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Objektdaten

Ideal für junge Familien mit Tieren - Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit großer Scheune u. herrlichem Garten

Kennung 109760
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 130 m²
Gäste-WCja
Bezugsterminmittelfristig frei
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung2006
Grundstücksflächeca. 1.200 m²
Zustandsaniert
Baujahr1930
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl4
Anzahl Badezimmer2
Lage56858 Altstrimmig
Kaufpreis169.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmantes Fachwerkhaus mit weitläufigem Garten und großer Scheune

Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus um ca. 1930 in 2-geschossiger Bauweise, unterkellert, errichtet und ca. 1960 um einen Küchenanbau erweitert. Durch die umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in ca. 1993 und 2006 stehen hier gemütliche und einladende Wohnräume zur Verfügung, die den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen absolut gerecht werden. Neben einer Innenwanddämmmumg mit Holzfaserdämmplatten wurden auch sämtliche Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen erneuert sowie die Bäder saniert. Für den Einbau einer Solarthermie-Anlage sind bereits alle Leitungen verlegt sowie der Speicherkessel vorhanden. Die Einteilung entspricht dem Bedarf eines 3-4-Personenhaushalts. Der herrlich weitläufige und komplett eingezäunte Garten ist bestens für die Haltung von Hunden und anderen Haustieren geeignet. Die große Scheune (Strom ist vorhanden) ist ideal für Autobastler und –sammler. Die herrlich ruhige Lage kompettiert die ländliche Idylle.
Aufteilung:
Wohnfläche ca. 130 m²
UG:
Kriechkeller (Heizungskeller)
EG:
Wohnzimmer, Küche mit offen angrenzendem Esszimmer und Ausgang zum Garten, Gäste-Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss, Flur.
OG:
2 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum großen Badezimmer, Flur.
DG:
Dachstudio (als Wohnzimmer oder Schlafzimmer)

Ausstattung

Ansprechende Fachwerk-Fassade, ISO-Fenster in weißen Kunststoffrahmen aus ca. 1993, Öl-Zentralheizung mit zusätzlichem Festbrennstoffkessel, teilweise als Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, zusätzliche Durchlauferhitzer in Küche und Bad (Warmwassererzeugung falls Heizung im Sommer ausgeschaltet wird), Bodenbeläge: überwiegend moderne Fliesen, in den Schlafräumen Laminat, EG-Bad (ca. 1993 modernisiert) mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, helles und modernes OG-Bad (ca. 2006 saniert) mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Fenster, sämtliche Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen in 2006 erneuert, Innendämmumg mit Holzfaserplatten, Dach gedämmt, Solarthermie-Anlage vorbereitet (Verrohrung und Kessel vorhanden), Dach (Haupthaus) ca. 1990 neu eingedeckt und gedämmt, EG und Diele gefliest, eine insgesamt stilgerechte Innenausstattung, 2-stöckige elektrifizierte Scheune, weiterer Lagerschuppen, herrlich großer Garten komplett eingefriedet, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: noch nicht vorhanden
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf:
Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit zusätzlichem Festbrennstoffkessel
Energieträger: Öl und Holz
Baujahr des Gebäudes: ca. 1930
Effizienzklasse:

Lage

Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune mitten im Hunsrück.

Das ansprechende Anwesen befindet sich in idyllischer Randlage des beschaulichen Hunsrück-Dorfes Altstrimmig, nur wenige Minuten vom Moseltal entfernt. Die guten Verkehrsanbindungen nach Blankenrath, Simmern, Zell und Kastellaun sowie an den Flughafen Hahn gewährleisten eine angemessene Mobilität und machen das Objekt auch für junge Familien interessant.

Sonstiges

Sie suchen einen Platz für Ihre Familie und Ihre Haustiere? Oder brauchen Sie Platz für Ihr Hobby? Lage und Größe sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Ein gemütliches und einladendes Anwesen für junge Familien, das mittelfristig übernommen werden kann! Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1930

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

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Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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