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Objektdaten

Attraktive Aussichtlage zwischen Koblenz und Boppard

Kennung 109780
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 107 m²
Grundstücksflächeca. 320 m²
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Zustandmodernisiert
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2004
BezugsterminAktuell vermietet
Baujahr1895
Lage56322 Spay
Kaufpreis149.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Umfassend modernisiert!

Das gepflegte Wohnhaus, ursprünglich um ca. 1895 in massiver, 2-geschossiger Bauweise teil unterkellert errichtet, wurde erst ca. 2004 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen (Installationen, Heizung, Bäder, Fenster, Treppenanlagen, etc.) sowie im Dachbereich zusätzlich ausgebaut. Insgesamt stehen Ihnen ausreichend Wohn- und Schlafräume für einen Haushalt mit bis zu 5 Personen zur Verfügung. Das Gebäude wurde stets gut unterhalten. In ca. 2016 erfolgte zusätzlich eine Erneuerung der Heizungsanlage. Das ebene Grundstück mit Vorgarten, einer kleinen Grünfläche und dem überdachten Freisitz hat eine Größe von ca. 320 m². Ein Stellplatz komplettiert das vorliegende Angebot. Ein bezahlbares Paradies für Familien mit Kindern.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 107 m², zzgl. Nutzflächen
UG:
Gewölbekeller

EG:
Wohn- /Esszimmer, geräumige Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Zugang zu Freisitz und Garten

OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Duschbad

DG:
Galerie als Arbeits- oder Gästebereich, Abstellboden

Ausstattung

Umfangreiche Modernisierungen seit ca. 2004: Fenster, Installationen (Wasser, Abwasser, Elektro), neue Heizung, neue Bäder, neue Treppenanlagen, neue Haustür, Dach teilweise neu, etc.): Gas-Brennwert-Zentralheizung mit zentral Warmwasser (mit Brennwerttechnik in 2016 erneuert) im EG als Fußbodenheizung, ISO-Verglasung in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, weiße Haustür, Buche-Zimmertüren, Bodenbeläge: Fliesen im EG, ansonsten Laminat, neues Bad im EG mit Wanne, im OG mit Dusche, überdachter Freisitz erneuert, Hoffläche neu gepflastert, PKW-Stellplatz, etc.


Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 14.08.2017
Endenergiebedarf: 196,8 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: um 1895
Effizienzklasse: F

Lage

Gemütliches Wohnhaus in angenehmer Ortslage mit fantastischem Blick zur Marksburg.

Das ansprechende Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der beliebten Rheingemeinde Spay. Auf völlig ebenem Terrain und schönem Blick übers Rheintal auf die weltberühmte Marksburg. Die angenehme Nähe zu Koblenz bzw. Boppard, die insgesamt guten Verkehrsanbindungen in die nahegelegenen Ballungsräume und die ausgezeichnete örtliche Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) sorgen für ein angenehm familienfreundliches Wohnumfeld. Genießen Sie ungestörte Aufenthalte im Freien.

Sonstiges

Ein Anwesen zum Wohlfühlen. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung. Aktuell allerdings vermietet. Eine Übernahme ist ausschließlich bei Eigenbedarf möglich. Wenn die bestehende Vermietung für Sie in Ordnung geht, lohnt sich sicherlich eine eingehende Innenbesichtigung.
Insgesamt passend für eine 3-4-Personenhaushalt. Auf Grund der vorgenommenen Modernisierungen sind weitgehend nur normale Renovierungen erforderlich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert196.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis13.08.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1895


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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