Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Die Top-Immobilie für anspruchsvolle Haushalte

Kennung 109870
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer3
Wohnflächeca. 190 m²
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1995
Letzte Modernisierung2010
Zustandneuwertig
BezugsterminNach Absprache
Stellplatzanzahl4
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 853 m²
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Lage56751 Polch
Kaufpreis388.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues hochwertiges Domizil im Großraum Koblenz. Ansprechendes Wohnen mit perfekter Außenanlage und repräsentativer Gestaltung.

Das freistehende Wohnhaus mit repräsentativer Innenausstattung wurde in aufwendiger Gebäude-Architektur in massiver, 2-geschossiger Bauweise errichtet und wird in Verbindung mit der stilsicheren Innenausstattung auch höheren Ansprüchen gerecht. Der fantastisch angelegte Außenbereich, durch einen attraktiv bepflanzten Wall geschützt vor Fremdeinsicht, mit sonnigem Freisitz und den eben zu begehenden und zum Teil überdachten Terrassen, laden zum ungestörten Aufenthalt im Freien ein. Helle und äußerst großzügige Wohn- und Schlafräume, 2 großzügig dimensionierte Bäder, eine einladende Diele mit schicker Garderobe nebst ausreichender Abstellflächen sowie die geräumige Garage mit 2 PKW-Einstellplätzen bilden die Basis für einen anspruchsvollen 3-4-Personenhaushalt (durch evtl. nachträgliche Teilung des OG-Schlafbereiches) in 2 Kinderzimmer. Eine schicke Galerie im OG dient als Arbeitszimmer. Weiterer Arbeitsbereich im OG vorhanden. Das weitgehend uneinsehbare Grundstück mit dem teils überdachten Freisitz und gepflasterter Zuwegung hat eine Größe von ca. 853 m².

Aufteilung:
EG:
XXL-Wohn-/Esszimmer mit Terrassen u. Gartenzugang, geräumige Küche mit separatem Vorratsraum, großes Schlafzimmer, komfortables Gäste-Bad, repräsentative Diele mit Garderobe, Windfang, 2 große Terrassen (teil-/bzw. vollständig überdacht)

OG:
XXL-Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, großzügiges Bad mit Saunavorbereitung und Anschlüssen für Wasch-/Trockengerät (inkl. Abluftanschluss), Arbeitsbereich auf der Galerie, Arbeitsraum, Heizungsraum

Ausstattung

Energiesparend mit Außenwanddämmung errichtet, 2010-2012 modernisiert, ansprechender Garten, neuwertige Gas-Brennwertzentralheizung mit zentral Warmwasser (Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im OG), ein schicker Kachelofen für angenehme Wärme in Übergangszeiten, vorwiegend bodentiefe Fensterelemente, ISO-2-fach-Verglasung in weißen, pflegeleichten Kunststoffrahmen mit Rollläden (bis auf Spitzgaube), elektrisch angetrieben, EG, Nassbereiche sowie Garage u. Stauboden gefliest, Schlaf-/Arbeitsbereich im OG mit Teppichbelag, helle freundliche Raumgestaltungen, farblich bestens aufeinander abgestimmt, schicke Bäder, seniorengerecht modernisiert (Komplettbad mit Wanne und Dusche, WC, Bidet, Waschtisch im EG, Wellnessbad im OG mit großer Dusche, WC, Bidet, Waschtisch, vorbereiteter Saunabereich ins Bad integriert, weiße Zimmertüren, im EG teilweise attraktive Glastüren, Sat-TV, Kabel-Anschluss, große Terrassenflächen, elektrische Markise zur Beschattung, große, beheizte Garage mit zusätzlichem Stauboden, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.11.2017
Energieverbrauchskennwert: 156,7 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas - Holz
Baujahr des Gebäudes: 1995
Effizienzklasse: E

Lage

Wohlfühlambiente in herrlich ruhiger Wohnlage in attraktiver Nähe zu Koblenz!
Ein erstklassig gepflegtes Anwesen mit fantastischer Außenanlage und seniorengerechter Einteilung.

Das angebotene Wohnhaus mit seiner gelungenen Einteilung befindet sich in angenehm ruhiger und familienfreundlicher Umgebung des Eifelstädtchens Polch in bevorzugter Wohnlage. Die verkehrsberuhigten Erschließungsanlagen ohne störenden Durchgangsverkehr mit sehr schöner Begrünung, sowie die kurzen Wege zum Zentrum von Polch mit einer durchaus repräsentablen Infrastruktur (ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, etc.), nebst hervorragender Verkehrsanbindungen über die BAB A 48 in die Großräume Mayen-Neuwied-Koblenz, garantieren ein angenehm ländlich intaktes Wohnumfeld bei gleichzeitig bester Mobilität.

Ein idealer Standort also für denjenigen, der ein angenehmes Wohnumfeld mit der heute erforderlichen Mobilität verbinden will. Idealer Wohnsitz mit hohem Freizeitwert und besten Anbindungen in die umliegenden Ballungsräume sowie kurzen Wegen zur begehrten Moselregion.

Sonstiges

Das erstklassig gepflegte Anwesen eignet sich im besonderen Maße für Interessenten mit dem Anspruch für großzügige Raumgestaltungen. Ein echtes Schmuckstück. Eine Übernahme kann nach Absprache kurzfristig ermöglicht werden. Auf Grund des pfleglichen Umgangs und dem tadellosen Zustand sind lediglich individuelle Renovierungsarbeiten erforderlich. Lage, Größe und Ausstattung sagen Ihnen zu. Dann sollten Sie einen Blick mit uns hinein werfen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert156.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis14.11.2027
Baujahr1995
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Einfamilienhaus
  8 Zimmer - ca. 297 m²
  56856 Zell
  Kaufpreis 235.000,00 €
  Häuser
  2 Zimmer - ca. 80 m²
  56076 Koblenz
  Kaufpreis 175.000,00 €

  Häuser
  4 Zimmer - ca. 92 m²
  56220 Kaltenengers
  Kaufpreis 179.000,00 €
  Häuser
  4 Zimmer - ca. 110 m²
  56754 Binningen
  Kaufpreis 169.000,00 €

  Gewerbeeinheit
  56170 Bendorf
  Kaufpreis 335.000,00 €
  Einfamilienhaus
  4 Zimmer - ca. 107 m²
  56322 Spay
  Kaufpreis 149.000,00 €

  Mehrfamilienhaus
  17 Zimmer - ca. 418 m²
  56170 Bendorf
  Kaufpreis 648.000,00 €
  Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  56332 Lehmen
  Kaufpreis 29.900,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP