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Objektdaten

Nur noch eine Hälfte frei - Moderner Neubau in bester Wohnlage von Montabaur

Kennung 109690
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 157 m²
Baujahr2017
BezugsterminKurz vor der Fertigstellung
Grundstücksflächeca. 250 m²
Gäste-WCja
HeizungsartWärmepumpe
Befeuerung/EnergieträgerStrom
ZustandErstbezug
StellplatztypAussenstellplatz
Lage56410 Montabaur
Kaufpreis349.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schicke Architektur mit gelungener Raumeinteilung für den anspruchsvollen Haushalt mit 3-4 Personen.

Das einseitig angebaute Wohnhaus wird aktuell fertiggestellt und kann in Kürze bezogen werden. Erstellt in massiver, 2-geschossiger Bauweise, nach aktuellen Energiestandards. Über Erd- und Obergeschoss verteilt stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit ansprechendem Höhenversatz und angeschlossener offener Küche, ein Gäste-WC, 2-3 Schlafräume, ein schickes Bad, Diele und Flur sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Haustechnik- und Abstellraum zur Verfügung. Modern gestaltete Räume großformatigen Fliesen, mit hochwertigem Laminat und/oder Design-Vinyl. Beheizt mit einer modernen Luftwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer unterstützenden Photovoltaikanlage. Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das anteilige Grundstück mit Stellplatz, gepflasterter Zufahrt und dem sonnigen Garten hat eine Größe von 250 m².

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 157 m²

EG:
Großzügiger Wohnbereich mit höhenversetztem Essbereich und angeschlossener offenen Küche, Diele mit Garderobennische, Gäste-WC, großer Hauswirtschaftsraum, Technik-/Abstellraum, Terrasse

DG:
Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, 2 Kinderzimmer, schickes Bad, Flur

Ausstattung

Massive Bauweise mit Vollwärmedämmung, beheizt mit Luftwasserwärmepumpe über Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zentral Warmwasser, ISO-Fenster mit 3-fach-Verglasung in pflegeleichten Kunststoff-Rahmen (innenweiß, außen anthrazit) mit elektrisch bedienbaren Rollläden, überwiegend bodentiefe Fensterelemente Böden: Nassbereiche wie Küche, Diele, Sanitärräume und Wohnräume gefliest, ansonsten hochwertiges Laminat und Design-Vinyl, modernes Tageslichtbad mit Fliesen und Putz mit Komfortausstattung (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC), Sat-Anlage, PKW-Stellplatz, Terrasse, schicke Teileinfriedung mit Gambionenwänden, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 09.07.2017
Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:
Heizungsart: Zentralheizung/Wärmepumpe
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 2015
Effizienzklasse: A+

Lage

Kurze Wege in die City bzw. zur Autobahn A3

Das zeitgemäß konzipierte Wohnhaus mit seiner aktuellen Fassadengestaltung befindet sich in attraktiver Wohnlage des begehrten Montabaurer Wohngebietes „Im Himmelfeld“. Die angenehme Lage, sowie die hervorragende Infrastruktur in nächster Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, etc.), abgerundet durch erstklassige Verkehrsanbindungen, unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.

Sonstiges

Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie unbedingt eine Besichtigung mit uns vereinbaren. Ein modernes Haus in auffälliger Architektur zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Bis auf die Malerarbeiten komplett fertig gestellt. Der Garten ist Bepflanzungsfertig eingeebnet. Zuwegungen und Terrasse angelegt. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert15 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis08.07.2025
Baujahr2017
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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