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Objektdaten

Koblenz – Modernisiertes Single-/Paarhaus - Eine echte Alternative zur Eigentumswohnung

Kennung 109840
ObjektartHäuser
Zimmer2
Wohnflächeca. 80 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 222 m²
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1820
BezugsterminUmgehend frei
Letzte Modernisierung1986
Anzahl Badezimmer2
Zustandmodernisiert
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Lage56076 Koblenz
Kaufpreis175.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Umfassend modernisiertes Wohnhaus mit zusätzlichem Nebengebäude.

Das gepflegte Wohnhaus, ursprünglich um ca. 1820 in massiver, 2-geschossiger Bauweise teil unterkellert errichtet, wurde ca. 1986 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen (Installationen, Heizung, Bäder, Fenster, Treppenanlagen, Türen, etc.) sowie im Dachbereich zusätzlich ausgebaut. Erst kürzlich wurde ein komplett neues Duschbad im DG eingebaut. Insgesamt stehen Ihnen verteilt auf 3 Etagen gemütlicher Wohn- und Schlafraum für einen Haushalt mit 1-2 Personen zur Verfügung. Das Gebäude wurde stets gut unterhalten. Das ebene Grundstück mit ebener Garten- und Stellplatzfläche, sowie dem gut zu nutzenden Nebengebäude hat eine Größe von ca. 222 m². 1-3 PKW-Stellplätze komplettieren das vorliegende Angebot.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 80 m², zzgl. Nutzflächen
UG:
Gewölbekeller

EG:
Geräumige Wohnküche, große Diele, Bad mit Hauswirtschaftsfläche

OG:
Wohnzimmer, Diele

DG:
Schlafzimmer, neues Duschbad

Ausstattung

Umfangreiche Modernisierungen seit ca. 1986: Fenster, Installationen (Wasser, Abwasser, Elektro), Heizung, Bäder, Treppenanlagen, Dach neu eingedeckt, kürzlich ein neues Duschbad im DG eingebaut, etc.): Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Fenster mit ISO-Verglasung in Holzrahmen, Rollläden bis auf Bad DG, Landhauszimmertüren, Bodenbeläge: Fliesen bzw. Vinyl im EG und Bädern, OG mit Parkett, DG Teppichbelag, 1-2 PKW-Stellplätze, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 153,6 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1820 (modern. 1986)

Lage

Gemütliches Haus mit kleinem Garten. Kurze Wege zur Koblenzer City.

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger Ortslage des beliebten rechtsrheinischen Koblenzer Stadtteils Horchheim. Die Beliebtheit dieses Stadtteils ist begründet in der attraktiven citynahen Wohnlage, mit hervorragenden Verkehrsanbindungen (mit PKW und ÖPNV), einer gut ausgebildeten örtlichen Infrastruktur ( Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, Banken, Kindergärten und Schulen), sowie einem ausgewogenen Angebot an Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges

Raumangebot, Ausstattung und Lage sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie einen Blick mit uns hinein werfen. Innen wie neu, ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie umgehend übernehmen können. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen, bis auf Malerarbeiten, aufwendige vorherige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

0
200
>400


153.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert153.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis29.09.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1820


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de
http://www.hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.