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Objektdaten

Attraktives Wohnhaus mit beheiztem Wintergarten – Nähe Koblenz

Kennung 109830
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 155 m²
BezugsterminUmgehend beziehbar
Grundstücksflächeca. 282 m²
Baujahr1999
Dachausbauausgebaut
Befeuerung/EnergieträgerGas
Stellplatzanzahl2
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Lage56220 Bassenheim
Kaufpreis298.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ruhe und Sonne genießen im schön angelegten Garten und im ganzjährig nutzbaren Wintergarten.
Ihr neues Familiendomizil mit variabler Raumeinteilung für 3-4 Personen. Durch vorhandenen Treppenlifter auch für Familienmitglieder mit einem Handicap bestens geeignet.

Das ansprechende Wohngebäude wurde erst ca. 1999 einseitig angebaut, in massiver, 2-geschossiger Bauweise errichtet. Durch den zusätzlichen Ausbau der Dachspitze verfügt das gepflegte Objekt über ein gut geschnittenes Raumangebot für Haushalte mit bis zu 4 Personen. Die insgesamt gute Ausstattung, mit beheiztem Wintergarten, der großzügige Wohn-/Essbereich und ein helles Komplettbad sorgen für ein angenehmes Wohnfeeling. Eine großzügig dimensionierte Garage (8,5m) bietet neben einem PKW-Einstellplatz genügend Abstellraum und ist vom Wintergarten aus begehbar. Davor ist ausreichend Platz für einen zweiten PKW vorhanden. Der gepflegte Objektzustand setzt sich im sonnigen und völlig ebenen Garten mit Freisitz fort.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 155 m², zzgl. Nutzflächen

EG:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ebenem Zugang zu Wintergarten und Garten, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Wintergarten

DG:
XXL-Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, schickes Bad, Flur

DS:
Galerie (Studio als Schlafzimmer oder Hobby- bzw. Arbeitsbereich zu nutzen), Heizungsraum

Ausstattung

Satteldach mit Pfanneneindeckung, weiß verputzte Fassade, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, ISO-Fenster in weißen, pflegeleichten Kunststoffrahmen mit Rollläden, ansprechende Bodenbeläge: schickes Laminat, Fliesen oder Teppich, sämtliche Sanitärbereiche in hellen Farben gefliest, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, Sat-TV, Kabel-Anschluss, Wintergarten mit Schiebeanlage und automatischem Sonnenschutz, Treppenlift, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 29.05.2017
Energieverbrauchskennwert: 82,8 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1999
Effizienzklasse: C

Lage

Herrlich ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit angenehm kurzen Wegen nach Koblenz und Mülheim-Kärlich.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem noch jungen Baugebiet der äußerst beliebten Gemeinde Bassenheim. Die ruhige Randlage und die verkehrsberuhigte Erschließung der reinen Wohnstraße ohne störenden Durchgangsverkehr, garantieren ein optimal familien- und kindgerechtes Wohnumfeld. Neben einer ausreichenden örtlichen Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt, etc.), verfügt Bassenheim, unmittelbar vor den Toren von Koblenz und Mülheim-Kärlich gelegen, über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit Bus oder PKW in die v. g. Ballungsräume, bzw. zu den Autobahnen A 48 und A 61.

Sonstiges

Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie schon bald eine Besichtigung mit uns abstimmen. Ein schönes Haus mit gemütlichem Garten und umgehend für Sie frei! Auf Grund des pfleglichen Umgangs entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Hier ändern Sie nur das was Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert82.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis28.05.2027
Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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