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Objektdaten

Beliebtes Rheindorf unmittelbar bei Koblenz – Gemütliches Haus mit großem Garten

Kennung 109810
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 92 m²
Baujahr1900
Grundstücksflächeca. 788 m²
StellplatztypGarage
BezugsterminSofort für Sie frei
Stellplatzanzahl3
Gäste-WCja
Zustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage56220 Kaltenengers
Kaufpreis179.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Anwesen mit außergewöhnlich großer Grünfläche und einem nützlichen Nebengebäude. Durch vorhandene Ausbaureserven ideal für Familien mit bis zu 4 Personen. Renovierungsbedürftig.

Das angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1900 in massiver, 2-geschossiger Bauweise unterkellert errichtet. Durch einen späteren Ausbau im Dachboden stehen einer Familie neben einer geräumigen Küche und den üblichen Sanitärflächen unter Einbeziehung der Dachgeschossflächen bis zu 4 Zimmer zur Verfügung. Das Gebäude wurde zwar im Bereich Heizung und Fenster modernisiert, bedarf aber insgesamt einer durchgehenden Renovierung. Das ebene Grundstück mit gepflasterter Hoffläche, einem Nebengebäude und einer Garage sowie der großzügigen Grünfläche hat eine Größe von ca. 788 m².

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 92 m², zzgl. Nutzflächen

UG:
Kellerraum, Heizungsraum

EG:
Wohn-/Esszimmer, geräumige Wohnküche, WC, Diele

OG:
Schlafzimmer mit Ankleide, großes Zimmer zum Einbau eines Bades, Flur

DG:
2 Zimmer ausbaubar, Bad

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (ca. 2004), Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler, Iso-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, mit Rollläden, neuere Hauseingangstüre, stilvolle Zimmertüren, Bodenbeläge Teppich oder PVC auf Estrich, einfache Sanitärausstattung in Bad und WC, Kabel-TV, Nebengebäude mit Dachraum, Hofterrasse, Garage, 2-3 Außenstellplätze, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.12.2017
Endenergiebedarf: 309,2 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1900
Effizienzklasse: H

Lage

Familienfreundliche Wohnlage im Zentrum von Kaltenengers. Mit kurzen Wegen in die umliegenden Ballungsräume und Gewerbegebiete.

Das ansprechende Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße des beliebten Rheindorfes Kaltenengers. Das ebene und weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz zur Erholung im Freien. Ein wahres Paradies für den Freizeitgärtner.

Die unmittelbare Nähe zu Koblenz, die insgesamt guten Verkehrsanbindungen nach Koblenz, bzw. in die nahegelegenen Ballungsräume und die ausgezeichnete örtliche Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) sorgen für ein angenehm familienfreundliches Wohnumfeld.

Sonstiges

Lage, Größe sowie Zimmerzahl passen zu Ihren Bedürfnissen? Dann sollten Sie baldmöglichst einen Blick ins Objekt werfen. Ein Anwesen zum Wohlfühlen, mit vertretbarem Renovierungsbedarf, das Sie vor allem kurzfristig übernehmen können. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert309.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis03.12.2027
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de
http://www.hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.