentrum

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage außerhalb der lebendigen Moselstadt Zell. Die sehr gute Infrastruktur der idyllischen Gemeinde ist in nur wenigen Fahrminuten ohne Probleme erreichbar, sodass Sie hier individuelles Wohnen inmitten der Natur auf ideale Weise mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Behörden, Bahnhof, etc. sind vorhanden) verbinden können. Durch die gute Anbindung über die B 49 und die B 50 haben Pendler eine gute Verbindung zu den Autobahnen A 60 und A 61 sowie zu den aufstrebenden Regionen um Bernkastel/Wittlich und Simmern/Kastellaun sowie den Flughafen Hahn.

Sonstiges

Sie suchen das besondere Wohnerlebnis für sich und Ihre Familie, sie haben ein platzraubendes Hobby oder Tiere, dann müssen Sie dieses Objekt unbedingt einmal von innen besichtigen. Ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Auf Grund des sehr guten Unterhaltungszustandes entfallen vorherige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Baujahr1947
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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