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Objektdaten

Nähe Koblenz - Vollständig Modernisiert – Passend für 2 Generationen

Kennung 109730
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer8
Wohnflächeca. 254 m²
Stellplatzanzahl4
BezugsterminUmgehend beziehbar
Gäste-WCja
Zustandmodernisiert
Einliegerwohnungja
StellplatztypGarage
Baujahr1950
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2005
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 391 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen3
Lage56337 Simmern
Kaufpreis269.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte – Zwei großzügige Wohnungen in separaten Häusern mit gemeinsamer Eingangsdiele. Mit zusätzlicher gemütlicher Einliegerwohnung.

Das angebotene Objekt besteht aus einem erst ca. 2006 durchgehend modernisierten Wohnhaus mit 2 Geschossen aus dem Baujahr 1950 und einem geräumigen, 3-geschossigen Anbau aus dem Baujahr 1993. Ein geräumiger Keller schafft Platz fürs Hobby und bietet reichlich Lagerflächen. Stets bestens unterhalten. Durch Zwischenzeitig durchgeführte Renovierungen kann das Mehrgenerationenhaus ohne weitere Aufwendungen kurzfristig bezogen werden. Ein kleiner Garten mit geschützter und überdachter Terrasse sowie 2 Aussichtsbalkons sorgen für den angenehmen Aufenthalt im Freien. Abgerundet durch eine üppige Garage mit reichlich Platz für Fahrräder oder Motorrad bis zu 4 Außenstellplätze.

Wohnung 1:
Wohnfläche ca. 102 m² verteilt über EG/DG

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Abstellräume, schickes Bad, Schlafzimmer mit großem Ankleideraum, Kinderzimmer, überdachte Terrasse

Wohnung 2:
Wohnfläche ca. 152 m² verteilt über EG/OG/DG (inkl. Einliegerwohnung)
Geräumiges Wohnzimmer, Wohnküche, geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Arbeitszimmer, Komfortbad, Gäste-WC, 2 Balkons,
sowie 2-3 Zimmer im EG mit Küche und Duschbad

Nutzfläche im UG: ca. 39 m²
Heizungsraum, Waschraum, Trockenraum, Abstellraum

Ausstattung

Dach teilweise neu eingedeckt ca. 2005, Gasbrennwertzentralheizung aus ca. 2009, Warmwasserversorgung elektrische Durchlauferhitzer, Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasungin pflegeleichten Kunststoffrahmen, neu in ca. 2005, im Anbau aus 1993, mit Rollläden, Fußböden je nach Wohnbereich: Fliesen, Dielen, Parkett oder Laminat, neuere Bäder: 2 aktuelle Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche bzw. Kombi-Wanne zum Baden und Duschen, zusätzliches Duschbad im EG und Gäste-WC im OG, Kabel-TV, Türsprechanlage mit Kamera, freier Kaminanschluss, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 17.05.2017
Endenergiebedarf: 194,9 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas, Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1950 und 1993
Effizienzklasse: F

Lage

Ihr modernisiertes Domizil im Raum Koblenz – Montabaur. Angenehm kurze Fahrzeiten nach Koblenz, Vallendar, Neuhäusel oder Montabaur

Das durchgehend modernisierte Objekt befindet sich in angenehm ruhiger Ortslage der beliebten Westerwaldgemeinde Simmern bei Neuhäusel. Ein kinderfreundliches Umfeld bedingt durch die Lage an einer kleinen Seitenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr sowie die ausgezeichnete Infrastruktur im örtlichen Umfeld, bzw. im nahegelegenen Neuhäusel sorgen für Familienfreundlichkeit.

Genießen Sie sonnige Stunden in erholsamer Höhenlage und optimale Mobilität durch angenehm kurze Fahrzeiten in die umliegenden Ballungsräume Koblenz und Montabaur.

Sonstiges

Lage, Größe und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann ist unbedingt eine Innenbesichtigung anzuraten. Im Zustand beinahe neuwertig, ein Anwesen für die größere Familie oder 2 Generationen unter einem Dach. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige Renovierungsarbeiten. Hier können Sie umgehend einziehen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert194.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis16.05.2027
Baujahr1950
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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