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Objektdaten

Koblenz–Südstadt – Modernisierte Eigentumswohnung im attraktiven Altbaustil

Kennung 332660
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 89 m²
Baujahr1900
BezugsterminNach Absprache
Garten/-mitbenutzungja
Zustandmodernisiert
Balkon/Terrasseja
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2017
Lage56068 Koblenz
Kaufpreis285.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Stil. Das ideale Objekt für überzeugte Stadtbewohner.

Die ansehnliche Wohnanlage mit historischer Klinkerfassade wurde ursprünglich um ca. 1900 in massiver, 4-geschossiger Bauweise voll unterkellert und in der Vergangenheit rund um modernisiert. Zuletzt wurden Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert. Die Wohnung selbst befindet sich mit ebenem Zugang im Erdgeschoss des Objekts und ist daher durchaus auch für Senioren bestens geeignet. Herrliche hohe Wohnräume, teilweise stilvolle Stuckfriese oder Deckenrosetten sowie stilgerechte Zimmertüren unterstreichen den beliebten Altbaustil.

Die Wohnung wurde seitens der Eigentümerin erst kürzlich renoviert und verfügt über einen gemütlichen Kachelkamin. Ein gemütlicher Freisitz sowie die kleine Gartenanlage ermöglichen einen ungestörten Aufenthalt im Freien. Zwei eigene Kellerräume runden das vorliegende Angebot optimal ab.

Aufteilung:

Wohnfläche ca. 89 m², zzgl. Nutzflächen

EG:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, große Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Loggia

Ausstattung

Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasser, Iso-Fenster mit weißen Rahmen (Kunststoff-/Holzrahmen) mit Rollläden, neue Design-Vinyl-Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich, Küche und Diele, Parkett in Schlaf- und Gästezimmer, Tageslicht-Bad gefliest, Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschgeräteplatz, Kachelkamin, Kabel-TV, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 16.01.2008
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1900

Lage

Hier wohnt man gerne. Nicht alltägliche Eigentumswohnung in angenehmer Südstadtlage in nächster Nähe zur City.

Die ansprechende Wohnung, hell und freundlich gestaltet, befindet sich in begehrter Lage der südlichen Vorstadt von Koblenz und bietet in punkto Ausstattung und Wohnumfeld alle Annehmlichkeiten für das Wohnen in der Großstadt (in direkter Gehweite finden Sie: reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus, zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Bahnhof, Bus, etc.). Die angenehme Nähe zum Haupt- und Busbahnhof sorgt für eine zeitgemäße Mobilität. Mit Ihrem PKW erreichen Sie in kürzester Zeit die überregionalen Fernverkehrsverbindungen.

Sonstiges

Lage, Ausstattung und Raumangebot entsprechen Ihren Anforderungen. Dann sollten Sie mit uns einen Blick hinein werfen. Top-gepflegter Altbaustil in begehrter Wohnlage und attraktiver Raumgestaltung. Eine Übernahme kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

0
200
>400


115
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert115 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis15.01.2018
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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