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Objektdaten

Ihr Feriendomizil an der Mosel

Kennung 109680
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 118 m²
StellplatztypCarport
Stellplatzanzahl1
Zustandrenovierungsbedürftig
Befeuerung/EnergieträgerStrom
BezugsterminBezugsfrei
Grundstücksflächeca. 545 m²
HeizungsartNachtspeicherofen
Baujahr1722
Lage56862 Pünderich
Kaufpreis99.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein freistehendes Wohnhaus mit charmanter Fachwerkfassade.

Ursprünglich um ca. 1722 in 2-geschossiger, massiver Bauweise errichtet sowie später erweitert und ca. 1990 durchgehend modernisiert und unterkellert. Die Einteilung entspricht dem Bedarf eines 3-4-Personenhaushalts. Eine hochgelegene Terrasse ermöglicht den Blick über den eigenen Garten auf ein unvergleichliches Moselpanorama (Weinberge, Marienburg, Prinzenkopf, etc.). Die aktuelle Ausstattung bedarf weitgehend eine individuellen Renovierung. Der Garten mit einem Carport und Moselterrasse befindet sich gleich gegenüber und verhindert eine Verbauung der Aussicht.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 118 m²
UG:
2 Kellerräume (ebenerdig zu begehen), Weinkeller im Hinterhaus

EG:
Arbeitszimmer, Diele, Wirtschaftsraum, Hobbyraum, großes Zimmer mit Terrasse

OG:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, großer Abstellbereich

DG:
Dachboden

Ausstattung

Ansprechende Fachwerk-Fassade, ISO-Fenster in Holzrahmen aus ca. 1990, Nachtspeicherheizung und Kachelofen zur Beheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Teppich, gefliestes Bad mit Fenster, EG und Diele gefliest, eine insgesamt stilgerechte Innenausstattung, Carport, rundum eingefriedet, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 22.05.2017
Endenergiebedarf: 437,5 kWh/(m²a)
Heizungsart: Elektro- und Ofenheizung
Energieträger: Strom, Holz
Baujahr des Gebäudes: ca. 1722
Effizienzklasse: H

Lage

Nähe Zell/Mosel - Stilvolles Fachwerkhaus in ruhiger Ortslage am Moselufer.

Das ansprechende Anwesen befindet sich in attraktiver Moselfrontlage der historisch geprägten Winzergemeinde Pünderich und verfügt über einen herrlichen Panoramablick über das Flusstal auf die Marienburg und die angrenzenden Weinberge. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen (Autobahn A 48-Koblenz/Trier, wenige Minuten nach Zell, Traben-Trabach, bzw. Hunsrückflughafen Hahn, Bahnhaltepunkt im 4 km entfernten Reil, etc.) gewährleisten eine angemessene Mobilität. Eine ausgewogene örtliche Infrastruktur mit gemütlichen Restaurants, Straußwirtschaften und sonstigen Sehenswürdigkeiten, sowie das fast mediterrane Klima an der Mittelmosel sind Garanten des idyllischen Wohnumfelds.

Sonstiges

Sie haben ein Faible für historische Wohngebäude? Lage und Größe sagen Ihnen zu? Eine etwaige Hochwassergefährdung stellt für Sie kein Problem dar? Nach einer erforderlichen individuellen Renovierung sicherlich auch ein attraktiver Zweitwohnsitz an der Mosel für den genervten Stadtbewohner. Dann wird es Zeit für eine Besichtigung. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert437.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis21.05.2027
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1722


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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