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Objektdaten

Koblnz - Mit kurzem Weg in die Koblenzer City

Kennung 109850
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 332 m²
Bezugsterminaktuell vermietet
Gäste-WCja
Baujahr1978
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Lage56076 Koblenz
Kaufpreis265.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Haus für die junge Familie in attraktiver Split-Level-Bauweise mit sonnigem Garten und Garage.

Das beidseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1978 in massiver, unterkellerter, 2-geschossiger Split-Level-Bauweise in dem ansprechenden Wohngebiet errichtet. Die versetzten Wohnebenen ermöglichen den ebenen Zugang zum südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse. Über die Eingangsebene mit Windfangdiele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche und der offenen Essempore gelangt man zum tiefer liegenden Wohnzimmer mit ebenem Zugang zu Terrasse und Garten (Südlage). Oberhalb der Eingangsebene befinden sich 3 Schlafräume, ein großzügiges Tageslicht-Bad und ein Abstellraum. Abgerundet durch reichlich Nutzraum im Kellergeschoss werden die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen den Bedürfnissen eines 4-Personenhaushalts absolut gerecht. Das insgesamt pflegeleicht angelegte sonnige Grundstück mit einer Garage hat eine Größe von ca. 200 m². Weitere anteilige Flächen mit einer Größe von ca.132 m² sind den Zuwegungen und sonstigen Gemeinschaftsflächen geschuldet.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 120 m², zzgl. Nutzflächen
Verteilt über die jeweilige Ebene:

UG:
Abstellraum, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Hobby-/Gästezimmer

EG:
Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang, gemütliche Essempore, Küche, Windfangdiele, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Tageslichtbad, Flur, Abstellraum

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler, ISO-Fenster mit 2-fach Verglasung in Alu-Rahmen, Bodenbeläge: geflieste Böden in den Sanitärbereichen, Diele und Hobbyraum, ansonsten Parkett und Laminat, Bad hell gefliest mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschtischen, Gäste-WC gefliest, Holzzimmertüren, komplett eingefriedeter Garten mit Terrasse, Markise, SAT-TV, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja – nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1978
Effizienzklasse:

Lage

Schöne Wohnlage auf der rechten Rheinseite von Koblenz mit ausgezeichneter Infrastruktur in nächster Nähe.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in angenehm ruhiger Halbhöhenlage des äußerst beliebten Koblenzer Stadtteils „Pfaffendorf“. Die rechtsrheinischen Koblenzer Stadtteile gehören wohl mit zu den begehrtesten Wohnadressen, aufgrund der angenehmen Wohnlage (gutes soziales Wohnumfeld, ausgezeichnete Infrastruktur in Gehweite, optimale Mobilität). Unmittelbar vor den Toren des Großraums Koblenz gelegen, verfügt der Stadtteil durch die beiden Rheinbrücken über optimale Verkehrsanbindungen mit Pkw, bzw. ÖPNV. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie ein der Lage entsprechendes Freizeitangebot befinden sich im unmittelbaren örtlichen Umfeld und sind weitgehend zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu. Dann sollten Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen. Insgesamt gepflegt, stammt die Ausstattung weitgehend aus dem Baujahr und Bedarf sicherlich einer individuellen Renovierung. Aktuell allerdings vermietet. Eine Übernahme ist ausschließlich bei Eigenbedarf möglich. Wenn die bestehende Vermietung für Sie in Ordnung geht lohnt sich sicherlich eine eingehende Innenbesichtigung. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1978

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de
http://www.hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.