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Objektdaten

Koblenz – Schicke Wohnung in schöner Höhenlage und dennoch citynah

Kennung 332650
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 73 m²
Letzte Modernisierung2017
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Baujahr1993
Gäste-WCja
StellplatztypDuplex
BezugsterminUmgehend beziehbar
Stellplatzanzahl1
Lage56076 Koblenz
Kaufpreis185.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hübsche Eigentumswohnung mit gelungener Raumeinteilung und sonnigem Südbalkon.

Die in ansprechender Architektur gestaltete Wohnanlage mit insgeamt 8 Wohneinheiten wurde ca. 1993 in massiver, 2-geschossiger Bauweise unterkellert errichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Objekts und verfügt über gut geschnittene 3 Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Komplettbad, ein Gäste-WC, eine Diele sowie über einen gemütlichen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Im Untergeschoß stehen Nutzflächen wie Kellerraum, Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Parkgarage.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 73 m²

Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, Küche mit Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Sonnenbalkon

Ausstattung

Neue Gaszentralheizung(2017 erneuert), Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Boiler, ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollläden, Böden: Wohnen, Schlafen und Diele mit Laminat, Nassbereiche wie Küche, WC, Bad, Balkon gefliest, hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Kabel-TV, die vorhandene Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und E-Herd kann übernommen werden, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 28.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 90,8 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1993

Lage

Attraktive Höhenwohnlage mit ganz kurzen Wegen zur Innenstadt.

Die äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage des äußerst beliebten Koblenzer Stadtteils „Pfaffendorfer Höhe“. Die rechtsrheinischen Koblenzer Stadtteile gehören wohl mit zu den begehrtesten Wohnadressen, aufgrund der angenehmen Wohnlage (gutes soziales Wohnumfeld, ausgezeichnete Infrastruktur in Gehweite, optimale Mobilität).

Unmittelbar vor den Toren des Großraums Koblenz gelegen, verfügt der Stadtteil durch die beiden Rheinbrücken über optimale Verkehrsanbindungen mit Pkw, bzw. ÖPNV. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie ein der Lage entsprechendes Freizeitangebot befinden sich im unmittelbaren örtlichen Umfeld und sind weitgehend zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Lage, Größe und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie schon bald einen Blick riskieren. Eine umgehend verfügbare Wohnung in einer überaus gepflegten Wohnanlage. Auf Grund des pfleglichen Umgangs und stetiger Instandhaltung bedarf die Wohnung keiner aufwendigen Renovierung. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

0
200
>400


90.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert90.8 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis27.04.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1993


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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