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Objektdaten

Ein Traum für Pferde-/Tierhalter und Autobastler - Top-modernisisertes Bauernhaus mit reichl. Nebenflächen!

Kennung 109800
ObjektartBauernhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 160 m²
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung2011
Bezugsterminmittelfristig frei
Grundstücksflächeca. 1.094 m²
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Zustandsaniert
Stellplatzanzahl5
Garagenanzahl3
Baujahr1927
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage56814 Wirfus
Kaufpreis249.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Geschmackvoll saniertes Bauernhaus mit Stallungen, Sandpaddock und großzügigen Nebengebäuden. Ein Paradies für jeden Tierhalter oder Autobastler.
Der Bauernhof wurde ursprünglich ca. 1927 in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet und in 2011 umfassend modernisiert. Heute bietet das moderne und top-gepflegte Anwesen ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 4 Personen und zahlreichen Tieren, die zwar das Landleben genießen, dabei aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Das Wohnhaus ist durch einen großzügigen Seitentrakt (hier sind ein großer Wasch- u. Trockenraum sowie der Heizungsraum untergebracht) mit den äußerst geräumigen Stallungen verbunden. Diese haben wiederum unmittelbaren Zugang zum Sandpaddock. Auch die Stallungen, das Sandpaddock sowie die weiteren Nebengebäude (hierzu zählen u.a. ein Heulager, Remise, 3 Garagen) wurden modernisiert bzw. neu errichtet, sodass hier keinerlei Modernisierungsmaßnahmen nötig sind. Auf dem insgesamt 1.094m² großen Grundstück werden für Tierhalter und insbesondere für Pferdehalter keine Wünsche offen bleiben. Zusätzliche Pachtweiden in unmittelbarere Nähe sind vorhanden, darüber hinaus besteht die Möglichkeit zukünftig noch weitere Flächen zu pachten.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 350 m²

UG:
3 Keller-, Lagerräume
EG:
Wohnzimmer, Büro (oder Schlafzimmer), Esszimmer mit angrenzender Küche, großzügige Diele, Gäste-WC, Dusche, großer Wasch-, Trockenraum, Heizungsraum (Durchgang zu den Stallungen), Flur.
1. OG:
2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad, Flur.
DG:
Dachboden

Ausstattung

Das gesamte Anwesen wurde ca. 2011 umfassend modernisiert und saniert!
Wärmegedämmte Fassade, neue Öl-Zentralheizung, zentral Warmwasser, Solar zur Warmwassererzeugung u. Heizungsunterstützung, sämtliche Leitungen erneuert, Fußböden u. Zwischendecken erneuert, Balken u. Schüttungen getauscht, Dacheindeckung u. Dachstuhl neu (Kalzipdach), 3-fach verglaste ISO-Fenster mit Sprossen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, hochwertige Hauseingangstür (2012 neu), Bodenbeläge: stilvolle Fliesen, hochwertiges Laminat in Holzoptik, Bäder neu: EG-Bad mit WC, Waschtisch, Urinal, Dusche (Duschtassenboden beheizt), OG-Bad mit WC, Waschtisch, Bidet, Dusche (Duschboden beheizt), stilechte Holz-Kassettentüren, im Außengelände: neues Sandpaddock mit Drainage, Mistplatz (Traktorzufahrt), Stallgebäude (3 Ställe 4 x 4 m, 1 Stall 6 x 5 m) mit neuen Toren (Durchfahrt möglich) u. Heulager (komplett elektrifiziert), hohe Remise, weiteres 2-stöckiges Nebengebäude, 3 Garagen, uvm.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 100,7 kWh/(m²a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Solarthermie
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: ca. 1927, modernisiert 2011
Effizienzklasse: D

Lage

Das äußerst attraktive Anwesen für Pferdehalter befindet sich in ruhiger Ortslage einer beschaulichen Eifelgemeinde mit guter Anbindung an die Autobahn A 48.
Das einladende Objekt mit seiner nicht alltäglichen Ausstattung befindet sich in angenehmer Wohnlage der Gemeinde Wirfus. Die ruhige Lage in landschaftlich schöner Umgebung wird optimal ergänzt durch die gute Anbindung an die Autobahn A 48 (nur 3 Minuten) und damit an die umliegenden Ballungszentren Mayen, Koblenz, Neuwied, Andernach oder Trier . Desweiteren sorgt die umgebende Infrastruktur in Kaisersesch und Cochem, hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Krankenhaus, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen, etc.). für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Sonstiges

Sie suchen einen Platz für Ihre Familie und Ihre Tiere? Die Lage sagt Ihnen zu? Dann sollten Sie sich das Objekt unbedingt einmal von innen ansehen. Die gelungene Einteilung sowie der absolute Top-Zustand des Anwesens werden Sie sicherlich begeistern. Ein Haus zum Wohlfühlen für Mensch und Tier, das Sie je nach Absprache mittelfristig übernehmen können. Auf Grund der umfassenden und geschmackvollen Modernisierungen in 2011 entfallen vorherige Renovierungsarbeiten wahrscheinlich komplett. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert100.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis17.10.2023
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1927


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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